a) Speculazione Immobiliare: Politiche Che Favoriscono gli Acquirenti Aziendali
Negli ultimi 15 anni, più di un milione di case in Spagna sono state acquistate da società. Quasi il 12% di tutte le vendite immobiliari. E sei su dieci di questi acquisti aziendali sono avvenuti in aree costiere già fortemente sotto pressione come la Catalogna, la Comunità Valenciana, l’Andalusia, la Murcia e le Isole Baleari.
Questi non sono semplici acquisti immobiliari isolati, molte di queste acquisizioni provengono da grandi fondi di investimento, società immobiliari e proprietari aziendali (tra cui trust di investimento e operatori turistici) che mirano alle proprietà costiere per i loro rendimenti a lungo termine. Molti individui facoltosi utilizzano anche strutture aziendali per beneficiare di agevolazioni fiscali non disponibili ai cittadini privati.
Ed ecco una delle contraddizioni: mentre ci sono restrizioni crescenti per gli individui che acquistano case vacanze o le affittano a breve termine, c’è pochissima regolamentazione che impedisce alle aziende di acquistare grandi quantità di case, anche in aree con carenza abitativa. In alcuni luoghi come Madrid, le aziende beneficiano persino di imposte di trasferimento immobiliare più basse!
b) Istruzione e Competenze: Uno Squilibrio tra le Scuole e l’Economia Locale
L’economia lungo la costa spagnola è innegabilmente internazionale. Gli stranieri portano un enorme potere d’acquisto. Il loro denaro non viene speso solo per acquisti immobiliari ma anche per ristrutturazioni, design d’interni, mobili, decorazioni, mestieri, giardinaggio, servizi legali e finanziari, assistenza sanitaria, trattamenti benessere e molto altro.
Tuttavia, molti sistemi scolastici locali non sono stati all’altezza di ciò che l’economia richiede. In aree come la Comunità Valenciana o le Isole Baleari, spesso si dedica più tempo all’apprendimento delle lingue regionali che a quelle globali come l’inglese, il tedesco, l’olandese o il francese—lingue essenziali nell’economia dei servizi. Nel frattempo, manca ancora un focus sulla competenza digitale, sull’imprenditorialità e sulle moderne competenze nel servizio clienti. Queste sono tutte vitali per il tipo di piccole imprese che potrebbero aiutare gli spagnoli a prosperare nelle comunità costiere internazionali.
Senza queste competenze, i residenti locali possono perdere preziose opportunità e la possibilità di migliorare la propria situazione economica.
c) La Riluttanza a Affittare o Vendere ai Connazionali
C’è anche una dimensione sociale e culturale. Molti proprietari spagnoli ammettono apertamente che preferiscono affittare o vendere agli stranieri. Questo è spesso dovuto a preoccupazioni per i rischi che percepiscono quando si tratta di affittuari o acquirenti spagnoli, ad esempio ritardi nei pagamenti degli affitti, danni alla proprietà, difficoltà nello sfratto e processi ipotecari complicati.
D’altra parte, gli acquirenti stranieri tendono ad essere acquirenti in contanti e sono considerati più diretti nelle transazioni. Anche se non è universalmente vero, questa percezione può portare a un circolo vizioso, dove gli spagnoli sono esclusi dall’acquisto di case locali non solo per il prezzo, ma per la fiducia e la preferenza.
d) Dinamiche di Assunzione: Gli Abitanti Locali Perdono Opportunità di Lavoro Locali
In aree con una forte presenza di espatriati, non è raro vedere le imprese assumere stranieri anziché lavoratori spagnoli locali. Ma questo non riguarda semplicemente l’esclusione. Spesso, si tratta di aspettative, comunicazione e professionalità percepita.
Molti imprenditori stranieri, in particolare provenienti dall’Europa settentrionale e occidentale, portano con sé una cultura del servizio diversa. Danno priorità alla puntualità, alla prontezza, all’iniziativa e all’attenzione costante alle esigenze del cliente. Quando i datori di lavoro non vedono quei tratti riflessi in modo coerente nella forza lavoro locale, è comprensibile che guardino altrove.
