Tendances des prix de l’immobilier et évolution du marché (2015-2025)
Entre 2015 et 2025, le marché immobilier de Ciudad Quesada et Rojales est passé d’une phase de reprise post-crise à une croissance soutenue. Cette décennie a été marquée par des augmentations significatives des prix des logements, de nouveaux profils d’acheteurs et d’importantes améliorations des infrastructures, reflétant les tendances plus larges de la Costa Blanca.
Ciudad Quesada
En 2015, les prix moyens se situaient entre 1 500 € et 1 800 € par mètre carré. En 2025, les prix ont atteint environ 2 800 €/m² pour les maisons et 3 000 €/m² pour les appartements. Cette croissance était due à :
- Un fort investissement étranger de la part d’acheteurs britanniques, scandinaves et d’Europe du Nord cherchant des résidences secondaires ou des propriétés de retraite.
- De nouveaux terrains de golf, zones commerciales et services de santé ont accru l’attrait de la région.
- Un climat excellent, des plages et une atmosphère paisible ont attiré des résidents à long terme.
Rojales a suivi un schéma similaire. En avril 2025, les prix moyens demandés ont atteint 2 500 €/m², soit une croissance annuelle de 6%. Les principaux moteurs étaient :
- Le patrimoine et les attractions de la ville, tels que les Cuevas del Rodeo, ont attiré les touristes et les acheteurs.
- Les arts, l’artisanat et les projets communautaires ont renforcé l’identité de la ville et son attrait immobilier.
- La proximité avec Ciudad Quesada a permis à Rojales de bénéficier d’infrastructures partagées et d’un afflux d’acheteurs.
Au cours de la décennie, la démographie des acheteurs s’est élargie au-delà des ressortissants britanniques pour inclure des Européens du Nord et de l’Est. La demande s’est orientée vers des logements modernes, éco-énergétiques, avec un accès rapide à Internet, un potentiel de travail à domicile et des designs éco-responsables.
Malgré les défis mondiaux, le marché est resté résilient en raison d’une demande constante et d’une offre limitée.
Chronologie du marché immobilier de Quesada & Rojales : 2015–2025
2015 – Début de la reprise. Après des années de stagnation post-crise, l’intérêt étranger augmente à nouveau. Les retraités britanniques stimulent la demande, notamment dans le centre de Ciudad Quesada. Les prix commencent à partir d’environ 1 300 €/m².
2016 – Référendum sur le Brexit. Le vote déclenche l’incertitude mais n’entrave pas les achats de logements. La demande britannique reste stable, tandis que l’intérêt des Néerlandais et des Belges augmente. Les locations de vacances se développent rapidement.
2017 – Année forte pour les reventes. Les villas rénovées avec piscines gagnent en popularité. Les acheteurs scandinaves afflue. Les prix augmentent d’environ 5%.
2018 – Confiance en hausse. De plus en plus de Norvégiens et de Français découvrent la région. Plusieurs développements de boutique sont lancés à Doña Pepa. Les prix dépassent en moyenne les 1 500 €/m².
2019 – Pénurie de biens immobiliers. Les meilleures propriétés se vendent rapidement. Les nouvelles constructions dominent l’intérêt des acheteurs. Les autorités locales simplifient l’urbanisme pour répondre à la demande.
2020 – Baisse due à la pandémie. Les ventes marquent une pause au printemps mais rebondissent à l’automne. Les locations longue durée et l’intérêt des nomades digitaux augmentent. Les prix restent stables en raison d’une offre limitée.
2021 – Reprise rapide. Forte activité des acheteurs, notamment parmi les Européens du Nord. De nombreuses unités en prévente se vendent avant leur achèvement. Les prix augmentent d’environ 7%.
2022 – Pression inflationniste. Les coûts de construction augmentent, ce qui fait grimper les prix des nouvelles constructions. Les taux hypothécaires augmentent. La demande se déplace légèrement vers des maisons plus petites et des maisons de ville.
2023 – Attention réglementaire. La nouvelle loi espagnole sur le logement suscite le débat, mais a peu d’impact localement. La demande de location augmente et les acheteurs espagnols nationaux reviennent.
