Un avocat spécialisé en immobilier en Espagne travaille pour vous, pas pour le vendeur ou l’agent immobilier. L’agent immobilier souhaite conclure la vente, mais votre avocat se concentrera uniquement sur vos intérêts légaux. Dès que vous trouvez une propriété, l’agent immobilier peut vous demander de signer un contrat de réservation et de verser un acompte. Sans un avis juridique approprié, vous pourriez prendre des engagements qui ne sont pas dans votre meilleur intérêt. Un avocat peut examiner le contrat avant que vous ne le signiez, l’adapter à vos besoins et s’assurer que des conditions telles qu’une clause hypothécaire ou une clause de vérification sont en place.
Les contrats espagnols sont contraignants. Si vous ne les respectez pas dans les délais, vous risquez de perdre votre dépôt ou d’être en infraction. Un avocat explique clairement ces délais pour que vous compreniez vos obligations.
Encore plus important, un avocat effectuera des recherches et des vérifications pour confirmer que la propriété est légale dans sa forme actuelle, sans dettes en suspens, impôts impayés ou charges. Si la propriété a été agrandie avec une piscine, un garage ou une terrasse, ils s’assurent qu’elle est légalement enregistrée dans les actes. Sinon, ils négocient avec le vendeur pour corriger cela ou calculent ce que cela vous coûtera pour le régulariser.
Pour de nombreux acheteurs étrangers, le plus grand avantage est l’option d’accorder une procuration. Avec cela, votre avocat peut signer des contrats en votre nom, ouvrir un compte bancaire espagnol, payer des impôts, enregistrer la propriété à votre nom, mettre en place des prélèvements automatiques pour l’eau, l’électricité et les taxes locales, voire même souscrire une assurance. Ce service vous permet de finaliser l’achat sans avoir à voyager de manière répétée.
Le coût de l’embauche d’un avocat en immobilier en Espagne est généralement d’environ un pour cent du prix d’achat. Certains voient cela comme un fardeau financier supplémentaire, mais comparé au risque d’acheter une maison avec des dettes cachées ou des extensions illégales, c’est minimal et vaut la tranquillité d’esprit. Un bon avocat peut s’assurer que votre rêve de posséder une maison en Espagne ne se transforme pas en cauchemar juridique ou financier.
