Overblik over ejendomsmarkedet i Murcia-regionen (2015–2025)
I 2015 nåede priserne bundniveau 40% under højdepunktet i 2007. Salget begyndte langsomt at stige, og priserne lå i gennemsnit omkring €1.000–€1.200/m² (blandt de laveste i Spanien). Fra 2015 og fremefter steg både den lokale og internationale efterspørgsel støt. I 2018–2019 nåede salgsniveauerne op på niveauet før 2008, og der blev igen forsigtigt igangsat ny udvikling i områder med stor efterspørgsel.
Fra 2020 til 2025 steg de gennemsnitlige priser med omkring 35% og nåede over €1.500/m² i starten af 2025. Alene i 2024 så man en stigning på 10–12%. På trods af dette forbliver Murcia en af de mest overkommelige regioner i Spanien, hvilket fortsat tiltrækker pensionister og investorer.
Mens udenlandske købere udgjorde 10–15% før 2015, står de nu for 20–25% af alle salg og placerer Murcia som nummer 4 i Spanien, når det kommer til udenlandsk markedsandel (ikke dårligt, når man tænker på regionens beskedne størrelse). Den store tilstrømning af udenlandsk interesse har hjulpet med at absorbere restlageret fra boomåret 2008 og har drevet prisvæksten, især i kystbyer foretrukket af expats.
Efter 2022 kan højere rentesatser have dæmpet den indenlandske efterspørgsel, men interessen fra internationale købere er steget. I 2025 er udbuddet i populære områder stramt, med flere bud på mange ejendomme. Agenter rapporterer om hård konkurrence, især for eftertragtede genbrugsejendomme. Stigende byggeomkostninger og begrænset jord i nøgleområder begrænser yderligere udbuddet og indikerer fortsat moderat prisvækst.
I stedet er Murcia City drevet af lokale købere (primært fagfolk, studerende og familier) med gennemsnitlige priser omkring €1.200–€1.300/m². Lejepriserne er steget med 10% det seneste år, understøttet af stor efterspørgsel. Den udenlandske interesse er begrænset, men den højhastighedsjernbane til Madrid i 2022 og den stærke infrastruktur øger byens appel. Mens kysten forbliver dominerende for udenlandske købere, bliver Murcia City mere interessant på grund af sin overkommelighed og stabilitet.
Køberdemografi og efterspilsdrivere i Murcia-regionen
Murcias udenlandske køberblanding i 2025 er mere mangfoldig, selvom britiske købere stadig fører an. Cirka 25% af alle udenlandske boligkøb i 2023 blev foretaget af briter, der tiltrækkes af solskin, golf, overkommelighed og engelsktalende ekspat-miljøer som Los Alcázares, Santiago de la Ribera og Mazarrón. Efter Brexit købte nogle for at sikre sig opholdstilladelse, mens andre flyttede permanent. Kontantkøbere er almindelige, og Murcia forbliver en af Spaniens bedste værdi-for-penge kystregioner.
Lige efter kommer belgiere, hollændere, tyskere og skandinaver. Belgiere lå på niveau med marokkanere i 2023 med 14% af de udenlandske køb. Hollandske og skandinaviske købere sætter pris på Murcias fredfyldthed og lavere priser end de populære Costa Blanca-områder. Tyskere er til stede, især i feriesteder og omkring Mar Menor.
Udenlandske købere motiveres af klima, livsstil og overkommelighed. Mange nævner Murcias 320+ solskinsdage, afslappede tempo og sikkerhed som nøgleårsager. Med tiden er køberprofilen skiftet fra primært at være pensionister til at omfatte fjernarbejdere, fagfolk, investorer og pensionister.
Investering er en anden drivkraft. Lejeafkast på 5-7%, især i kystområder og golfresorts, er meget attraktive for investorer. Murcias omdøbte profil har også givet mere tillid til køberne.
I 2015 var udenlandske købere primært ældre briter på jagt efter tilbud. I 2025 er der mere variation i alder og nationalitet. Internationale studerende og yngre digitale nomader træder ind på bymarkederne, og købernes præferencer er udviklet hen imod energieffektivitet og moderne design, hvilket presser udviklere til at forbedre sig.
Murcias udenlandske køberbase er stadig forankret i briter, men der er en mærkbar stigning i interesse fra andre europæere og nyankomne som nordamerikanere. Den stabile internationale efterspørgsel understøtter Murcias ejendomsvækst og viser, hvor vigtigt det er for lokale sælgere at følge globale præferencer.
