Trendy cen nieruchomości w Calpe (2015–2025)
Ceny nieruchomości w Calpe podążały w górę od 2015 do 2025 roku, przechodząc przez kilka wyraźnych faz. W połowie lat 2010. rynek wychodził z kryzysu poprzedniej dekady. W 2015 roku nastąpiło dno i początek odbudowy, a średnia wartość domów wynosiła wtedy około 1800 euro za metr kwadratowy. Od 2015 do 2019 roku ceny rosły stopniowo każdego roku, mniej więcej o 3–6% rocznie.
Pod koniec 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy w Calpe przekroczyła 2000 euro, i odzyskała dużą część strat z okresu spadków w latach 2008–2013. Ten okres charakteryzował się pewnym powrotem kupujących i stopniowym zmniejszaniem się podaży, ale wzrost cen pozostał umiarkowany, a nie gwałtowny. Pierwsza zauważalna przerwa nastąpiła w 2020 roku z powodu pandemii. W trakcie lockdownu wiosną 2020 roku aktywność na rynku nieruchomości zamarła, a niektórzy sprzedawcy obniżyli swoje ceny w obliczu niepewności. Spowodowało to krótkotrwały spadek zarejestrowanych cen transakcyjnych, jednak kryzys był krótkotrwały.
Do lata 2020 roku nagromadzone zapotrzebowanie (zarówno lokalne, jak i międzynarodowe) przyniosło stabilizację, a na początku 2021 roku rynek znowu zaczął się ożywiać. Od 2021 roku Calpe doświadczyła gwałtowniejszego wzrostu. Ożywione zainteresowanie zagranicznych nabywców po lockdownach, w połączeniu z chęcią posiadania domów zorientowanych na styl życia, doprowadziło do wzrostu cen w latach 2021–2022. W tym okresie roczny wzrost cen osiągnął wysokie jednocyfrowe wartości.
Podczas gdy w latach 2022–2023 Europa doświadczała zarówno wzrostu inflacji, jak i stóp procentowych, ceny w Calpe nadal rosły, a średnie ceny przekroczyły 3000 euro za metr kwadratowy według danych z ofert. Ograniczona dostępność, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, umocniła wartości. Apartamenty przy plaży i z widokiem na morze wykazały najbardziej wyraźne wzrosty, a nieruchomości wzdłuż Playa de la Fossa (Plaża Levante) i Playa del Arenal-Bol stały się gorącym towarem. Na przykład, frontowy apartament z dwiema sypialniami mógł być sprzedany za 250 000 euro w 2015 roku, ale do 2025 roku mógł łatwo przekroczyć 400 000 euro.
Pod koniec 2024 roku i w 2025 roku rynek w Calpe osiągnął rekordowe wysokości. Średnie ceny ofertowe na wiosnę 2025 roku wynosiły w średniej około 3000 euro za metr kwadratowy (z luksusowymi ofertami często znacznie powyżej tego poziomu). Niektóre nowe luksusowe jednostki przy morzu osiągnęły nawet ponad 5000 euro za metr kwadratowy – terytorium, które jeszcze kilka lat wcześniej wydawało się bardzo ambitne.
Ewolucja cen w Calpe była jedną z trwałego wzrostu, przerywanego kilkoma zewnętrznymi szokami, ale ostatecznie napędzaną stałym popytem i inherentną atrakcyjnością regionu.
Demografia i Zachowania Kupujących w Calpe
Jedną z najbardziej uderzających zmian na scenie nieruchomości w Calpe w ciągu ostatniej dekady była zmiana w składzie zagranicznych nabywców. Dziesięć lat temu Brytyjczycy stanowili wyraźną dominującą siłę w Calpe, z bliskim im niemieckim udziałem, a następnie innymi Europejczykami (takimi jak Holendrzy, Belgowie i niektórzy Francuzi).