2024 – Forte demande, offre limitée. Les prix atteignent environ 2 500 €/m² pour les villas haut de gamme. Les projets d’infrastructure tels que la rénovation de parcs et l’amélioration des routes renforcent l’attrait.
2025 – Maturité et stabilité. Le marché se stabilise à des niveaux élevés. Un mélange d’acheteurs plus équilibré : Royaume-Uni, Pays-Bas, Belgique, France, Pologne. Le marché locatif reste solide. La politique de licence touristique est en cours de révision mais reste favorable.
Données démographiques des acheteurs et schémas d’investissement étranger
Ciudad Quesada et Rojales restent des bastions pour les acheteurs de biens immobiliers internationaux en 2025. Ils continuent d’attirer des investisseurs étrangers séduits par le climat méditerranéen, la qualité de vie et la forte présence d’expatriés.
Les ressortissants britanniques représentent toujours le plus grand groupe étranger à Rojales. Environ 5 500 Britanniques vivent dans la municipalité, dont beaucoup sont des retraités de plus de 60 ans. Malgré le Brexit, l’attrait du soleil toute l’année, l’accès aux soins de santé et un environnement social familier maintiennent une demande élevée.
L’intérêt des Allemands, Norvégiens et Suédois a augmenté régulièrement. Leur empreinte va au-delà des achats de biens immobiliers, avec des institutions comme l’école norvégienne à Ciudad Quesada reflétant une implication communautaire plus profonde.
Les acheteurs des Pays-Bas, de Belgique et d’Europe de l’Est (notamment la Pologne et la République tchèque) ont considérablement augmenté. Ils ciblent des logements abordables, des hivers doux et les avantages du mode de vie de la Costa Blanca.
La retraite reste la principale motivation des acheteurs. Les retraités étrangers choisissent Quesada et Rojales pour les soins de santé, la faible criminalité et les communautés d’expatriés établies.
Les résidences de vacances attirent les résidents à temps partiel à la recherche d’un mode de vie accessible et peu contraignant.
Le potentiel de rendement locatif attire certains investisseurs qui cherchent des retours sur investissement grâce à des locations de vacances à court terme, notamment pendant la haute saison.
Communauté et Services
Un grand nombre de résidents internationaux ont façonné l’économie et l’infrastructure locales. L’anglais domine dans les services, et les nouveaux résidents trouvent un soutien pratique dans les écoles internationales, les cliniques et les clubs. Cet « environnement familier » aide à faciliter la relocalisation et à renforcer les liens communautaires.
Nouvelle construction vs. Propriétés de revente
Entre 2015 et 2025, Ciudad Quesada et Rojales sont passés d’un marché dominé par les reventes dans les années 1980-2000, à un marché plus équilibré grâce à une augmentation des nouvelles constructions modernes.
2015-2018 : Le marché proposait principalement des maisons anciennes telles que des villas individuelles, des maisons de ville et des appartements construits lors des précédents booms. De nombreuses maisons manquaient de caractéristiques modernes, mais les acheteurs britanniques et scandinaves acceptaient le compromis du bas prix.
2018-2022 : En 2018, les promoteurs ont lancé de nouveaux projets à Doña Pepa, Lo Marabú et La Fiesta, ainsi qu’à proximité du golf de La Marquesa à Rojales. Les acheteurs, notamment en provenance de Belgique, des Pays-Bas et de Scandinavie, ont montré un intérêt clair pour des propriétés clés en main et faciles à entretenir. Les prix des nouvelles constructions étaient 30 % plus élevés que les reventes, mais la demande est restée forte. Des caractéristiques telles que l’efficacité énergétique, le design moderne et les garanties ont renforcé leur attrait.
2023-2025 : Les nouvelles constructions rivalisent désormais avec les reventes en termes d’offre et d’attrait. Les acheteurs apprécient la sécurité supplémentaire des lotissements fermés, les parcelles compactes, les hautes évaluations énergétiques et les intérieurs élégants. Ces développements sont attrayants pour les étrangers qui privilégient la facilité et la commodité.
