Top 10 Gratte-ciel de Benidorm Classés (de 10 à 1)
10. Neguri Gane
Préféré par les retraités et les expatriés de longue durée, Neguri Gane (nommé d’après le quartier exclusif de Neguri à Getxo, Bilbao) offre des terrasses spacieuses, un environnement calme et une vie détendue.
Types d’acheteurs : Expatriés de longue durée, retraités, chercheurs de style de vie calme
Facteurs de classement clés : Adaptabilité pour une vie toute l’année, terrasses spacieuses, emplacement calme
Points forts :
- Offre les terrasses les plus spacieuses parmi les anciennes tours
- Meilleure adresse de prestige calme pour les acheteurs matures
- Idéal pour une vie à plein temps
Inconvénients : Bien qu’il ait été l’une des premières tours de « prestige » à Benidorm, certains appartements semblent plus anciens et manquent d’un espace de vie plus ouvert. Il offre moins d’équipements que les complexes plus récents et est plus éloigné de la plage que la plupart des autres de cette liste. La tour montre également des signes de vieillissement et a subi d’importantes réparations et mesures d’étanchéité ces dernières années. Ses équipements et installations récréatives sont relativement modestes par rapport aux projets de gratte-ciel plus récents.
Neguri Gane attire principalement les acheteurs qui recherchent un environnement résidentiel calme avec beaucoup d’espace, loin des lieux touristiques animés. Bien qu’il ne soit pas le meilleur en termes de performances locatives, il offre une bonne qualité de vie.
9. Kronos
Populaire auprès des professionnels et des nomades numériques, Kronos offre une meilleure valeur que les autres tours de cette liste et un emplacement plus calme.
Types d’acheteurs : Jeunes professionnels, nomades numériques, chercheurs de valeur
Facteurs de classement clés : Design moderne, qualité de construction et rapport qualité-prix
Points forts :
- Idéal pour les professionnels et les nomades numériques
- Demande croissante
- Offre une bonne valeur pour une vie moderne
Inconvénients :
Non situé en bord de mer, et les vues peuvent être partiellement obstruées par d’autres tours. Un peu éclipsé maintenant par les tours plus récentes de cette liste. Malgré sa relative jeunesse, la façade a déjà nécessité une rénovation en raison de choix de matériaux médiocres, ce qui a entraîné des problèmes d’humidité et d’inefficacité énergétique.
Kronos offre un design élégant, des espaces spacieux et un emplacement calme. Il conviendra aux acheteurs qui privilégient la qualité et l’espace avant l’emplacement côtier privilégié.
8. Gemelos 22+26 and Gemelos 28
Populaires parmi les Européens du Nord pour les vacances. Ces 4 tours sont connues pour leur revenu locatif fiable et leur facilité de revente.
Types d’acheteurs : Vacanciers, investisseurs locatifs, acheteurs européens du Nord
Facteurs de classement clés : Potentiel locatif, proximité de la plage de Levante, abordabilité
Points forts :
- Le plus proche de la mer du côté de Levante (surtout Gemelos 28)
- Le plus populaire pour les locations de vacances parmi les Européens du Nord
- Revenu locatif fiable et revente facile
Inconvénients :
Bien que populaire auprès des acheteurs européens du Nord, les bâtiments plus anciens (surtout 22 et 26) montrent des signes de vieillissement, et de nombreuses unités nécessitent des mises à jour. Les foules de vacanciers nombreuses et les locations à court terme réduisent la vie privée et la tranquillité pendant la haute saison. Les propriétaires des Gemelos 22 + 26 signalent des entrées non autorisées dans les appartements, des vols et des préoccupations concernant les mesures de sécurité. Il y a aussi des plaintes concernant les perturbations sonores des établissements voisins. Gemelos 28 est en litige depuis 2017, avec la Cour suprême qui a ordonné sa démolition (il empiète sur une zone côtière protégée). En raison de ces problèmes juridiques, les acheteurs potentiels peuvent rencontrer des défis de revente pour les propriétés des Gemelos 28.
Les tours Gemelos attirent les propriétaires de vacances qui recherchent la commodité et les rendements locatifs. Il y a de grands risques pour les investisseurs et des mises à jour potentiellement coûteuses. Non recommandé.