Calpe, podobnie jak wiele miejsc na Costa Blanca, od dawna była ulubionym miejscem dla brytyjskich i niemieckich emerytów oraz poszukiwaczy domów wakacyjnych. W połowie lat 2010. ci dwaj obywatele często stanowili dużą część zagranicznych transakcji nieruchomościami. Brytyjski wpływ jest nadal istotny w 2025 roku, ale zmniejszył się względnie, częściowo z powodu Brexitu i słabszego funta. Niemcy z kolei zanotowali jeszcze bardziej zauważalny spadek obecności. Rosnące ceny w Calpe wyeliminowały niektórych niemieckich emerytów, którzy tradycyjnie szukali wartości. Obszary takie jak Maryvilla, które tradycyjnie były niemieckie, teraz przechodzą na bardziej zróżnicowany, północnoeuropejski miks, prowadzony przez belgijskich, holenderskich i francuskich nabywców, z rosnącym zainteresowaniem ze strony Europy Wschodniej i zamożnych Hiszpanów.
Belgowie i Holendrzy w szczególności zyskali na znaczeniu. Ci nabywcy często są przyciągani przez mieszankę dobrej ceny w Calpe (w porównaniu do bardziej znanych hiszpańskich kurortów), jakościowej infrastruktury i żywego życia przez cały rok. W pierwszej połowie lat 2020. Holenderscy i belgijscy nabywcy stali się jednymi z najbardziej aktywnych klientów lokalnych agencji – zauważalna zmiana w porównaniu z 2015 rokiem, gdy stanowili mniejszy segment. Ich budżety i preferencje (często poszukujących nowoczesnych apartamentów lub willi z widokiem na morze) wpłynęły na rynek, zachęcając do budowy bardziej ekskluzywnych nieruchomości, aby je zaspokoić.
Inne grupy europejskie również stały się bardziej widoczne: Francuscy nabywcy konsekwentnie wykazywali zainteresowanie, a ostatnio nabywcy skandynawscy i z Europy Wschodniej (na przykład polscy i rumuńscy inwestorzy) zwiększyli swoją obecność, dodając do różnorodnego krajobrazu klienteli Calpe.
Kolejną ewolucją było zachowanie nabywców i wymagania dotyczące stylu życia. W 2015 roku większość zagranicznych nabywców postrzegała Calpe tylko jako cel wakacyjny, a wiele domów było czystymi drugimi rezydencjami lub inwestycjami na wynajem. Do 2025 roku zmiany w stylu życia i trendy pracy zdalnej sprawiły, że więcej nabywców osiedla się w Calpe na dłuższe okresy. Ci rezydenci na dłużej mają inne wymagania co do domu, potrzebując więcej przestrzeni na zewnątrz i miejsc do pracy w domu.
Ogólnie rzecz biorąc, profil nabywców jest dziś bardziej zróżnicowany, a ich intencje dotyczące domów w Calpe są bardziej zorientowane na życie niż tylko na wakacje. Poszerzenie się narodowości i stylów życia przyczyniło się do wzrostu lokalnej gospodarki i uczyniło rynek bardziej odpornym. Rynek nieruchomości w Calpe nie jest już sezonowy ani nie polega tylko na jednym czy dwóch krajach, korzysta zarówno z rynku domów wakacyjnych, jak i rynku relokacji jednocześnie.
Wymagania i Preferencje Kupujących
Od 2015 do 2025 roku oczekiwania kupujących w Calpe stały się znacząco bardziej wymagające. Dekadę temu wielu było zadowolonych z starszych nieruchomości z drugiej ręki w dobrych lokalizacjach, nawet bez nowoczesnych udogodnień. Dzisiaj kupujący priorytetem stawiają komfort, styl i funkcje zgodne z międzynarodowymi standardami.
Widoki na morze i dostęp do plaży stały się najważniejszymi priorytetami. Apartamenty w okolicach takich jak Playa de la Fossa i Arenal-Bol są szczególnie poszukiwane, a nieruchomości przy samej linii brzegowej osiągają znacznie wyższe ceny niż te położone nawet nieco w głębi lądu.
Nowoczesne wykończenia i inteligentne funkcje są teraz oczekiwane, szczególnie przez kupujących z północnej Europy. Przestarzałe kuchnie lub brak klimatyzacji są przeszkodą. Szybki internet, efektywne ogrzewanie/chłodzenie oraz technologia smart-home stają się coraz bardziej standardowe zarówno w nowych budynkach, jak i odnowionych nieruchomościach z drugiej ręki.