En revanche, les reventes offrent des parcelles plus grandes, des jardins établis et plus d’espace. Les acheteurs apprécient la variété, le caractère et l’emplacement. Alors que certaines maisons nécessitent des mises à jour, beaucoup ont été récemment rénovées. Les prix au m² des reventes restent plus bas et plus négociables.
Tendances 2025
Certains acheteurs ont déplacé leur attention des nouvelles constructions vers les propriétés de revente en raison des avantages en termes d’espace et de prix. Les promoteurs ont adapté leur offre en proposant des espaces extérieurs plus grands et des agencements améliorés. Un segment croissant d’acheteurs hybrides recherchent des maisons anciennes avec potentiel, et planifient des rénovations complètes pour obtenir une finition moderne tout en bénéficiant de plus de terrain.
Les investisseurs évaluent désormais les deux secteurs. Les nouvelles constructions attirent les vacanciers et offrent un faible entretien tandis que les reventes peuvent surpasser en termes de croissance du capital si elles sont rénovées et bien situées.
Caractéristiques, Commodités et Types de Propriétés les Plus Demandés en 2025
En 2025, les acheteurs à Ciudad Quesada et Rojales affichent des attentes plus claires et plus affinées. Bien que la demande reste diversifiée, plusieurs types de propriétés et caractéristiques dominent les listes de souhaits, surtout parmi les Européens du Nord, y compris les Belges, les Néerlandais, les Scandinaves et les Allemands.
Types de Propriétés les Plus Populaires
- Les villas modernes individuelles génèrent le plus de prospects acheteurs. Ces maisons, souvent situées dans des communautés fermées comme Doña Pepa, disposent de piscines privées, d’intérieurs en plan ouvert et de parcelles à faible entretien.
- Les bungalows de plain-pied sans escaliers attirent fortement les retraités en raison de leur accessibilité.
- Les maisons de ville neuves dans des communautés bien entretenues suscitent également de l’intérêt lorsqu’elles sont associées à des piscines communes et des espaces paysagers.
- Les appartements sont moins demandés mais conviennent aux acheteurs soucieux de leur budget ou aux acheteurs de résidences secondaires. Les demandes sont plus fortes pour les unités situées aux étages supérieurs avec terrasses et certaines vues.
Caractéristiques les Plus Demandées
- Une piscine privée reste la caractéristique principale, même pour les villas compactes.
- L’orientation plein sud avec une exposition au soleil reste une priorité clé.
- Les intérieurs en plan ouvert offrent aux acheteurs des agencements lumineux et modernes avec une circulation fonctionnelle.
- Les conceptions écoénergétiques comprenant des appareils de classe A, des panneaux solaires, des fenêtres à double vitrage et un chauffage par le sol.
- Les espaces extérieurs tels que les terrasses, solariums ou petits jardins ajoutent de la valeur. Les terrasses sur le toit avec vue sur le lac salé ou la campagne suscitent un vif intérêt.
- Les salles de bains modernes avec douches à l’italienne, des carrelages de qualité et des doubles lavabos fixent désormais la norme.
- Des extérieurs à faible entretien ! L’herbe artificielle, les patios carrelés et les jardins en gravier conviennent aux propriétaires de résidences secondaires.
Commodités Hautement Appréciées
- Un parking privé ou un garage est essentiel pour de nombreux acheteurs de villas.
- L’accès sécurisé est très important pour les résidents saisonniers et ceux recherchant la sécurité.
- Les piscines communes et les espaces verts sont des priorités pour les acheteurs de maisons de ville et d’appartements.
- Il y a une forte préférence pour les logements à distance de marche des magasins, des restaurants et des pharmacies.
- Les volets à distance, l’interphone vidéo et les systèmes d’alarme influencent souvent les décisions d’achat, même à des niveaux intermédiaires du marché.
Différences Clés Depuis 2015
Contrairement à 2015, les acheteurs s’attendent désormais au confort, à l’efficacité énergétique et à une esthétique mise à jour. La climatisation, l’internet rapide et les intérieurs élégants sont devenus non négociables. Les propriétés avec des agencements ou des finitions dépassés restent sur le marché à moins d’être compétitivement tarifées.
Les promoteurs et les propriétaires de revente doivent moderniser pour répondre aux attentes dans un marché international plus compétitif.
