Tendances du marché immobilier d’Altea année par année (2015–2025)
2015 – Le marché d’Altea s’est stabilisé après la crise financière, avec un intérêt constant pour les maisons de ville de revente et les appartements en bord de mer. Les acheteurs étrangers étaient principalement des retraités et des migrants de style de vie précoce en provenance du nord de l’Europe.
2016 – Une légère croissance des prix a commencé, notamment dans les anciennes maisons de ville bien rénovées. Les développements de luxe à Altea Hills ont suscité un intérêt renouvelé, mais le volume est resté modéré.
2017 – Augmentation de l’intérêt des acheteurs dans les régions de la Sierra de Altea et de la Marina de Mascarat. L’attrait a augmenté parmi les travailleurs à distance et les premiers adoptants de la tendance à la relocalisation du mode de vie.
2018 – Premiers signes de gentrification en périphérie de la ville d’Altea. La demande a commencé à se déplacer des maisons purement traditionnelles vers des logements alliant authenticité et confort.
2019 – Croissance continue des prix de 3 à 5 %. L’intérêt s’est élargi pour inclure de petits investisseurs cherchant un revenu locatif, en particulier dans des appartements bien situés près de la promenade.
2020 – Les confinements liés à la COVID-19 ont brièvement interrompu les transactions, mais l’intérêt pour Altea a augmenté plus tard dans l’année. Les acheteurs recherchaient la qualité de vie, les vues sur la mer et les espaces verts.
2021 – Forte augmentation des demandes et des achats. Les acheteurs travaillant à domicile et les retraités précoces dominaient. Les propriétés avec terrasses, internet fibre et efficacité énergétique se vendaient rapidement.
2022 – Momentum des prix au sommet. Les propriétés à Altea Hills et les penthouses en première ligne ont atteint de nouveaux sommets. Le stock limité a créé des scénarios d’enchères dans des zones désirables.
2023 – Les hausses des taux d’intérêt ont tempéré les achats spéculatifs, mais les acheteurs de mode de vie ont continué à stimuler les ventes. La demande est restée élevée dans les zones avec vue sur la mer et les communautés fermées.
2024 – Une année de stabilisation. Les acheteurs sont devenus plus sélectifs. Les maisons avec des caractéristiques durables ont gagné en popularité, tandis que les anciens biens non rénovés ont pris du retard.
2025 – Marché équilibré avec des prix stables. Un fort intérêt de la part des jeunes nomades digitaux, des acheteurs français et polonais, et des retraités précoces cherchant des maisons haut de gamme et gérables avec de bonnes notes énergétiques et une bonne accessibilité à pied.
Profil des acheteurs et demande à Altea
Le marché immobilier d’Altea attire à la fois des acheteurs espagnols et étrangers. Les acheteurs espagnols comprennent les locaux ainsi que ceux de Madrid ou de Valence, intéressés par des maisons de vacances ou de retraite. Les acheteurs internationaux les plus actifs sont les Britanniques, les Allemands, les Néerlandais, les Belges et les Scandinaves (Norvégiens, Suédois, Danois). Les acheteurs français sont également courants. On observe une présence plus petite mais croissante en provenance d’Europe de l’Est et un intérêt haut de gamme de la part des Américains et des acheteurs du Moyen-Orient.
Les tendances saisonnières suivent un cycle clair : la demande des acheteurs atteint son pic au printemps et début de l’été (avril-juin), avec une autre période animée en septembre-octobre. Le milieu de l’été voit une demande constante, mais il y a généralement moins de biens disponibles. L’hiver est plus calme, avec moins de visites et de ventes.
Profils clés des acheteurs
- Retraités d’Europe du Nord et Espagnols, qui recherchent un climat doux et une bonne sélection de commodités.
- Travailleurs à distance, nomades numériques et jeunes acheteurs qui recherchent un style de vie toute l’année avec une connexion internet fiable et un environnement pittoresque.