Kupujący preferują także inwestycje skoncentrowane na stylu życia, z basenami, parkingiem, windami oraz wspólnymi udogodnieniami takimi jak siłownie czy tarasy na dachu. Nawet kupujący apartamenty oczekują doświadczenia w stylu kurortowym, a nie tylko miejsca do zamieszkania.
Styl ma teraz większe znaczenie niż kiedykolwiek. Następuje silna zmiana w kierunku otwartych planów układów i współczesnego śródziemnomorskiego designu z dużą ilością światła, neutralnymi kolorami, dużymi oknami i funkcjonalnymi przestrzeniami. Nieruchomości odzwierciedlające te trendy zazwyczaj sprzedają się szybciej i przyciągają większe zainteresowanie. Nieruchomości bez tych funkcji mogą wymagać modernizacji lub obniżki ceny, aby konkurować.
Trendy budowy nowych nieruchomości kontra nieruchomości z rynku wtórnego
Od 2015 roku równowaga między nowymi budowami a nieruchomościami z rynku wtórnego w Calpe znacząco się zmieniła. W latach 2010-2015 budownictwo nowe było rzadkie, deweloperzy byli ostrożni po poprzednim kryzysie, a większość sprzedaży dotyczyła starszych mieszkań lub willi z rynku wtórnego. Kupujący głównie skupiali się na remontowaniu nieruchomości z rynku wtórnego.
Od 2017 roku zaufanie powróciło, a do początku lat 20. XXI wieku Calpe przeżywało swoją najbardziej aktywną fazę rozwoju od ponad dekady. Między 2020 a 2025 rokiem znów pojawiły się żurawie, zwłaszcza w pobliżu plaż i centrum miasta. Wysokie wieżowce z apartamentami powstały wzdłuż Avenida País Valencià, Avenida de Rumanía i Calle Finlandia, oferując nowoczesne jednostki z widokiem na morze, wysokiej jakości wykończeniem i luksusowymi udogodnieniami.
Te nowe budowy są skierowane do kupujących poszukujących gotowych domów z szybkim internetem, energooszczędnością i luksusowymi funkcjami. Sprzedaż była silna, zwłaszcza w sprzedaży na etapie planowania, co wskazuje na solidne zaufanie rynkowe.
Chociaż wciąż liczniejsze, starsze domy często wymagają aktualizacji, aby konkurować z rynkiem nowych budów. Odnowione i dobrze wycenione nieruchomości z rynku wtórnego szybko się sprzedają, ale przestarzałe domy mogą pozostawać niesprzedane, chyba że zostaną znacząco przecenione lub ulepszone.
Do 2025 roku Calpe oferuje szerszy wybór między nowymi budowami a nieruchomościami z rynku wtórnego niż kiedykolwiek wcześniej. Miasto ewoluuje w kierunku mieszanki klasycznej architektury i nowoczesnych wieżowców. Rozwój pozostał zrównoważony, unikając nadmiernego zaopatrzenia, jednocześnie spełniając popyt kupujących na nowoczesne życie nadmorskie.
Przegląd rynku wynajmu w Calpe
Rynek wynajmu w Calpe dynamicznie rósł od 2015 do 2025 roku, napędzany przez turystykę i atrakcyjność przez cały rok. Dzieli się na dwie główne segmenty: krótkoterminowe wynajmy na wakacje i długoterminowe wynajmy.
Od 2015 do 2019 roku wynajmy na wakacje gwałtownie wzrosły głównie dzięki platformom internetowym. Nieruchomości w pobliżu Playa de la Fossa i Arenal-Bol cieszyły się dużym popytem i oferowały wysokie zwroty. Pandemia w 2020 roku spowolniła aktywność, ale odbudowa była szybka, a do 2021–2022 roku popyt powrócił, napędzany przez Europejczyków poszukujących ucieczki nadmorskiej i elastycznych miejsc pracy. Właściciele, którzy dokonali nowoczesnych ulepszeń nieruchomości, zazwyczaj byli w silniejszej pozycji do przyciągnięcia szerszych grup demograficznych i uzyskania większych zwrotów.