Vue d’ensemble du marché locatif de Quesada et Rojales
Le marché locatif de Ciudad Quesada et Rojales a considérablement évolué au cours de la dernière décennie, façonné par les données démographiques, les changements réglementaires et la demande des locataires. Les locations de vacances à court terme et les baux à long terme ont dû faire face à diverses pressions.
Locations à Court Terme
Airbnb et des plateformes similaires ont alimenté une augmentation des locations de vacances à partir de 2015. En 2019, les autorités régionales ont introduit des règles plus strictes pour contrôler la saturation touristique et préserver le logement local. Les nouvelles réglementations comprenaient des exigences de licence et des plafonds de loyer. La crise de la COVID-19 a temporairement freiné le tourisme, impactant fortement le marché à court terme.
En 2023, la reprise s’est installée. Les prix des locations touristiques dans la province d’Alicante ont augmenté de 11 %, atteignant 125 € par nuit pour des logements de deux chambres. Les taux d’occupation élevés et les rendements solides sont revenus, surtout pour les logements bien situés avec des équipements modernes.
Locations à Long Terme
La demande de locations à long terme a augmenté de manière constante. Les expatriés et les travailleurs à distance d’Europe du Nord recherchent désormais des résidences à temps plein dans la région. En avril 2025, les loyers moyens à Rojales ont atteint 10 €/m², soit une augmentation de 14 % par rapport à l’année précédente.
Ciudad Quesada montre également une forte demande pour les locations à long terme. Les loyers mensuels varient de 700 € à 2 250 € (lorsqu’on peut les trouver).
L’introduction en 2025 de l’Indice de Mise à Jour des Loyers (RIA) a plafonné les augmentations de loyer à environ 3 % par an, encourageant un équilibre entre la protection des locataires et la rentabilité des propriétaires.
Perspective d’Investissement
L’investissement dans l’immobilier locatif reste attractif. Les locations à court terme offrent des rendements plus élevés en saison haute mais nécessitent une gestion et une conformité plus strictes. Pour réussir, les investisseurs devraient étudier la législation locale et envisager d’utiliser des services de gestion immobilière pour rester conformes et compétitifs sur ce marché en évolution.
Prévisions immobilières de Quesada & Rojales pour 2025-2030
Le marché immobilier de Ciudad Quesada et Rojales devrait rester stable jusqu’en 2030, avec une croissance modérée prévue. Après les fortes hausses de prix de 2021-2022, le marché s’est stabilisé. Les prix devraient augmenter de 3 à 6 % par an, et seront influencés par le type de propriété, l’emplacement et les changements dans les profils des acheteurs.
L’intérêt international continuera de stimuler les ventes. Les acheteurs britanniques, néerlandais, allemands et scandinaves restent dominants, tandis que l’intérêt des acheteurs polonais, belges et français augmente. Le visa de nomade numérique de l’Espagne a commencé à attirer des résidents plus jeunes de l’UE et de pays hors UE, ce qui suscite un intérêt croissant pour les achats basés sur le mode de vie et les locations de longue durée.
Malgré le Brexit, le Royaume-Uni reste un marché central. Si les conditions de change restent favorables et que les politiques de visa restent inchangées ou s’améliorent, la demande des acheteurs britanniques devrait rester stable ou augmenter, en particulier parmi les retraités et les acheteurs au comptant.
Les nouvelles constructions resteront essentielles dans des zones comme Doña Pepa, Lo Pepin et La Fiesta. La demande se concentre sur des villas à faible entretien et éco-énergétiques, mais les terrains se font rares. La plupart des nouvelles constructions ciblent désormais des parcelles de petite taille ou des opportunités de réaménagement.
D’ici 2026-2028, le rythme des lancements de nouveaux projets pourrait ralentir à moins que de nouveaux terrains ne deviennent disponibles. Cela pourrait entraîner une hausse des prix des nouvelles constructions et exercer une pression supplémentaire sur le marché de la revente, en particulier pour les maisons modernisées ou rénovées.