Hvad Udenlandske Købere Ønsker i Murcia (2025)
Udenlandske købere i Murcia-regionen tiltrækkes af overkommelige priser, livsstil og solskin året rundt – men deres forventninger har udviklet sig. Mens mange stadig motiveres af prisen, især sammenlignet med Costa Blanca eller Costa del Sol, lægger dagens købere også stor vægt på komfort, tilgængelighed og langvarig beboelighed. De fleste købere har et budget på €100.000 til €250.000, hvilket forbliver realistisk i store dele af Murcia. Lejligheder med pools er den mest populære mulighed, men der er øget efterspørgsel efter fritliggende villaer.
Beliggenhed forbliver afgørende. Nærhed til strande (især langs Mar Menor) og til faciliteter som supermarkeder, apoteker og lufthavne er en topprioritet. Resorts som Roda Golf, La Torre og Mar Menor er særligt attraktive for deres lukkede sikkerhed, fællesskabsfølelse og tilgængelige tjenester. Imens appellerer nyere udviklinger som Santa Rosalía til købere, der ønsker høj-spec finish, moderne layout og en alt-i-et livsstil.
Der er mere interesse fra fjernarbejdere og digitale nomader, især fra Nordeuropæere og yngre købere, der værdsætter fiberoptisk internet, dedikeret kontorplads og åbent planløsning. Pensionister fortsætter med at dominere købergruppen, men mange ejere planlægger nu at udleje deres hjem i en del af året, hvilket har skabt en stærk efterspørgsel efter ejendomme, der er lette at vedligeholde, energieffektive og klar til turistlejligheder. Evnen til at generere lejeindtægter er ofte afgørende, især i ferieområder med året rundt golfturisme.
Et voksende antal købere kommer forudsolgt på specifikke resorts takket være online videoer, sociale medier eller anbefalinger. Murcias mest succesrige ejendomszoner er dem, der opfylder både de praktiske og aspirerende behov hos denne mangfoldige købergruppe.
Murcias Top Performing Towns and Hotspots
Los Alcázares har længe været en favorit blandt udenlandske købere, især briter, irere og skandinaver. Flade strande, nærliggende golf og stærk udlejningsefterspørgsel er det, der appellerer. Priserne steg fra 2015 til 2025, selvom de stadig er mere overkommelige end Costa Blanca. Oversvømmelsesskader og vandproblemer i Mar Menor påvirkede det i 2019, men infrastrukturen er forbedret. Santa Rosalía Lake Resort i nærheden tilføjer prestige.
La Manga tilbyder dobbelt havudsigt og en unik beliggenhed. Tidligere kendt for billige ejendomme, har det nu genoprettet sig med moderate prisstigninger. Stranden kan være stille om vinteren, og vandkvalitetsproblemer i Mar Menor fortsætter, men restaureringsarbejder er i gang. I nærheden forbliver La Manga Club og Cabo de Palos meget eftertragtede.
Mazarrón (Puerto & Camposol) er budgetvenlige kystbyer populære blandt britiske pensionister. Stærk værdistigning siden 2015, især i Camposol, Bolnuevo og Isla Plana. Puerto de Mazarrón har forbedrede faciliteter og tjenester og oplever nu konstant salgsaktivitet. Området er kendt for værdi og fællesskabsfølelse, især for helårsbeboelse.
Cartagena by ser selv begrænsede udenlandske køb, men de omkringliggende landsbyer La Azohía, Isla Plana, Los Urrutias er aktive mikromarkeder. Byen nyder godt af krydstogtturisme og infrastrukturforbedringer (jernbaneudvidelse forventes i 2026). En balance mellem bymæssig charme og kystlivsstil understøtter moderat udenlandsk efterspørgsel.
San Pedro del Pinatar & San Javier ligger tæt på både Mar Menor og Middelhavsstrande. Meget populære blandt briter, belgiere og hollændere. Kendt for saltflader, mudderbad og en mere spansk byfornemmelse. Masser af nybyggeri siden 2016 og stærk genbrugsvækst. Nærheden til Orihuela Costa og lufthavne tilføjer appel og bekvemmelighed.
Murcias Top Præsterende Golf Resorts
Murcias golfresorts har set en stor genoplivning fra deres nedtur efter 2008. Overudbud af ejendomme fra udviklere som Polaris World, og den efterfølgende ejendomskrise, betød, at mange resorts led under lange perioder med stagnation. Inden 2025 er lagrene dog blevet ryddet, genkøbspriserne stiger, og nybyggeri er i gang. Murcias golfresorts udgør nu rygraden i det udenlandske ejendomsmarked, og tilbyder sikre, facilitetsrige miljøer for golfspillere, pensionister og familier.
