Historien er ikke begrænset til den smalle strimmel af Atlanterhavskysten. Indlandskommuner i Asturias, såsom Aller, Pravia og Corvera, har også set betydelig vækst. Fordi disse områder er betydeligt billigere end de regionale hovedstæder, er deres appel steget. Mange nationale og lokale købere leder efter værdi, der er inden for pendlerafstand til Gijón og Oviedo. I Cantabria har mindre bycentre som Renedo i Piélagos eller Maliaño også oplevet fremgang. Dette skyldes i høj grad forbedrede forbindelser til Santander og nærheden til kysten. Vi ser en koncentration af interesse for ejendomme langs kysten, med en bølgeeffekt indadtil.
Så, hvem er de primære købere af ejendomme i det nordlige Spanien? I modsætning til Middelhavskysten, der ser stærk udenlandsk interesse, kommer størstedelen af efterspørgslen efter den nordlige kyst faktisk fra spanske husstande. Familier fra Madrid, Cataluña, Valencia, Castilla y León og Andalusien har købt boliger i Nord, enten som en permanent flytning eller som en sæsonbestemt bolig. De ser dette som en mulighed for at sikre større hjem med nem adgang til havet, især når de store metropolområder og Middelhavskysten er næsten uopnåelige.Fjernarbejde har også tilladt spanske fagfolk at flytte uden behov for at finde nyt arbejde. Mellemstore byer med gode faciliteter er meget attraktive for denne demografiske gruppe. Udenlandske købere har spillet en meget mindre rolle her end på de varmere kyster i Spanien. Mens der er en vis international efterspørgsel, er skalaen stadig meget beskeden. Stigningen i Oviedo, Gijón og Santander skyldes primært indenlandsk efterspørgsel.
Der er flere vigtige grunde til, at spanske købere retter deres opmærksomhed mod Asturien og Cantabrien, og mindre mod Galicien eller Baskerlandet. Mens livsstil er central (regionerne tilbyder ren luft, store åbne områder, smuk natur og nem adgang til bjerge og hav), synes kultur at være endnu vigtigere. I Asturien og Cantabrien er spansk det eneste officielle sprog. Dette forenkler i høj grad livet for familier fra andre regioner i Spanien med skolebørn. Forældre ved, at deres børn kan studere på spansk uden behov for at gøre en stor del af deres skolegang på et regionalt sprog, som ville være påkrævet i Galicien eller Baskerlandet. Disse er sprog, der er ukendte for børn fra Madrid og de fleste andre regioner i Spanien.
Prisvenlighed forbliver også en nøglefaktor. Selv efter de seneste stigninger i ejendomspriserne ligger de gennemsnitlige priser i Gijón, Oviedo og andre kystbyer langt under dem i Barcelona, Madrid eller San Sebastián. Balancen mellem livskvalitet og pris er et stort trækplaster.
Er der andre grunde til, at Galicien og Baskerlandet ikke har oplevet samme niveau af efterspørgsel på ejendomme? Galicien har grønne kystbyer med kulturel dybde, såsom Vigo og La Coruña, men årlige stigninger er mere beskedne på tre eller fire procent. Dette skyldes, at udbuddet af boliger er større (både genbrug og nybyggeri), den demografiske tendens er mere stabil, og efterspørgslen har ikke koncentreret sig så skarpt som i disse mindre områder af Asturien og Cantabrien, som har mindre udbud. Baskerlandet har faktisk de højeste prisniveauer i Spanien, med San Sebastián allerede over syv tusind euro pr. kvadratmeter! På sådanne niveauer virker procentvis vækst beskeden i forhold til Santander eller Oviedo, selvom værdierne fortsætter med at stige i absolutte termer.
Så hvad er ejendomsmarkedets prognose for Asturias og Cantabria? Vedvarende stærk efterspørgsel tyder på yderligere stigninger, dog måske i langsommere tempo end i 2025. Udbuddet er stadig begrænset, interessen for kystejendomme fortsætter, og spanske husstande, der ikke har råd til Madrid eller Barcelona, vil stadig se mod nord som en levedygtig mulighed. Investorer vil også vurdere lejeindtægter, som i mange nordlige byer er respektable, men ikke i top på national rangliste, primært fordi andre regioner i Spanien har længere feriesæsoner og mere konkurrence om langtidslejemål. Bruttoudbytter ligger ofte mellem fem og seks procent, hvilket er nok til at tiltrække nogle investorer, men primært folk, der ønsker en forbedret og mere overkommelig livsstil.
Nordspanien er virkelig blevet ‘opdaget’. Fremgangen i Oviedo, Gijón og Santander afspejler en ny virkelighed, hvor indenlandske købere søger værdi, livsstil, natur, afslapning, bekvemmelighed og kulturel kontinuitet. Kystbyer går forrest, nogle indlandsamfund følger efter, men én ting er sikkert, både Asturias og Cantabria har omdefineret, hvordan nationale købere ser dem.
