Sollten Sie einen Immobilienanwalt in Spanien nutzen?

Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, ist es wichtig zu wissen, dass die rechtlichen und finanziellen Prozesse sich ziemlich von anderen Ländern unterscheiden können. Aus diesem Grund ist eine der häufigsten Fragen, die ausländische Käufer haben, ob sie einen Immobilienanwalt verwenden sollen oder nicht. Einige fragen sich, ob es möglich ist, dem Immobilienmakler während des Prozesses zu vertrauen und sich dann auf den Notar bei der Unterzeichnung zu verlassen. Die kurze Antwort ist, dass ein spanischer Immobilienanwalt unerlässlich ist, wenn Sie sich selbst schützen, Ihre Finanzen sichern, teure Fehler vermeiden und den Prozess so reibungslos wie möglich gestalten möchten.

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Ein Immobilienanwalt in Spanien arbeitet für Sie, nicht für den Verkäufer oder den Immobilienmakler. Der Immobilienmakler möchte den Verkauf abschließen, aber Ihr Anwalt wird sich ausschließlich auf Ihre rechtlichen Interessen konzentrieren. Ab dem Moment, in dem Sie eine Immobilie finden, kann der Immobilienmakler Sie bitten, einen Reservierungsvertrag zu unterzeichnen und eine Anzahlung zu leisten. Ohne angemessene rechtliche Beratung könnten Sie Verpflichtungen eingehen, die nicht in Ihrem besten Interesse liegen. Ein Anwalt kann den Vertrag vor Ihrer Unterschrift überprüfen, ihn an Ihre Bedürfnisse anpassen und sicherstellen, dass Sie Bedingungen wie eine Hypothekenklausel oder eine Gutachterklausel haben.

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Spanische Verträge sind verbindlich. Wenn Sie nicht rechtzeitig abschließen, riskieren Sie den Verlust Ihrer Anzahlung oder einen Vertragsbruch. Ein Anwalt erklärt diese Fristen klar, damit Sie Ihre Verpflichtungen verstehen.

Noch wichtiger ist, dass ein Anwalt Recherchen und Überprüfungen durchführt, um zu bestätigen, dass das Grundstück in seiner aktuellen Form legal ist, keine ausstehenden Schulden, unbezahlten Steuern oder Gebühren hat. Wenn das Grundstück mit einem Pool, einer Garage oder einer Terrasse erweitert wurde, stellen sie sicher, dass es im Grundbuch rechtlich registriert ist. Andernfalls verhandeln sie mit dem Verkäufer, um dies zu korrigieren oder berechnen, was es kosten wird, es zu legalisieren.

Für viele ausländische Käufer ist der größte Vorteil die Möglichkeit, eine Vollmacht zu erteilen. Mit dieser kann Ihr Anwalt Verträge in Ihrem Namen unterzeichnen, ein spanisches Bankkonto eröffnen, Steuern zahlen, das Grundstück auf Ihren Namen registrieren, Lastschriften für Wasser, Strom und örtliche Steuern einrichten und sogar eine Versicherungspolice abschließen. Dieser Service ermöglicht es Ihnen, den Kauf abzuschließen, ohne hin und her reisen zu müssen.

Die Kosten für die Einstellung eines Immobilienanwalts in Spanien liegen in der Regel bei etwa einem Prozent des Kaufpreises. Einige sehen dies als zusätzliche finanzielle Belastung, aber im Vergleich zum Risiko, ein Haus mit versteckten Schulden oder illegalen Erweiterungen zu kaufen, ist es minimal und die Ruhe wert. Ein guter Anwalt kann sicherstellen, dass Ihr Traum vom Besitz eines Hauses in Spanien nicht in einen rechtlichen oder finanziellen Albtraum umgewandelt wird.

2025-10-06T14:09:10+00:00

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