La Manga Club
Det mest prestigefyldte resort i regionen, La Manga Club har tre golfbaner, et professionelt tenniscenter, luksusboliger og et nyrenoveret Grand Hyatt-hotel. Det er populært blandt britiske, irske, tyske og skandinaviske købere, og opretholder høje ejendomsværdier, ofte over €1 million for topvillaer. Med lidt jord tilbage til udvikling er efterspørgslen stadig stor, og lagrene er begrænsede.
Mar Menor Golf Resort
Engang Polaris Worlds flagskib, dette resort nær Los Alcázares er kommet tilbage med høj belægningsprocent, og priserne for de fleste lejligheder overstiger nu €130.000. Nærheden til kysten og lufthavnen samt et livligt socialt miljø gør det til et stærkt valg for købere med mellemstore budgetter, der søger et livligt, selvforsynende samfund.
La Torre Golf Resort
Beliggende inde i landet nær Roldán, tilbyder La Torre familievenligt liv med spanske kolonistilhuse og en Jack Nicklaus-bane. Priserne er fordoblet fra deres laveste punkt, og fællesskabet er igen livligt. Nye udviklinger skyder op i nærheden, da efterspørgslen vokser.
Hacienda Riquelme Golf Resort
Roligere og mere malerisk, Hacienda Riquelme nær Sucina tilbyder rummelige lejligheder i landlige omgivelser. Stadig relativt overkommelige (€90.000-€120.000) appellerer det til naturglade udenlandske købere, der søger fred og fællesskab. Dens unikke atmosfære sikrer en konstant strøm af interesse.
El Valle Golf Resort
Tættere på Murcia by er El Valle et eksklusivt golfudvikling i ørkenstil med større villaer og mere privatliv. Mange ejendomme bruges som sommerhuse eller permanente boliger for velhavende udlændinge og lokale. Efterspørgslen er stadig høj, især med nærheden til byen og lufthavnen.
Roda Golf & Beach Resort
Ved siden af Los Alcázares tilbyder Roda resortfaciliteter og gåafstand til strand, butikker og restauranter. Priserne faldt ikke så meget efter krisen, og efterspørgslen i dag er robust. Roda er ideel for købere, der ønsker bekvemmelighed uden at gå på kompromis med resortlivet.
Santa Rosalía Lake and Life Resort
Selvom det ikke er en egentlig golfbaneudvikling, er det regionens mest innovative projekt. Santa Rosalía tilbyder en stor menneskeskabt krystalklar lagune, sandstrande og moderne villaer. Det har tiltrukket stor international interesse siden 2022 og appellerer til købere med fokus på livsstil ud over bare golfspillere. Priserne spænder fra €300.000-€500.000+, og det forventes at blive en af Murcias mest attraktive adresser inden 2026.
Andre Bemærkelsesværdige Golf Resorts
Condado de Alhama: Et indlandsresort med lavere indgangspriser og fornyet udviklingsaktivitet.
Corvera Golf: Genoplivning på grund af nærheden til Murcia lufthavn.
Hacienda del Álamo: Fortsat udvikling med store villaer og god værdi.
Altaona Golf: Tæt på Murcia by, tiltrækker nu udenlandske købere med nybyggeri.
Golfresorts er kernen i Murcias udenlandske ejendomsmarked, og de fleste tilbyder nu året rundt fællesskaber og voksende udlejningsappel. Med innovation (som Santa Rosalía) og stabil prisgenopretning på tværs af resorts er Murcias resortssektor klar til fortsat succes frem til 2030.
Murcia Udlejningsmarkedstendenser (Kort- og Langsigtet)
Turismen kom hurtigt tilbage efter COVID, og belægningsprocenterne nåede højder i 2022-2024. Kystbyer som Los Alcázares, La Manga og Mazarrón, samt golfresorts, er nu populære valg for korte ophold. Ugentlige højsæsonlejer (f.eks. €600-€800 for en 2-værelses lejlighed) giver afkast på 6-8%, hvis de administreres og markedsføres godt. Udfordringer i lavsæsonen består stadig, men mange ejere tiltrækker nu digitale nomader eller pensionister i de mere stille måneder. Mens licenser er obligatoriske, forbliver Murcia mindre reguleret end regioner som Barcelona eller Balearerne.
