Il est important de noter que les propriétaires doivent d’abord prouver qu’une occupation est illégale avant de demander à la compagnie d’électricité de couper les services. La décision ne concerne que les cas où il n’y a pas de contrat de location ou de droit légitime de séjour. En cas de litige sur la validité du bail de l’occupant, le risque de problèmes juridiques pour le propriétaire est important. Couper les services publics dans cette situation pourrait entraîner des réclamations civiles voire des accusations criminelles.
Faut-il une ordonnance de la cour pour arrêter les services publics ? Selon cette décision, les propriétaires n’en ont pas besoin, à condition que l’occupation soit clairement illégale. Un propriétaire peut contacter directement les fournisseurs de services publics et demander la déconnexion, mais les entreprises demandent généralement des documents prouvant la propriété et confirmant qu’aucun contrat actif n’existe au nom de l’occupant. Certaines entreprises agissent en quelques jours, d’autres prennent plus de temps, et le délai est imprévisible.
Il y a aussi des préoccupations concernant les occupants vulnérables. Si des enfants, des personnes âgées ou des personnes handicapées vivent dans la maison occupée, la coupure des services pourrait entraîner un examen public et des défis juridiques. Les juges pourraient considérer ces cas différemment, et les services sociaux pourraient être impliqués. Il est donc important pour les propriétaires d’agir avec prudence et de conserver des preuves de l’occupation illégale.
La décision pourrait accélérer le processus de récupération des logements. Les données suggèrent qu’il faut en moyenne huit ou neuf mois pour reprendre possession après une occupation illégale. Retirer l’eau et l’électricité pourrait encourager les squatteurs à partir plus tôt, mais cela ne remplace pas la nécessité d’une ordonnance d’expulsion légale. Les propriétaires doivent toujours passer par les tribunaux pour récupérer pleinement une propriété.
Comment couper l’eau ou l’électricité à une maison occupée illégalement en Espagne
Les compagnies d’électricité exigent l’autorisation du propriétaire et une preuve de propriété avant d’envoyer quelqu’un, et elles vérifient souvent qu’il n’y a pas de contrat actif au nom de l’occupant avant de couper l’électricité ou l’eau.
Les compagnies d’électricité comme Iberdrola, Endesa ou Naturgy enverront généralement un technicien (ou un sous-traitant) à la propriété. L’étape la plus courante est de déconnecter au compteur électrique, qui se trouve généralement à l’extérieur du bâtiment ou dans un placard de compteur partagé s’il s’agit d’un immeuble d’appartements. Le technicien peut retirer le fusible principal, enlever ou désactiver le compteur, et installer un precinto (un sceau officiel en plastique ou en métal) pour empêcher toute manipulation. Dans certaines maisons rurales ou isolées, ils peuvent plutôt couper l’alimentation à partir d’une caja de distribución (boîte de distribution) sur un poteau ou à la limite, ce qui coupe efficacement l’alimentation de toute la propriété.
Pour les compagnies d’eau (Aqualia, Global Omnium, etc.), elles coupent généralement l’approvisionnement à la llave de paso general (vanne d’arrêt principale), qui se trouve généralement dans la rue, sur le trottoir, ou dans une boîte souterraine accessible près de la ligne de propriété. Elles placent ensuite un precinto ou un bouchon verrouillable sur la vanne, de sorte qu’elle ne puisse pas être simplement remise en marche. Dans certains cas, notamment en cas de manipulation répétée, elles retirent entièrement le compteur d’eau et installent une plaque de fermeture, ce qui rend beaucoup plus difficile tout raccordement non autorisé.
Les deux processus en Espagne sont conçus pour laisser un sceau ou une étiquette visible. Manipuler ces sceaux est un délit pénal, donc les occupants qui tentent de reconnecter l’alimentation eux-mêmes peuvent faire l’objet de poursuites.
