Dlaczego Murcja sprzedaje więcej domów niż jakikolwiek inny region Hiszpanii?
Rynek nieruchomości w Murcji oferuje niskie ceny w pobliżu wybrzeża, a także szeroką gamę nowych osiedli mieszkaniowych. Podczas gdy wiele popularnych stref przybrzeżnych, takich jak Costa Blanca i Costa del Sol, już doświadczyło lat wzrostu cen, Costa Calida oferuje lepszą wartość za metr kwadratowy (około 1800 € za m²) niż prawie wszystkie hiszpańskie Costas. Pozycjonuje to ją jako przyjazną dla budżetu opcję dla międzynarodowych nabywców oraz gorący punkt dla inwestorów dążących do wzrostu kapitału.
Ponadto, Murcja korzysta z ulepszonej infrastruktury, bliskości lotniska w Alicante oraz dużej liczby nieruchomości w pobliżu plaż, pól golfowych i parków naturalnych. Miasta takie jak Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Mazarrón i La Manga del Mar Menor przyciągają wielu zagranicznych nabywców.
Kto Kupuje Nieruchomości w Murcji?
Zakup zagranicznych nabywców stanowi teraz ponad jedną piątą wszystkich transakcji nieruchomościowych w regionie, co daje 4. najwyższy odsetek w Hiszpanii. Brytyjczycy, Niemcy, Belgowie, Holendrzy i Skandynawowie stanowią większość tej grupy. Wielu z nich to emeryci, którzy pragną bardziej przystępnego śródziemnomorskiego stylu życia, podczas gdy inni to pracownicy zdalni lub kupujący drugi dom, którzy sami korzystają z nieruchomości lub generują z niej dochód z wynajmu.
Co Można Kupić za €150,000–€200,000 w Regionie Murcja?
W tej cenie, nabywcy mają do wyboru:
- Nowoczesne apartamenty z 2 sypialniami w miejscowościach nadmorskich, takich jak Los Alcázares lub San Javier
- Nowe bungalowy lub duplexy z basenami i tarasami w osiedlach strzeżonych
- Domki wakacyjne na polu golfowym w pobliżu miasta Murcja
- Odnowione apartamenty z widokiem na morze z miejscami parkingowymi i balkonami
Dla nabywców, którzy chcą nieruchomości z basenem, tarasem lub widokiem na morze, Murcja oferuje więcej opcji niż wiele innych regionów w tej samej cenie.
Czy ceny nieruchomości rosną w Murcji?
Tak, według Narodowego Instytutu Statystyki (INE), ceny nieruchomości na wolnym rynku w Murcji wzrosły o ponad 13% rok do roku! Ceny nieruchomości z rynku wtórnego wzrosły o prawie 14%, a nowe budynki o 11%. Te liczby stawiają Murcję tuż za Andaluzją i niektórymi częściami Costa Blanca North pod względem rocznego wzrostu.
Choć taki wzrost może nie utrzymać się długoterminowo, eksperci oczekują stabilnego wzrostu (między 4–8% rocznie) do 2027 roku. Z 44 kolejnymi kwartałami wzrostu cen na rynku nieruchomości w całej Hiszpanii, rynek ogólny pozostaje odporny, zwłaszcza w regionach takich jak Murcja, które teraz przyciągają większe zainteresowanie mainstreamowe.
Jakie są stopy zwrotu z wynajmu w Murcji?
Miasto Murcja oferuje obecnie najwyższą brutto stopę zwrotu z wynajmu w Hiszpanii na poziomie 8% dla nieruchomości mieszkalnych. Garaże zapewniają zwrot na poziomie 10%, podczas gdy lokale komercyjne przynoszą nawet 12%. Dzięki silnej krótkoterminowej aktywności turystycznej wzdłuż Costa Cálida oraz stałemu popytowi na długoterminowe wynajmy w dobrze skomunikowanych miastach, właściciele nieruchomości nadal odnoszą wysokie zyski.
Czy Murcja stanie się następnym gorącym miejscem na rynku nieruchomości w Hiszpanii?
Wszystkie znaki wskazują na to, że tak. Dzięki niskim cenom wejścia, wysokiemu popytowi i atrakcyjnym stopom zwrotu, Murcja otrzymała wyjątkową uwagę i odpowiedź międzynarodową w ostatnim roku. Dla kupujących poszukujących wartości, jakości życia i potencjału inwestycyjnego na długą metę, nieruchomości w Murcji stanowią jedną z najlepszych okazji w kraju.
Możesz śledzić nasze cotygodniowe raporty i analizy, aby uzyskać więcej Aktualności ze Świata Nieruchomości oraz aktualizacji na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości.