Langsigtet Udlejning
Murcia bys voksende studenterpopulation (især internationale studerende på UCAM), unge familier og indkomne arbejdere har øget efterspørgslen. Byens lejepriser steg med 10-15% i 2024-2025. Selv med denne vækst er ejendomme stadig langt billigere end i de fleste bycentre i Spanien. Tæt på universiteter og forretningscentre er opslag sjældne og bliver hurtigt revet væk. I kystområder prioriterer udlejere ofte kortsigtede udlejninger, men der findes et niche marked for vinterudlejninger.
Afkast og Investorinteresse
Bruttolejeafkast i Murcias nøgleområder for udenlandske købere ligger typisk mellem 4% og 6% for langsigtede udlejninger, mens veldrevne kortsigtede ferieudlejninger opnår 6-8% eller mere. Kortsigtede 2-værelses udlejninger i strandbyer og golfresorts tjener ofte €400-€600 om ugen i højsæsonen. Områder med moderne infrastruktur, pools eller resortfaciliteter har en tendens til at blive udlejet hurtigere og til højere priser.
Murcias relative overkommelighed tillader investorer at købe ejendomme til under €150.000 og stadig generere en solid indkomst. En lejlighed til €120.000, der tjener €600/måned på lang sigt eller €500/uge på kort sigt, er et almindeligt benchmark, især i velplacerede strand- eller golfsamfund.
Der forventes fortsat stærk efterspørgsel på udlejning frem til 2030. Regionens tiltagende appel, nye udviklinger og mulig turismevækst (hjulpet af forbedrede transportforbindelser og milde vintre) understøtter begge markeder. Selvom yderligere regulering er mulig, især hvis lejepriserne stiger for hurtigt, forbliver Murcia i øjeblikket et udlejervenligt, højt afkastmarked.
Murcia Bemærkelsesværdige Ejendomstendenser efter År (2015–2025)
2015–2017 Murcias opsving efter finanskrisen begyndte. Tilbudspriser, især i ferieområder som Hacienda Riquelme og La Torre Golf, tiltrak britiske, belgiske og skandinaviske købere. Nybyggeri var minimalt, men udenlandsk interesse steg støt.
2018–2019 Salget steg, drevet af lave priser og udlejningspotentiale. Brexit-usikkerhed udløste en bølge af sidste øjebliks køb fra Storbritannien. Resorts som Condado de Alhama tiltrak ny opmærksomhed pga. overkommelighed og faciliteter.
2020–2021 Pandemien stoppede aktiviteten tidligt i 2020, men efterspørgslen reboundede hurtigt. Fjernarbejdstendenser og præferencer for “grønne områder” drev interessen for villaer med udendørs områder. Resorts oplevede en stigning i langtidslejemål og købere, der arbejder hjemmefra.
2022–2023 En boomperiode for udenlandske købere. Priserne i kystbyer som San Pedro del Pinatar, San Javier og Lo Pagán steg markant. Salget af golfresorts steg, især til hollandske, tyske og polske købere. Gennemsnitlige priser steg med 5–8% årligt. Nøgleudviklinger som Santa Rosalía Lake & Life Resort blev lanceret.
2024–2025 Den udenlandske efterspørgsel forblev stærk, men køberne blev mere selektive. Nybyggeri i Los Alcázares og Torre Pacheco forblev populært. Murcia-regionen begyndte at tiltrække unge expats og digitale nomader pga. livsstil og forbindelser.
Murcia Ejendomsprognose for 2025-2030
Murcias ejendomsmarked forventes at fortsætte med at vokse frem til 2030, dog i et mere stabilt tempo end i årene efter COVID. Forvent en årlig prisstigning på 4-7%; så fra €1.500/m² i 2025 til €1.800-2.000/m² i 2030. Murcia forbliver under sit højdepunkt fra 2007, men visse nøgleområder bør overstige disse niveauer, især førsteklasses golfresorts nær kysten. Væksten vil sandsynligvis være ujævn og afhænge af renteniveauer og undermarkedsdynamik.
Udenlandsk efterspørgsel vil forblive den dominerende faktor. Britiske købere vil forblive aktive, selvom deres markedsandel kan falde, mens hollandske, belgiske og skandinaviske købere stiger. Tysk interesse kan vokse i golfresorts, og østeuropæere (f.eks. polakker, tjekkere) kan blive mere tiltrukket af ejendomspriserne i området. På nationalt plan vil befolkningsvækst, økonomisk diversificering og intern migration øge efterspørgslen, især fra Madrid og det indre Spanien.
