Den høye domstolen i Madrid har allerede støttet departementets syn på deler av ordren, som pålegger fjerning av 5 800 oppføringer. Likevel har Airbnb motsatt seg og hevder at departementets tilnærming er for bred og ikke skiller mellom de ulike typer utleie. Selskapet insisterer på at mange av de markerte eiendommene sannsynligvis ikke trenger et lisensnummer. De kan være sesongmessige eller mellomlange utleie. Airbnb advarer om at regjeringen misforstår det juridiske rammeverket.
Et sentralt spørsmål i denne konflikten er om Airbnb er rettslig forpliktet til å overvåke eller fjerne oppføringer uten registreringsnummer. Ifølge Airbnb fungerer plattformen som en nøytral mellommann og er ikke en leverandør av overnatting. Denne tolkningen støttes av en dom fra den spanske høyesteretten i 2022, som bekreftet at Airbnb ikke er direkte ansvarlig for å verifisere hver enkelt oppføring juridisk status. Domstolen understreket at ansvaret for overholdelse i hovedsak ligger hos vertene.
Airbnb viser også til EUs lov om digitale tjenester (DSA), som klassifiserer plattformen som en «mellommannstjeneste». I henhold til denne loven er plattformer ikke pålagt å overvåke innhold proaktivt med mindre de blir varslet om en spesifikk overtredelse. Airbnb hevder at de overholder disse forpliktelsene og at Spanias håndhevelsesaksjoner strider mot både EU- og nasjonale juridiske standarder.
For Airbnb-verter i Spania kan dette være deres første vekkeklokke. For å lovlig annonsere en turisteiendom, må vertene:
– Registrere seg hos den regionale turismemyndigheten.
– Skaffe og vise frem et gyldig turistlisensnummer.
– Tydelig identifisere om de er en profesjonell eller privatperson.
– Overholde regionale boliglover, inkludert sikkerhets-, kapasitets- og forsikringskrav.
Å ikke oppfylle disse betingelsene (spesielt i regioner som Catalonia, Andalucia, Valencia og Balearene) kan resultere i store bøter.
Gjester blir vanligvis ikke holdt ansvarlige for å bo i en ulisensiert Airbnb. Imidlertid kan de møte ulemper. De kan bli kastet ut hvis en eiendom blir stengt, eller miste tilgang til forbrukerbeskyttelse. Det er tilrådelig å sjekke oppføringer for registreringsnumre og anmeldelser for eventuelle advarsler.
Konsekvensene av denne regjeringsinnsatsen kan være alvorlige. Hvis titusenvis av oppføringer blir permanent fjernet, kan det betydelig redusere tilbudet av ferieutleie i Spania, spesielt i områder med høy etterspørsel. Mindre produkt, større etterspørsel og strengere overholdelse peker alle mot én ting: besøkende vil betale høyere priser for overnatting.
Det kan også presse noe aktivitet mot uregulerte plattformer eller uformelle kanaler, og skape utfordringer med håndhevelse.
Spanias handlinger er ikke unike. Over hele Europa innfører store byer som Paris, Berlin, Amsterdam og Lisboa strengere lover for ferieutleie for å bekjempe boligmangel. Den spanske saken er en del av en voksende EU-trend med å regulere korttidsleie og balansere turisme med beboernes behov.
Vertskap, gjester og investorer følger alle nøye med på konfrontasjonen mellom Airbnb og den spanske regjeringen. Én ting er sikkert, epoken med lett regulerte ferieutleie i Spania er snart over. For de som er involvert i korttidsutleie-markedet, er det nå viktigere enn noensinne å holde seg oppdatert.
Hva tenker du om de nye ferieutleielovene i Spania?