7. Torre Lugano
Offrant l’altitude la plus élevée au-dessus du niveau de la mer à Benidorm, les appartements de la Torre Lugano offrent certaines des meilleures vues panoramiques sur la ville et la côte. Ils présentent des finitions modernes, des agencements contemporains et des terrasses spacieuses.
Types d’acheteurs : Amoureux de la vue sur la mer, résidents à temps plein, investisseurs à la recherche de vues
Facteurs de classement clés : Altitude la plus élevée, vues panoramiques, intérieurs spacieux
Points forts :
- Altitude la plus élevée à Benidorm (position sur une colline)
- Meilleures vues panoramiques sur Levante et le panorama urbain
- Proposition de valeur sous-estimée
Inconvénients :
L’emplacement est situé en hauteur par rapport au niveau de la mer, offrant de belles vues, mais il faut marcher longtemps pour arriver à la plage. Certains intérieurs semblent maintenant légèrement démodés par rapport aux nouvelles constructions. Plusieurs problèmes signalés par les propriétaires incluent des fuites d’eau, de l’humidité, des inondations dans les garages et une pression d’eau inconstante aux étages supérieurs. Frais d’entretien et de copropriété élevés. Préoccupations concernant l’humidité et l’efficacité énergétique.
La Torre Lugano combine des vues panoramiques et des agencements spacieux. C’est un favori parmi les résidents qui recherchent un équilibre entre la vie citadine et la nature.
6. Gran Delfín Residential & Hotel
Un développement mixte unique combinant des résidences de luxe avec un hôtel de marque. Il bénéficie d’un emplacement privilégié en front de mer à Poniente et de vues panoramiques sur la mer.
Types d’acheteurs : Investisseurs ultra-luxe, propriétaires de résidences secondaires, chercheurs de services hôteliers
Facteurs de classement clés : Emplacement, mélange hôtel-résidence, prestige, équipements de luxe
Points forts :
- Meilleur mélange hôtel + résidentiel à Poniente
- Emplacement privilégié en front de mer à Poniente avec vues panoramiques sur la mer
- Solide soutien en matière de durabilité et de marque
Inconvénients :
Les installations partagées avec les clients de l’hôtel et les points d’accès communs signifieront une réduction de l’intimité pour les résidents, plus de visiteurs de passage, plus de bruit, moins de places de parking en été et moins de convivialité communautaire.
Ce projet combine une vie haut de gamme avec des services hôteliers, parfait pour les acheteurs recherchant un mélange de luxe, d’emplacement et d’investissement à long terme.
5. Sunset Sailors I & II
Tours modernes et éco-énergétiques avec des fonctionnalités intelligentes et éco-énergétiques. Ils ont suscité une forte demande initiale sur le marché de la part des acheteurs soucieux du design.
Types d’acheteurs : Enthousiastes du design moderne, acheteurs soucieux de l’énergie, investisseurs
Facteurs de classement clés : Durabilité, équipements modernes, demande croissante
Points forts :
- Intérêt initial important sur le marché et potentiel locatif
- Développement éco-énergétique et durable
Inconvénients :
De nombreux appartements manquent des grandes terrasses et des vues panoramiques sur la mer que l’on trouve dans les projets voisins. Bien que les prix soient comparables à ceux de la Tour Delfin et des Falaises du Coucher de Soleil, Sunset Sailors manque du facteur architecture et prestige de ces projets.
Sunset Sailors attire des acheteurs axés sur une vie à l’épreuve du futur avec une qualité de vie élevée.
4. Vagues du Coucher de Soleil
C’est le complexe de style station balnéaire entièrement opérationnel le plus récent à Benidorm qui offre peut-être les meilleures commodités par euro dépensé. Il attire les acheteurs de mode de vie et les investisseurs locatifs.
Types d’acheteurs : Familles, acheteurs de mode de vie, investisseurs locatifs
Facteurs de classement clés : Qualité des installations, historique de location, ambiance communautaire
Points forts :
- Proposition de valeur intéressante
- Parfait pour les familles (piscines, aires de jeux et espaces sociaux)
Inconvénients :
Fortement orienté vers la location de vacances, donc les piscines et les espaces communs sont encombrés en été. Certains propriétaires disent que l’insonorisation pourrait être meilleure, et signalent que les finitions intérieures (surtout dans les cuisines et salles de bains) semblent basiques. Les espaces communs sont souvent bruyants, plus orientés vers les familles avec enfants, et moins idéaux pour les couples ou les retraités qui recherchent une atmosphère adulte plus calme ou raffinée.