Nye Udviklinger i Murcia
Større færdiggørelser inkluderer Santa Rosalía Lake Resort (inden 2026) og udvidelser af Condado de Alhama og Altaona golfresorts. Hold øje med koncepter som wellnessresorts eller livsstilssamfund inspireret af Santa Rosalías succes. Kystbyer som San Pedro, San Javier og Los Alcázares vil også tilføje inventar, da udviklere fokuserer på faseret, kvalitetsbyggeri. Ældre resorts kan se ombygning eller facilitetsopgraderinger. Byfornyelse i Cartagena og Murcia by kan også tiltrække nichekøbere.
Infrastrukturforbedringer
AVE til Cartagena (forventes sandsynligvis i 2026-27) vil øge efterspørgslen i byen og de kystnære omgivelser.
Corvera Lufthavn vil se øget forbindelse med Europa. Vinterflyvninger kunne give et stærkt løft til ejendomsmarkedet.
Vejopgraderinger (f.eks. AP-7, potentielle forbedringer af La Manga) vil forbedre adgangen til kysten.
Mar Menor-rehabilitering er et wildcard. Hvis det lykkes, kunne det øge efterspørgslen og priserne omkring lagunen (f.eks. Los Urrutias, Los Alcázares).
Byudvikling i Murcia og Cartagena vil understøtte regionens infrastruktur, service, beboelighed og langsigtede attraktivitet.
I 2030 vil Murcia sandsynligvis være dyrere, men stadig tilbyde stærkt investeringspotentiale. Stabil prisstigning, forbedret infrastruktur og øget international anerkendelse vil positionere regionen ved siden af Alicante. Når flere europæere “opdager” Murcia og områdets lave ejendomspriser, kan efterspørgslen overstige de nuværende prognoser.
Top Nabolag at holde øje med i 2026 og fremover
Flere områder i Murcia skiller sig ud for vækst i de kommende år, takket være udvikling, infrastrukturforbedringer eller øget international appel.
Santa Rosalía Lake Resort. Inden 2026 vil dette feriested med sin lagune, parker og moderne boliger være fuldt operationelt. Tidlige købere kan allerede nyde godt af stigende værdier. Det er på vej til at blive et benchmark-samfund, med potentiale for ekstra faciliteter som skoler eller butikker.
Condado de Alhama & Alhama de Murcia. Over 200 nye boliger og genoplivningsindsatser på feriestedet kan ændre Condado fra et billigt køb til et mere mainstream valg. Hvis faciliteter som sundhedscentre genåbnes, og Alhama by ser vækst, kan priserne stige betydeligt inden 2026.
Cabo de Palos & La Manga Area. Cabo de Palos er blevet populær blandt købere i den højere ende på grund af sin charme, faciliteter og attraktive kyststrækning. Playa Honda og Playa Paraíso, i nærheden ved Mar Menor, har også potentiale, hvis lagunen genoprettes. AVE-adgang til Cartagena vil hjælpe tilgængeligheden, mens vejopgraderinger og færgeforbindelser yderligere kunne øge appel.
Cartagena Historic Centre & Waterfront gennemgår omfattende renovering, med øget turisme og kulturel genoplivning. Den nye AVE-jernbane vil øge adgangen, og incitament til at genoprette gamle ejendomme kan tiltrække udenlandske købere. Marinaudvikling og potentiale for lejligheder ved havnefronten kunne gøre det til et nyt hotspot.
Altaona & El Valle Area. Syd for Murcia by tilbyder denne korridor nær lufthavnen nye luksusvillaer med nærhed til både by og kyst. Altaonas vækst, kombineret med El Valles stabilitet, kunne skabe en “golfdal” af eksklusive expat-boliger.
Águilas & Southern Coast. Águilas er overkommelig, har gode strande og er nu tilgængelig via motorvej. Selvom den stadig er under radaren, kunne den få øget interesse fra internationale købere. Hold øje med større feriestedudviklinger i området i fremtiden.
Murcias stigende stjerner er de nye feriestedshubs og de autentiske, kystnære byer med forbedret adgang, faciliteter og service. Ombygningen af Alicante lufthavns gamle terminalområde kunne give området energi, og inden 2026+ kunne områder som Santa Rosalía, Condado, Cabo de Palos og Cartagena se stærk værdsættelse og større samfund. Disse fremvoksende zoner tilbyder tidlige investeringsmuligheder i en region, der bliver en af Spaniens mest attraktive kystdestinationer.
Hvis du gerne vil holde dig opdateret med nyheder om kystnær ejendom, kan du bogmærke vores hjemmeside. Du kan også se flere af vores ejendomsmarkedsrapporter her. (Klik på flagene i topmenuen for dit foretrukne sprog.)
