La storia non si limita solo alla stretta striscia di costa atlantica. Anche i comuni dell’interno delle Asturie, come Aller, Pravia e Corvera, hanno visto una crescita sostanziale. Poiché queste aree sono notevolmente più economiche rispetto alle capitali regionali, il loro fascino è aumentato. Molti acquirenti nazionali e locali cercano valore che sia a distanza di pendolarismo da Gijón e Oviedo. In Cantabria, anche centri urbani più piccoli come Renedo in Piélagos o Maliaño hanno guadagnato terreno. Questo è dovuto principalmente ai collegamenti migliorati con Santander e alla vicinanza alla costa. Stiamo assistendo a una concentrazione di interesse immobiliare lungo la costa, con un effetto a catena verso l’interno.
Quindi, chi sono i principali acquirenti di immobili nel Nord della Spagna? A differenza della costa mediterranea che vede un forte interesse straniero, la maggior parte della domanda per la costa settentrionale proviene effettivamente dalle famiglie spagnole. Famiglie provenienti da Madrid, Cataluña, Valencia, Castilla y León e Andalusia hanno acquistato case nel Nord, sia come trasferimento permanente che come residenza stagionale. Vedono questa come un’opportunità per garantirsi case più grandi, con facile accesso all’oceano, specialmente quando le grandi aree metropolitane e la costa mediterranea sono quasi inaccessibili.Il lavoro remoto ha anche permesso ai professionisti spagnoli di trasferirsi senza la necessità di cercare un nuovo impiego. Le città di medie dimensioni con buoni servizi sono molto attraenti per questa fascia demografica. Gli acquirenti stranieri hanno giocato un ruolo molto più limitato qui rispetto alle coste più calde della Spagna. Anche se c’è una certa domanda internazionale, la scala è ancora molto modesta. Il boom di Oviedo, Gijón e Santander è principalmente il risultato della domanda interna.
Ci sono diverse importanti ragioni che spiegano perché gli acquirenti spagnoli stanno rivolgendo la loro attenzione ad Asturias e Cantabria, e meno a Galizia o Paesi Baschi. Mentre lo stile di vita è centrale (le regioni offrono aria pulita, ampie distese aperte, bellissima natura e facile accesso alle montagne e al mare), la cultura sembra essere ancora più importante. In Asturias e Cantabria, lo spagnolo è l’unica lingua ufficiale. Questo semplifica notevolmente la vita per le famiglie provenienti da altre regioni della Spagna con figli in età scolare. I genitori sanno che i loro figli possono studiare in spagnolo senza la necessità di frequentare gran parte della scuola in una lingua regionale, come sarebbe richiesto in Galizia o nei Paesi Baschi. Queste sono lingue sconosciute ai bambini di Madrid e alla maggior parte delle altre regioni della Spagna.
Anche l’accessibilità rimane un fattore chiave. Anche dopo gli ultimi aumenti immobiliari, i prezzi medi a Gijón, Oviedo e in altre città costiere sono ben al di sotto di quelli di Barcellona, Madrid o San Sebastián. L’equilibrio tra qualità della vita e prezzo è un forte richiamo.
Ci sono altre ragioni per cui Galizia e Paesi Baschi non hanno sperimentato lo stesso livello di domanda immobiliare? La Galizia ha città costiere verdi con profondità culturale, come Vigo e La Coruña, eppure gli aumenti annuali sono più modesti, intorno al tre o quattro percento. Questo perché l’offerta di alloggi è più ampia (sia di rivendita che di nuova costruzione), il trend demografico è più stabile e la domanda non si è concentrata così nettamente come in queste aree più piccole di Asturias e Cantabria, che hanno una minore offerta. Il Paese Basco detiene effettivamente i livelli di prezzo più alti in Spagna, con San Sebastián già sopra i settemila euro al metro quadro! A tali livelli, la crescita percentuale appare modesta rispetto a Santander o Oviedo, anche se i valori continuano ad aumentare in termini assoluti.
Quindi qual è la proiezione del mercato immobiliare per Asturias e Cantabria? La continua forte domanda suggerisce ulteriori aumenti, anche se forse a un ritmo più lento rispetto al 2025. L’offerta rimane limitata, l’interesse per le proprietà costiere continua e le famiglie spagnole che non possono permettersi Madrid o Barcellona continueranno a guardare verso il Nord come opzione valida. Gli investitori valuteranno anche i rendimenti degli affitti, che in molte città del nord sono rispettabili, anche se non ai vertici della classifica nazionale, principalmente perché altre regioni della Spagna hanno stagioni turistiche più lunghe e più concorrenza per gli affitti a lungo termine. I rendimenti lordi si aggirano spesso tra il cinque e il sei percento, sufficienti per attirare alcuni investitori, ma soprattutto trasferiti che desiderano uno stile di vita migliorato e più accessibile.
Il Nord della Spagna è stato davvero ‘scoperto’. L’impennata a Oviedo, Gijón e Santander riflette una nuova realtà in cui gli acquirenti nazionali cercano valore, stile di vita, natura, relax, comodità e continuità culturale. Le città costiere aprono la strada, alcune comunità dell’entroterra seguono, ma una cosa è certa, sia Asturias che Cantabria hanno ridefinito il modo in cui gli acquirenti nazionali li vedono.