Les Vagues du Coucher de Soleil allient attrait pour le mode de vie et l’investissement, et conviennent bien aux familles et aux résidents à temps partiel qui visitent en dehors de l’été.
3. Sunset Drive
Célèbre pour ses rendements locatifs élevés et son excellent éventail d’installations, Sunset Drive se classe systématiquement en tête des investisseurs à la recherche de revenus locatifs de vacances fiables.
Types d’acheteurs : Investisseurs locatifs, propriétaires de vacances, familles
Facteurs de classement clés : Rendement locatif, taux d’occupation, design adapté aux familles
Points forts :
- Le plus populaire auprès des investisseurs locatifs
- Un bilan prouvé sur des plateformes comme Airbnb
- Les meilleures commodités adaptées aux familles
Inconvénients :
Certains acheteurs signalent des règles strictes de la communauté et des frais de service plus élevés. La disponibilité limitée signifie que la forte concurrence des acheteurs fait monter les prix. Plusieurs résidents ont signalé des problèmes de bruit en raison d’une isolation phonique insuffisante entre les appartements. Très populaire auprès des vacanciers en été, donc attendez-vous à des piscines, salles de sport et espaces communs animés. Bien que commercialisé comme du luxe, certains acheteurs ont noté que les cuisines et salles de bains peuvent sembler plus de gamme intermédiaire.
Sunset Drive, en général, se classe haut pour les rendements locatifs et la satisfaction des résidents.
2. Tour Delfin
La propriété immobilière la plus chère de Benidorm au mètre carré, et située à quelques pas de la plage de Poniente. Elle bénéficie de la certification durable LEED Gold.
REMARQUE : Les locations sont limitées aux baux à long terme uniquement (minimum 3 mois).
Types d’acheteurs : Individus à valeur nette élevée, chercheurs d’exclusivité, amoureux du bord de mer
Facteurs de classement clés : Prix par mètre carré, exclusivité, emplacement en bord de mer
Points forts :
- Le plus cher au mètre carré à Benidorm
- Le plus proche de la plage parmi les gratte-ciel
- Une tour ultra-exclusive avec seulement 44 unités
Inconvénients :
Le prix ultra haut de gamme par m² et le stock très limité rendent cela inaccessible pour la plupart des gens. Certains acheteurs disent qu’il manque une ambiance communautaire. Il offre des espaces de vie compacts par rapport aux appartements de prix similaire à Intempo ou Sunset Drive. Les locations de vacances ne sont pas autorisées, ce qui limite le potentiel de génération de revenus pour les investisseurs. Parking limité pour les deuxièmes véhicules ou les visiteurs.
La Tour Delfin est l’adresse de luxe ultime pour les acheteurs qui recherchent une vie durable et intelligente juste sur la plage de Poniente.
1. Intempo
La plus haute tour résidentielle d’Espagne est instantanément reconnaissable par sa forme en or en « M ». Intempo est l’objet du plus grand nombre de recherches mensuelles sur Google pour des appartements de luxe et est la tour la plus recherchée par les acheteurs de prestige et les investisseurs.
Types d’acheteurs : Investisseurs de luxe, acheteurs internationaux, chercheurs de prestige
Facteurs de classement clés : Architecture emblématique, plus haute tour résidentielle, valeur de revente
Points forts :
- Tour la plus emblématique et reconnue de Benidorm
- Demande internationale la plus élevée
- Plus grand nombre de recherches sur Google par rapport aux autres gratte-ciel de Benidorm
Inconvénients :
Prix élevé par mètre carré et frais de copropriété élevés. L’emplacement est légèrement éloigné des magasins, restaurants et supermarchés du centre de Poniente. Les résidents des étages supérieurs se plaignent souvent du bruit du vent. Certains acheteurs et agents estiment que le marketing occulte la praticité de la vie réelle, notamment pour une résidence à long terme.
Intempo reste le premier choix des acheteurs et investisseurs qui privilégient le prestige, les vues et l’appréciation du capital à long terme.