Łagodna polityka licencyjna Calpe również sprawia, że jest przyjazna dla inwestorów. W przeciwieństwie do pobliskich miast, nadal stosunkowo łatwo jest zarejestrować wynajmy turystyczne, co stymulowało silną krótkoterminową aktywność wynajmu i wspierało wartości nieruchomości w centralnych i nadmorskich obszarach.
Popyt na długoterminowe wynajmy znacząco wzrósł. Więcej mieszkańców przez cały rok, w tym nomadów cyfrowych i emerytów, spowodowało brak dostępności. Do 2025 roku trudno jest znaleźć wysokiej jakości wynajmy, a średnie czynsze wzrosły do około 1300 euro/miesiąc za mieszkanie z dwiema sypialniami.
Mimo że hiszpańska ustawa mieszkaniowa z 2023 roku wprowadziła limity czynszów w obszarach o dużym popycie, Calpe nie została sklasyfikowana jako „strefa napięcia” – co oznacza, że rynek wynajmu turystycznego pozostaje otwarty i nieograniczony, przynajmniej na razie.
Podsumowując, Calpe oferuje silną propozycję wynajmu: elastyczne opcje krótkoterminowego wynajmu i rosnący popyt na długoterminowe. Choć przyszłe przepisy mogą wprowadzić umiarkowane limity, obecne warunki nadal wspierają zdrowe zyski i zainteresowanie inwestorów.
Trendy na rynku nieruchomości rok po roku (2015–2025)
2015 – Rynek w Calpe zaczyna się odradzać po kryzysie, ceny oscylują wokół €1,800/m². Powracają zagraniczni nabywcy, głównie Brytyjczycy i Niemcy. Nowe budowy są rzadkie, ale rośnie zaufanie.
2016 – Niepokoje związane z Brexitem nie spowalniają popytu z Wielkiej Brytanii. Ceny rosną o 4–5%. Zagraniczne zakupy osiągają szczyt na Costa Blanca. Deweloperzy zaczynają przygotowywać nowe projekty.
2017 – Popyt ze strony północnych Europejczyków gwałtownie rośnie. Sprzedaż i ceny nadal rosną (+5%). Rozpoczynają się pierwsze duże nowe budowy, a żurawie ponownie pojawiają się w Calpe.
2018 – Stabilny wzrost trwa (+5–6%). Zakup zagraniczny stanowi niemal 40% wszystkich transakcji. Złota Wiza przyciąga niektórych zamożnych nabywców spoza UE. Turystyka osiąga nowy szczyt.
2019 – Ceny zbliżają się do €2,100/m². Pospieszny ruch związany z Brexitem zwiększa sprzedaż pod koniec roku. Nowe prawo hipoteczne (zwiększające przejrzystość i ochronę konsumentów) zwiększa zaufanie nabywców. Budownictwo się rozwija, choć wciąż jest ograniczone.
2020 – COVID na chwilę zatrzymuje sprzedaż. Następuje pewne obniżenie cen (~5–10%), ale do lata szybko następuje poprawa. Trendy pracy zdalnej zwiększają zainteresowanie stylem życia w Calpe.
2021 – Otwarcie podróży i gwałtowny wzrost popytu. Ceny skaczą o 6–8%. Nieruchomości z przestrzenią na zewnątrz są szczególnie cenione. Rynek staje się bardzo konkurencyjny.
2022 – Inflacja i wojna na Ukrainie dominują nagłówki. Stopy procentowe rosną, co nieco zmniejsza popyt krajowy. Zagraniczni nabywcy pozostają aktywni. Ceny rosną o kolejne 8%. W Calpe rusza więcej nowych wieżowców.
2023 – Wzrost cen zwalnia do 4–5%. Nabywcy zależni od kredytów hipotecznych wahają się. Belgijscy i holenderscy nabywcy teraz wyprzedzają Brytyjczyków. Nowe prawo mieszkaniowe wprowadza zasady dotyczące wynajmu, ale Calpe pozostaje łagodne.