- Rechercheurs de résidences secondaires de luxe, qui recherchent des villas et des appartements haut de gamme dans des zones comme Altea Hills avec vue sur la mer, piscines et intimité.
- Acheteurs de vacances et petits investisseurs, intéressés par des propriétés centrales ou en bord de mer pour un usage personnel et des locations à court terme.
Globalement, environ la moitié des ventes à Altea impliquent des acheteurs internationaux, ce qui maintient une demande forte toute l’année pour des maisons de qualité avec de belles vues et une bonne situation.
Répartition des quartiers – Altea et ses environs
Vieil Altea (Pueblo)
Environ 3 500 €/m². Principalement des maisons de ville historiques, des petites villas et des appartements modernisés. Rues pavées charmantes, église emblématique, cafés, galeries d’art. Très accessible à pied, près de la mer. Populaire auprès des acheteurs espagnols et européens qui apprécient la vie de village authentique et les vues sur la mer.
Altea Hills
Environ 4 300 €/m². Villas de luxe dans des communautés fermées avec piscines privées, jardins et vues panoramiques. Quartier calme et sécurisé avec golf, spa et accès facile à l’autoroute. Attire les familles aisées et les retraités étrangers qui recherchent l’intimité et le prestige.
Altea la Vella
Environ 3 500 €/m². Fincas traditionnelles, villas en colline sur de grands terrains, quelques maisons modernes. Atmosphère de village paisible, vues sur la vallée et la mer. Recherché par les acheteurs qui veulent la nature et le calme, tout en étant près de la ville d’Altea.
Mascarat / Marina Greenwich Village
Environ 4 300 €/m². Appartements haut de gamme en bord de mer, penthouses, quelques villas. Accès direct à la marina, plongée, sports nautiques. Zone côtière exclusive et accessible à pied avec des restaurants. Populaire pour les résidences de vacances de luxe avec vue sur la mer.
Cap Negret
Environ 3 500 €/m². Mélange d’appartements en bord de mer et de villas en colline. Promenade en bord de mer, plages de galets, ambiance conviviale pour les familles. Plus calme que Mascarat mais proche de la ville. Idéal pour les familles et les touristes.
La Nucia
Environ 2 400 €/m². Maisons de ville, villas modernes, maisons familiales dans des communautés suburbaines. Excellentes écoles, sports, commerces. À l’intérieur des terres mais proche de la côte. Séduit les familles et les résidents internationaux mixtes qui veulent être proches d’Altea et de Benidorm.
Callosa d’en Sarrià
Environ 1 500 €/m² – le plus abordable. Maisons de village, fincas rustiques, anciens appartements. Charme rural, orangeraies, célèbre pour ses festivals locaux et son spa. Mode de vie calme à l’intérieur des terres pour les acheteurs à petit budget qui veulent être près de la mer et d’Altea, mais avec un budget limité.
Altea offre un charme historique, des collines de luxe, des marinas côtières et des options abordables à l’intérieur – le tout avec un bon climat, un accès à la Méditerranée et une infrastructure pratique.
Altea Nouvelle Construction vs Marché de la Revente
Le marché d’Altea est principalement composé de biens de revente, représentant environ 85 à 90% de toutes les annonces. Cela inclut des maisons de ville traditionnelles dans la Vieille Ville, des villas plus anciennes à Altea la Vella et des appartements établis près du front de mer. De nombreux logements de revente ont été rénovés pour répondre aux normes des acheteurs modernes, ce qui élargit la base d’acheteurs. Les maisons de revente bien entretenues dans les meilleurs quartiers se vendent rapidement et proches du prix demandé.
Les nouvelles constructions sont limitées et se concentrent principalement sur le segment du luxe. Les projets récents proposent des appartements modernes avec vue sur la mer, terrasses privées et piscines communes, notamment autour de Mascarat, Altea Hills et des pentes supérieures près d’Altea la Vella. La forte demande pour un design contemporain et économe en énergie signifie que les nouvelles constructions coûtent généralement de 20 à 40% de plus par m² que des maisons de revente similaires.
