En ejendomsadvokat i Spanien arbejder for dig, ikke for sælgeren eller ejendomsmægleren. Ejendomsmægleren ønsker at lukke salget, men din advokat vil kun fokusere på dine juridiske interesser. Fra det øjeblik, du finder en ejendom, kan ejendomsmægleren bede dig om at underskrive en reservationskontrakt og betale et depositum. Uden ordentlig juridisk rådgivning kan du indgå forpligtelser, der ikke er i din bedste interesse. En advokat kan gennemgå kontrakten, inden du underskriver den, tilpasse den til dine behov og sikre, at du har betingelser på plads såsom en panteklausul eller en undersøgelsesklausul.
Spanske kontrakter er bindende. Hvis du ikke overholder tidsfristen, risikerer du at miste din depositum eller være i brud. En advokat forklarer disse deadlines klart, så du forstår dine forpligtelser.
Endnu vigtigere vil en advokat udføre søgninger og kontroller for at bekræfte, at ejendommen er lovlig i dens nuværende form, ikke har nogen ubetalte gæld, ubetalte skatter eller afgifter. Hvis ejendommen er blevet udvidet med en swimmingpool, garage eller terrasse, sikrer de sig, at det er lovligt registreret i skødet. Hvis ikke, forhandler de med sælgeren for at rette det eller beregne, hvad det vil koste dig at regulere det.
For mange udenlandske købere er den største fordel muligheden for at give fuldmagt. Med dette kan din advokat underskrive kontrakter på dine vegne, åbne en spansk bankkonto, betale skatter, registrere ejendommen i dit navn, oprette direkte betalinger for vand, elektricitet og lokale skatter, og endda arrangere en forsikringspolice. Denne service giver dig mulighed for at fuldføre købet uden behov for at rejse frem og tilbage.
Omkostningerne ved at hyre en ejendomsadvokat i Spanien er normalt omkring en procent af købsprisen. Nogle ser dette som en ekstra økonomisk byrde, men sammenlignet med risikoen ved at købe et hjem med skjulte gæld eller ulovlige udvidelser, er det minimalt og værd at have ro i sindet. En god advokat kan sikre, at din drøm om at eje et hjem i Spanien ikke bliver til et juridisk eller økonomisk mareridt.
