En eiendomsadvokat i Spania jobber for deg, ikke for selgeren eller eiendomsmegleren. Eiendomsmegleren ønsker å avslutte salget, men advokaten din vil kun fokusere på dine juridiske interesser. Fra det øyeblikket du finner en eiendom, kan eiendomsmegleren be deg om å signere en reservasjonskontrakt og betale et depositum. Uten riktig juridisk rådgivning kan du inngå forpliktelser som ikke er til din beste interesse. En advokat kan gjennomgå kontrakten før du signerer, tilpasse den til dine behov, og sørge for at du har betingelser på plass som for eksempel en panteklausul eller en undersøkelsesklausul.
Spanske kontrakter er bindende. Hvis du ikke fullfører i tide, risikerer du å miste depositumet ditt eller være i brudd. En advokat forklarer disse fristene tydelig slik at du forstår dine forpliktelser.
Enda viktigere, en advokat vil utføre søk og sjekker for å bekrefte at eiendommen er lovlig i sin nåværende form, ikke har utestående gjeld, ubetalte skatter eller avgifter. Hvis eiendommen har blitt utvidet med et svømmebasseng, garasje eller terrasse, sørger de for at det er lovlig registrert i skjøtet. Hvis ikke, forhandler de med selgeren for å rette det eller beregne hva det vil koste deg å regulere det.
For mange utenlandske kjøpere er den største fordelen muligheten til å gi fullmakt. Med dette kan advokaten din signere kontrakter på dine vegne, åpne en spansk bankkonto, betale skatter, registrere eiendommen i ditt navn, opprette direkte trekk for vann, strøm og lokale avgifter, og til og med ordne en forsikringspolicy. Denne tjenesten lar deg fullføre kjøpet uten behov for å reise frem og tilbake.
Kostnaden ved å ansette en eiendomsadvokat i Spania er vanligvis rundt én prosent av kjøpesummen. Noen ser dette som en ekstra økonomisk byrde, men sammenlignet med risikoen ved å kjøpe en bolig med skjulte gjeld eller ulovlige utvidelser, er den minimal og verdt den mentale roen. En god advokat kan sikre at drømmen om å eie en bolig i Spania ikke blir til et juridisk eller økonomisk mareritt.