En 2025, les prix typiques des nouvelles constructions varient d’environ 4 500 à 7 000 €/m², en fonction de l’emplacement et des vues. Les penthouses de luxe ou les villas haut de gamme peuvent dépasser ce montant. En revanche, les maisons de revente se situent en moyenne entre 3 200 et 3 700 €/m², avec des prix plus élevés pour les propriétés rénovées dans des endroits privilégiés.
Les acheteurs choisissent les nouvelles constructions pour leur style moderne, leur faible entretien, leur efficacité énergétique et leurs complexes sécurisés. Les propriétés de revente attirent ceux qui recherchent des terrains plus grands, un charme traditionnel, un meilleur rapport qualité-prix au m², une proximité du centre et des opportunités de rénovation pour la revente ou la location.
En général, une offre limitée et une forte demande maintiennent les deux segments compétitifs. Les stocks de nouvelles constructions se vendent rapidement et les bonnes options de revente sont très demandées.
Aperçu du marché locatif d’Altea
Locations de vacances à court terme
L’été est la haute saison avec une forte demande et une occupation presque complète. Les appartements de 1 à 2 chambres se louent de 100 à 150 €/nuit, et les appartements ou villas haut de gamme en bord de mer peuvent atteindre 250 à 350 €/nuit. Les séjours hebdomadaires en juillet-août s’élèvent en moyenne à 1 000 à 1 200 € pour un appartement de gamme moyenne. Les tarifs d’hiver chutent fortement, cependant, il y a eu une forte demande de locations d’hiver ces dernières années. Les propriétés autorisées rapportent plus, car il est devenu plus difficile d’obtenir de nouvelles licences touristiques. Les locations de vacances offrant une vue sur la mer, des terrasses, des piscines et un accès facile à la plage peuvent espérer des tarifs hebdomadaires plus élevés, une plus grande demande et une plus grande occupation annuelle.
Locations à long terme
Les loyers mensuels augmentent régulièrement. Un appartement d’une chambre coûte environ 800 à 1 200 €/mois ; les appartements de 2 chambres se situent autour de 1 000 à 1 800 €/mois. Les villas et grandes maisons varient de 2 000 à 3 500 € et plus en fonction de l’emplacement et de l’état. La demande est solide toute l’année de la part des expatriés, des retraités et des nomades numériques. Les nouvelles lois sur les baux limitent les augmentations de loyer annuelles.
Rendements locatifs
Les rendements bruts à Altea se situent en moyenne entre 5 et 7 %. Les locations à long terme offrent un revenu stable, tandis que les locations de vacances à court terme peuvent rapporter significativement plus si elles sont bien commercialisées pendant la basse saison.
Caractéristiques et types de propriétés les plus demandés à Altea
Principales caractéristiques
Les maisons avec vue dégagée sur la mer ou le port commandent les prix les plus élevés. Les piscines privées, les grandes terrasses ensoleillées, la bonne luminosité naturelle, le stationnement sécurisé et les cuisines modernes sont également très populaires. On constate une augmentation de la demande pour des caractéristiques écoénergétiques (comme le double vitrage et l’isolation).
Types de propriétés préférés
Les appartements sont les plus recherchés, en particulier les appartements de 2 à 3 chambres près de la plage ou du centre-ville. Dans les zones premium comme Mascarat ou Altea Hills, les acheteurs préfèrent les penthouses ou les appartements de luxe avec de grandes terrasses et des vues panoramiques. Les villas sont très demandées par les familles étrangères et les retraités. Ils apprécient le design moderne, l’intimité, les jardins et l’espace piscine. Les maisons de ville traditionnelles de la Vieille Ville attirent ceux qui recherchent du charme et un emplacement central pratique où il est facile de se déplacer à pied partout.
Tendances actuelles :
- Maisons modernes et faciles d’entretien avec des lignes épurées.
- Grandes terrasses ou jardins pour dîner et bronzer toute l’année.
