Det är viktigt att notera att fastighetsägare först måste bevisa att en ockupation är olaglig innan de begär att företaget kopplar bort tjänsterna. Beslutet täcker endast fall där det inte finns något hyresavtal eller legitim rätt att stanna kvar. Om det finns någon tvist om huruvida ockupanten har ett giltigt hyresavtal är risken för rättsliga problem för ägaren betydande. Att stänga av tjänster i den situationen kan leda till civila anspråk eller till och med brottsliga åtal.
Behöver du en domstolsorder för att stoppa tjänster? Enligt detta beslut behöver ägare inte det, förutsatt att ockupationen är tydligt olaglig. En fastighetsägare kan kontakta tjänsteleverantörer direkt och begära frånkoppling, men företagen brukar be om dokument som bevisar ägandeskap och bekräftar att det inte finns något aktivt avtal i ockupantens namn. Vissa företag agerar inom några dagar, andra tar längre tid, och tidslinjen är oviss.
Det finns också oro för sårbara invånare. Om barn, äldre personer eller personer med funktionsnedsättningar bor i det ockuperade hemmet kan nedskärningar av tjänster leda till offentlig granskning och rättsliga utmaningar. Domare kan se annorlunda på dessa fall, och socialtjänsten kan bli involverad. Det är därför viktigt för ägarna att agera försiktigt och behålla bevis på den olagliga ockupationen.
Beslutet kan påskynda processen att återfå hem. Data tyder på att återta besittningen efter en olaglig ockupation tar i genomsnitt cirka åtta till nio månader. Att ta bort vatten och el kan få ockupanter att lämna snabbare, men det ersätter inte behovet av en laglig vräkningsorder. Ägarna måste fortfarande gå genom domstolarna för att helt återta en egendom.
Hur man stänger av vatten eller el till en olagligt ockuperad bostad i Spanien
Företag för vatten och el kräver ägarens godkännande och bevis på ägandeskap innan de skickar ut någon, och de dubbelkollar ofta att det inte finns något aktivt avtal i ockupantens namn innan de stänger av ström eller vatten.
Elbolag som Iberdrola, Endesa eller Naturgy skickar vanligtvis en tekniker (eller underleverantör) till fastigheten. Det vanligaste steget är att koppla bort vid elmätaren, som vanligtvis sitter på utsidan av byggnaden eller i en gemensam mätarskåp om det är en lägenhetsbyggnad. Teknikern kan dra ut huvudsäkringen, ta bort eller inaktivera mätaren och sätta på en precinto (en officiell plast- eller metallförsegling) för att förhindra manipulering. På vissa landsbygds- eller fristående hem kan de istället stänga av strömmen från en caja de distribución (fördelningsbox) på en stolpe eller vid gränsen, vilket effektivt stänger av strömmen till hela fastigheten.
För vattenföretag (Aqualia, Global Omnium, etc.) stänger de vanligtvis av tillförseln vid llave de paso general (huvudavstängningsventilen), som vanligtvis finns på gatan, trottoaren eller i en tillgänglig underjordisk box nära fastighetsgränsen. Sedan sätter de på en precinto eller en låsbar kapsyl över ventilen, så att den inte enkelt kan sättas på igen. I vissa fall, särskilt vid upprepade manipuleringar, tar de bort vattenmätaren helt och installerar en blindplåt, vilket gör obehörig återanslutning mycket svårare.
Båda processerna i Spanien är utformade för att lämna en synlig försegling eller etikett. Att manipulera dessa förseglingar är ett brott, så ockupanter som försöker återansluta tillförseln själva kan åtalas.
