Ska du använda en fastighetsjurist i Spanien?

Innan du köper en fastighet i Spanien är det viktigt att veta att de juridiska och ekonomiska processerna kan skilja sig ganska mycket från andra länder. Av den anledningen är en av de vanligaste frågorna utländska köpare har om de ska använda en fastighetsjurist eller inte. Vissa undrar om det är möjligt att lita på fastighetsmäklaren under hela processen och sedan förlita sig på notarien vid underskrivningen. Den korta svaret är att en spansk fastighetsjurist är avgörande om du vill skydda dig själv, dina ekonomiska medel, undvika kostsamma misstag och göra processen så smidig som möjligt.

En fastighetsjurist i Spanien arbetar för dig, inte för säljaren eller fastighetsmäklaren. Fastighetsmäklaren vill avsluta försäljningen, men din advokat kommer endast fokusera på dina juridiska intressen. Från det ögonblick du hittar en fastighet kan fastighetsmäklaren be dig att skriva under ett reservationsavtal och betala en handpenning. Utan korrekt juridisk rådgivning kan du göra åtaganden som inte är till din fördel. En advokat kan granska avtalet innan du skriver under det, anpassa det efter dina behov och se till att du har villkor på plats såsom en hypoteksklausul eller en undersökningsklausul.

Spanska kontrakt är bindande. Om du inte slutför i tid riskerar du att förlora din handpenning eller vara i brott. En advokat förklarar tydligt dessa tidsfrister så att du förstår dina skyldigheter.

Ännu viktigare är att en advokat utför sökningar och kontroller för att bekräfta att fastigheten är laglig i sin nuvarande form, inte har några utestående skulder, obetalda skatter eller avgifter. Om fastigheten har utökats med en pool, garage eller terrass ser de till att det är lagligt registrerat i handlingarna. Om inte, förhandlar de med säljaren för att korrigera det eller beräkna vad det kommer att kosta dig att reglera det.

För många utländska köpare är den största fördelen möjligheten att ge fullmakt. Med detta kan din advokat underteckna kontrakt å dina vägnar, öppna en spansk bankräkning, betala skatter, registrera fastigheten i ditt namn, sätta upp autogiro för vatten, el och lokala skatter, och även ordna en försäkringspolicy. Denna tjänst gör att du kan slutföra köpet utan att behöva resa fram och tillbaka.

Kostnaden för att anlita en fastighetsjurist i Spanien ligger vanligtvis runt en procent av köpeskillingen. Vissa ser detta som en extra ekonomisk börda, men jämfört med risken att köpa en bostad med dolda skulder eller olagliga tillägg är den minimal och värd den sinnesfrid det ger. En bra advokat kan se till att din dröm om att äga en bostad i Spanien inte förvandlas till en juridisk eller ekonomisk mardröm.