- Maisons adaptées au travail avec des espaces calmes et ensoleillés.
- À distance de marche des restaurants, des magasins et des plages.
En résumé, les propriétés qui combinent de belles vues, de l’espace extérieur, l’efficacité énergétique et un emplacement piéton sont les plus recherchées et se vendent le plus rapidement à Altea.
Infrastructure, Style de Vie & Développements Planifiés
Altea bénéficie de bonnes liaisons routières via l’autoroute gratuite AP-7 et la route côtière N-332. Un nouveau contournement est prévu pour faciliter la circulation près de Benidorm et Altea La Vella. La ligne de tramway L9 (Benidorm-Dénia) est en cours de modernisation avec de nouveaux trains et des passages plus sûrs, afin d’améliorer la fiabilité du service. Des bus ALSA fréquents relient Altea à Alicante, Benidorm et aux villes voisines.
La ville prévoit d’investir 3 millions d’euros dans le réseau d’eau, pour réduire les fuites et garantir l’approvisionnement en eau pour Altea et Altea La Vella. L’approvisionnement en électricité est stable et les systèmes de secours ont été améliorés.
Les zones de stationnement sont en cours de réorganisation pour ajouter des places à court terme. La promenade de Cap Negret a été prolongée en 2025 dans le cadre d’une mise à niveau plus importante du sentier côtier de l’embouchure de la rivière Algar et des zones humides pour réduire les risques d’inondation et favoriser la biodiversité (financée par l’UE).
Les principaux développements comprennent le Zem Wellness Retreat à Altea Hills (une clinique de luxe rénovée, un hôtel et un spa) et la restauration prévue du bâtiment historique Casa de las Torres qui débutera mi-2025 et deviendra un hôtel de luxe. La grande zone résidentielle PAI Bellas Artes est en cours de réactivation et pourrait livrer jusqu’à 1 200 logements, ce qui ajoutera des logements abordables et de gamme moyenne, et soulagera une partie de la pression immobilière sur le centre. De plus petits projets de villas et d’appartements haut de gamme à Altea Hills et La Olla (par exemple Ocean Suites, Azure Altea Homes II) devraient être terminés cette année.
De meilleures routes, des lignes de tramway modernisées, des équipements modernes, des services professionnels et de nouveaux hôtels, susciteront une demande accrue des acheteurs pour des logements de qualité à long terme. Les prix moyens ont augmenté de 8 à 10 % d’une année sur l’autre, et des zones prisées comme Altea Hills et Mascarat sont très demandées. Les projets d’infrastructure et la régénération côtière maintiennent Altea attrayante et maintiennent une pression à la hausse sur les prix.
Marché immobilier d’Altea : Aperçu d’experts & Prévisions (2025–2030)
Le marché immobilier d’Altea devrait rester fort et stable au cours des 3 à 5 prochaines années. Une croissance des prix modérée, une demande solide de la part des acheteurs étrangers et nationaux, ainsi qu’une offre limitée maintiendront une pression à la hausse sur les valeurs, notamment dans les zones privilégiées telles qu’Altea Hills, Mascarat et la Vieille Ville.
Après des gains sains de 4 à 6 % par an récemment, les prix devraient augmenter à un rythme plus régulier d’environ 3 à 5 % annuellement jusqu’en 2027, puis se stabiliser à de faibles chiffres à un seul chiffre vers 2030 à mesure que le marché mûrit. Les emplacements de premier choix avec vue sur la mer et villas modernes connaîtront la meilleure appréciation. Les volumes de ventes resteront sains mais pourraient se stabiliser légèrement si la capacité financière se resserre.
Démographie des acheteurs
Les acheteurs étrangers resteront essentiels. Le profil type de l’acheteur est celui des retraités et des chercheurs de résidences secondaires, mais la demande des jeunes professionnels a augmenté. Ils recherchent principalement des emplacements centraux accessibles à pied avec de bons services.
