Il programma di affitto con opzione di acquisto è stato presentato come una soluzione per coloro sotto i trentacinque anni. L’idea è di permettere ai giovani inquilini di vivere in alloggi protetti in modo permanente e poi pagare l’affitto per un certo numero di anni. Questi pagamenti saranno anche utilizzati come anticipo sul prezzo di acquisto finale. Il governo promette anche un sussidio di trentamila euro che verrà detratto dal costo della casa quando si esercita l’opzione di acquisto. (Non è ancora noto per quanti anni le persone dovranno pagare l’affitto.) Questo suona attraente sulla carta, tuttavia, il numero di alloggi protetti in affitto con opzione di acquisto in Spagna è quasi inesistente. L’anno scorso, sono state concesse a malapena alcune dozzine di autorizzazioni in tutto il paese. Senza nuove costruzioni di case protette, e specialmente nelle aree sotto stress, l’annuncio è essenzialmente un fuoco di paglia, molto rumore per nulla, tutto fumo e niente arrosto, pura retorica, simbolismo, abbellimento, esibizionismo e teatro politico. Scusate, mi sono lasciato prendere la mano.
La domanda ovvia che i giovani spagnoli devono porsi è se questo piano possa alleviare la crisi a Madrid, Barcellona, Valencia, Malaga, Alicante o nelle aree costiere sotto stress. La combinazione di elevata domanda, acquisti speculativi (a volte sovvenzionati dal governo) e quasi nessuna nuova costruzione di alloggi sociali ha spinto i prezzi ben oltre la portata di molti residenti locali. Il patrimonio immobiliare pubblico in queste zone sotto stress è minimo. Barcellona gestisce circa diecimila unità municipali per una città di oltre un milione e mezzo di abitanti. Madrid ha poco più di ventimila unità per l’intera regione. Puoi aggiungere quanti campanelli, fischietti e fiocchi vuoi al nuovo piano, ma non può cambiare questo deficit critico. A meno che il governo o le comunità autonome non si impegnino a costruire un gran numero di case protette nelle aree sotto stress, i piani di sovvenzione di trentamila euro sono come sputare su un incendio boschivo.
La scala del problema abitativo rispetto all’impatto potenziale di questo piano è preoccupante. La Spagna dovrebbe costruire ben oltre centomila nuove case popolari all’anno (nelle aree stressate e non rurali) non solo per avvicinarsi alla media dell’UE, ma anche per avere un impatto significativo sul problema. Negli ultimi anni, ne ha prodotto solo una frazione di quel numero. Questo è il motivo per cui molti osservatori descrivono queste dichiarazioni come semplicemente un atto di facciata e teatro politico. Il governo spagnolo sembra più preoccupato di creare clamore e titoli, mentre fa poco per affrontare la carenza di case accessibili nei luoghi in cui la domanda è maggiore.