Eppure ciò rappresenta una sfida e un’opportunità per gli abitanti locali. Perché spesso si trascura il grande potere d’acquisto che può essere sbloccato integrandosi in questa economia internazionale dei servizi. Molti stranieri che acquistano o vivono sulla costa hanno budget elevati. Spendono per ristrutturazioni domestiche, cure mediche, trattamenti di bellezza, assistenza legale, servizi immobiliari, automobili, abbigliamento, assicurazioni e altro ancora. Questi bisogni sono continui e durano tutto l’anno.
Se gli abitanti locali possono colmare il divario con migliori competenze linguistiche, competenze tecniche e servizio clienti, apriranno la porta a un mercato benestante profondamente radicato nella zona. C’è un’opportunità economica genuina e a lungo termine qui per chiunque possa soddisfare le aspettative di questa clientela. Infatti, le piccole imprese locali ben gestite che offrono servizi affidabili e di alta qualità sono spesso le più di successo nei mercati dominati dagli stranieri. La domanda c’è. Quello che serve è una migliore preparazione per soddisfarla.
Con maggiori competenze arriva un maggiore potenziale di guadagno e quindi un budget più ampio per l’alloggio.
e) Governo Locale e Regionale: Alti Ricavi, Scarso Impegno nelle Soluzioni Abitative
Il Governo Locale e Regionale non è impotente in questa crisi; sono, infatti, uno dei maggiori beneficiari del boom delle proprietà costiere.
I governi regionali e locali guadagnano entrate sostanziali dalle vendite di proprietà. Questo è particolarmente vero nelle città costiere della Spagna, che vedono grandi quantità di transazioni ogni anno. Eppure, nonostante questi ricavi costanti, si sta facendo poco per aiutare ad alleviare la crisi abitativa.
Quando una casa di seconda mano viene venduta, il governo regionale di solito riscuote tra il 7% e il 10% di imposta di trasferimento (ITP), a seconda della regione. Su una casa di seconda mano da €300.000, questo equivale a €21.000 a €30.000 per transazione. Con decine di migliaia di case che cambiano proprietario ogni anno sulla costa spagnola, ciò si traduce in molti miliardi di euro di entrate fiscali regionali annuali.
A livello locale, i comuni riscuotono diverse imposte dirette e tasse come la Plusvalía (di solito tra €2.000 e €6.000), l’IBI (Imposta Annuale sulla Proprietà) di solito tra €500 e €1.500 all’anno per proprietà, permessi e tasse, ecc.
Una singola vendita di casa può portare da €5.000 a €10.000 o più per il municipio locale.
Quindi sempre più persone si chiedono, “dove va a finire tutto questo denaro”?
In molte urbanizzazioni, i residenti continuano a fare affidamento su pozzi neri perché non è mai stata installata una rete fognaria. Mancano i drenaggi delle acque piovane in molte zone. Molte strade residenziali passano anni senza vedere alcuna pulizia stradale o manutenzione.
Nonostante una base fiscale forte e in crescita, i comuni costieri investono raramente in alloggi accessibili, infrastrutture comunitarie o programmi per formare i residenti ad accedere a lavori meglio retribuiti. Questo divario tra la raccolta delle entrate e gli investimenti locali è una fonte di frustrazione. I residenti e i proprietari di lungo termine non stanno chiedendo favori; stanno chiedendo responsabilità e un ritorno sulle loro imposte.
È giusto dire che la crisi abitativa in Spagna è causata esclusivamente da stranieri o turisti?
La verità, sembra, è che molte delle politiche e pratiche che contribuiscono ai problemi abitativi sono di origine interna. Vantaggi fiscali per gli investitori aziendali, lacune nel sistema educativo, discrepanze nell’assunzione, investimenti pubblici incoerenti e mancanza di alloggi sociali – queste sono tutte aree in cui la Spagna può influenzare e migliorare.
Non sarei così veloce nel dare la colpa agli stranieri – le stesse persone che spesso danno una svolta alle aree che lottano finanziariamente da decenni. Direi che dobbiamo riequilibrare il sistema in modo che i residenti abbiano una possibilità più equa di vivere e prosperare nelle proprie comunità. Con la giusta leadership e attenzione, la Spagna può assolutamente accogliere gli investimenti ma anche offrire opportunità alle persone che vivono nelle città costiere.