Marché locatif
Les locations à court terme resteront rentables en raison du tourisme fort, mais des règles plus strictes et un registre national des locations touristiques réduiront les annonces non autorisées. Les locations de vacances autorisées peuvent générer des rendements bruts de 5 à 8 % en haute saison. Les locations à long terme ont une demande très forte de la part des résidents et des nomades digitaux, avec des rendements stables de 4 à 6 %. Les loyers devraient augmenter modérément chaque année, en ligne avec les tendances nationales.
Risques et Opportunités
Les risques incluent des règles plus strictes pour les locations à court terme. Les limites environnementales, les pressions sur les infrastructures et les risques d’incendie peuvent affecter les approbations de nouvelles constructions et les coûts d’assurance. Cependant, la diversité des acheteurs, le tourisme stable, les nouvelles infrastructures et la demande de maisons de qualité et durables devraient créer de solides opportunités d’investissement. Les propriétés bien situées, modernes et éco-énergétiques conserveront leur valeur et attireront à la fois les acheteurs en quête de style de vie et les investisseurs.
Vue d’ensemble du marché
Des gains de prix modérés, des ventes stables, des locations robustes et un mix d’acheteurs résilients font d’Altea l’un des marchés côtiers les plus sûrs de la Costa Blanca jusqu’en 2030. Les projets d’infrastructure et environnementaux ajoutent un attrait à long terme, tandis qu’un contrôle prudent de l’offre évite la surabondance. Les investisseurs peuvent se concentrer sur les emplacements de premier choix, la conformité légale pour les locations et les maisons modernes et à faible entretien pour bénéficier de cette croissance régulière.
Conclusion & Recommendations
Le marché immobilier d’Altea reste l’un des plus attractifs de la Costa Blanca pour les acheteurs et les investisseurs à la recherche de stabilité, de bon rapport qualité de vie et de rendements réguliers. Une forte demande locale et étrangère, une offre limitée de nouveaux biens et des améliorations constantes des infrastructures et des équipements maintiendront le marché en bonne santé jusqu’en 2030.
Une croissance modérée des prix de 3 à 5 % par an est probable, en particulier pour les maisons avec vue sur la mer, au design moderne et à bonne efficacité énergétique.
La demande sera principalement stimulée par les Européens du Nord, les Britanniques, les Néerlandais, les Scandinaves, ainsi que de nouveaux acheteurs d’Europe de l’Est et d’Amérique du Nord. Les retraités et les chercheurs de résidences secondaires sont en tête, mais les jeunes travailleurs à distance sont de nouveaux concurrents solides.
La forte demande estivale pour les locations à court terme se poursuit, mais un frein sur les nouvelles licences signifie que les propriétaires doivent planifier soigneusement. Les locations à long terme sont stables, avec des rendements croissants et une demande très forte.
Les acheteurs verront la meilleure valeur à long terme dans des zones privilégiées comme Altea Hills, Mascarat, Cap Negret et la Vieille Ville. Vérifiez que les locations à court terme ont des licences touristiques valides. Les maisons modernes et économes en énergie se loueront mieux et permettront de réduire les coûts d’entretien.
Les investisseurs devraient envisager des propriétés équilibrant l’attrait du mode de vie et le rendement locatif. Les locations de vacances autorisées près de la plage ou du port de plaisance peuvent générer des revenus élevés en haute saison, tandis que les locations à long terme dans des quartiers résidentiels calmes offrent des rendements stables.
Avec une demande constante et une offre limitée de nouveaux biens, les vendeurs peuvent s’attendre à des offres équitables proches des prix demandés, en particulier pour les maisons bien entretenues ou modernisées avec vue.
La combinaison d’Altea entre des infrastructures solides, une beauté côtière, un charme culturel et un développement maîtrisé signifie que le marché reste un choix judicieux à long terme. Les acheteurs et les investisseurs qui privilégient l’emplacement, la conformité et les normes modernes bénéficieront le plus de la demande soutenue et de l’attrait du mode de vie d’Altea.
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