2024 – Ustanawiane są nowe rekordy cenowe (środkowe €3,000/m²). Nieruchomości przy plaży odnotowują dwucyfrowy wzrost. Nowa droga obwodowa (N332 wokół Benissy) poprawia dostęp do miasta. Calpe nadal wydaje licencje turystyczne, podtrzymując zaufanie inwestorów.
2025 – Ceny rosną o kolejne 10–12%. Zakończenie Złotej Wizy ma niewielki lokalny wpływ. Wzrasta zainteresowanie ze strony Amerykanów Północnych. Rynek jest zdrowy, ale bardziej ostrożny, stabilny popyt i ograniczona podaż podtrzymują wartości.
Prognoza rynku nieruchomości w Calpe na lata 2025–2030
Rynek nieruchomości w Calpe jest nastawiony na stabilny, zrównoważony wzrost, a nie na dramatyczne skoki. Przewiduje się roczny wzrost cen w wysokości 4–7%, co potencjalnie może podnieść wartości o 15–20% do 2028 roku. Popyt prawdopodobnie pozostanie silny w głównych obszarach, a nowe inwestycje pomogą złagodzić presję podaży, ale nie spowodują nadmiernego nasycenia.
Międzynarodowi nabywcy będą nadal napędzać rynek, zwłaszcza z Belgii, Holandii i Skandynawii. Zainteresowanie ze strony Brytyjczyków powinno pozostać, chociaż poniżej poziomów sprzed Brexitu. Rosnąca liczba nabywców z Europy Wschodniej i niewielki wzrost popytu z Ameryki Północnej (wspierany przez hiszpańską wizę dla nomadów cyfrowych) mogą dodatkowo zdywersyfikować rynek. Jeśli stopy procentowe będą nadal spadać do 2026 roku, więcej krajowych nabywców może powrócić, zwłaszcza z Madrytu i Walencji. Calpe pozostaje bardziej przystępne cenowo niż Marbella czy Majorka, co czyni go atrakcyjnym dla średnio- i wyższej klasy hiszpańskich rodzin.
Planowane nowe budynki do 2027 roku (takie jak projekty na Av. País Valencià, Arenal-Bol i Playa de la Fossa) wprowadzą nowoczesne apartamenty na rynek, który dotychczas cierpiał na brak podaży. Te jednostki cieszą się dużym popytem i dobrze się sprzedają, często na etapie planowania. Ograniczona dostępność gruntów ograniczy przyszłą budowę, co prawdopodobnie spowoduje przesunięcie uwagi na przebudowę lub projekty butikowe w głąb lądu.
Usprawnienia infrastrukturalne zwiększą atrakcyjność Calpe. Lokalne modernizacje dróg, czystsze plaże i zmodernizowana linia TRAM z Alicante do Dénii zwiększą dostępność i jakość życia. Nowe firmy i udogodnienia również powinny przyciągnąć bardziej zamożny profil mieszkańców, napędzając cykl wzrostu wartości.
Nastroje nabywców pozostają pozytywne, ale ostrożne. Nieruchomości premium z widokiem na morze lub nowoczesnymi funkcjami wciąż będą cieszyć się dużym popytem. Ryzyka obejmują niestabilność makroekonomiczną, zmiany kursów walut lub przyszłe ograniczenia dotyczące wynajmu, chociaż obecne polityki Calpe pozostają przyjazne dla inwestorów.
Podsumowując, perspektywy Calpe do 2030 roku są obiecujące. Wzrost będzie prawdopodobnie mierzony i stabilny, wspierany rzeczywistym popytem, rosnącymi standardami jakości i kontynuującym międzynarodowym zainteresowaniem. Miasto jest dobrze ustawione, aby pozostać jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji na Costa Blanca.
Jeśli chcesz być na bieżąco z wiadomościami ze świata nieruchomości na Costa Blanca, możesz dodać naszą stronę do zakładek. Więcej raportów dotyczących rynku nieruchomości na Costa Blanca znajdziesz tutaj.