Les locations à court terme restent populaires, en particulier près des terrains de golf et des centres-villes. Les licences de location de vacances sont toujours disponibles, mais des réglementations potentielles pourraient se durcir d’ici 2026 et pourraient plafonner le nombre de licences ou ajouter de nouvelles exigences. Des interdictions complètes semblent peu probables, mais la prudence des investisseurs est conseillée.
En même temps, la demande de locations à long terme continue d’augmenter. Les résidents étrangers à plein temps et les familles espagnoles déménageant depuis de grandes villes ont ajouté une pression. Des taux hypothécaires plus élevés pourraient davantage orienter l’attention vers les locations.
Risques :
- Récessions économiques dans les pays acheteurs clés (par exemple, Royaume-Uni, Pays-Bas, Allemagne)
- Inflation plus élevée ou hausses prolongées des taux d’intérêt
- Changements réglementaires régionaux sur les licences de location ou la fiscalité étrangère
Ciudad Quesada et Rojales devraient connaître une croissance continue stimulée par la demande étrangère, l’offre limitée de terrains et une proposition de style de vie attrayante. Les nouvelles constructions devraient probablement entraîner les augmentations de prix, tandis que les reventes de haute qualité devraient bien se comporter.
Les propriétaires bailleurs pourraient en bénéficier s’ils diversifient leurs types de location pour s’adapter aux éventuels changements de licence.
Quartiers à surveiller
Ciudad Quesada et Rojales offrent des micro-quartiers diversifiés adaptés à un large éventail de profils d’acheteurs, des chasseurs de villas de luxe aux retraités soucieux de leur budget. Voici les quartiers phares qui ont gagné en popularité :
Doña Pepa
Un favori de longue date des acheteurs étrangers, Doña Pepa allie une infrastructure moderne, de larges avenues et des constructions neuves sécurisées avec piscines privées. Des magasins et des cafés se trouvent à distance de marche. Les prix des maisons plus récentes atteignent 2 400 € à 2 800 €/m². La demande reste forte de la part des acheteurs néerlandais, belges et scandinaves.
La Fiesta
La Fiesta convient aux retraités et aux propriétaires de résidences secondaires à la recherche de tranquillité. Les villas traditionnelles dominent, mais des rénovations modernes et des constructions de caractère sont apparues. La proximité du parc naturel, des lacs salés et des plages ajoute une valeur de style de vie. Les terrains plus grands offrent un meilleur rapport qualité-prix que les zones centrales.
Pueblo Bravo
Pueblo Bravo attire les jeunes acheteurs et les travailleurs à distance. Depuis 2018, les promoteurs ont introduit des villas élégantes dans des communautés sécurisées, avec piscines privées et des finitions modernes. Avec un accès facile aux voies rapides, cette zone offre commodité et attrait moderne. Les prix varient entre 2 500 et 3 400 €/m².
Lo Marabú
Ce quartier central mélange désormais logements résidentiels et services essentiels. Les supermarchés, les cafés et les magasins soutiennent une vie à temps plein. On y trouve principalement des appartements et des maisons de ville de gamme moyenne. La grande accessibilité à pied et l’activité de revente en font un choix populaire pour les résidents permanents.
Benimar (côté Rojales)
Benimar séduit les acheteurs internationaux attirés par les villas et bungalows de style espagnol avec plus de caractère. Les vues sur la montagne et les rues calmes offrent un attrait supplémentaire. Les nouveaux projets incluent souvent des jardins privés et des conceptions éco-énergétiques. Les prix restent inférieurs au cœur de Ciudad Quesada.
Lo Pepin
Lo Pepin conserve une ambiance suburbaine traditionnelle avec des arbres matures, des terrains plus larges et un rythme de développement plus lent. Les familles et les expatriés de longue durée apprécient sa stabilité, son atmosphère calme et sa proximité avec les plages.
Infrastructures et Développements de Style de Vie
Entre 2015 et 2025, Ciudad Quesada et Rojales sont passées de villes tranquilles d’expatriés à des communautés dynamiques et animées toute l’année. Des améliorations ciblées des infrastructures et du style de vie ont augmenté à la fois la valeur des propriétés et l’attrait de la région.
Les réseaux routiers se sont considérablement améliorés. Les améliorations apportées aux corridors CV-905 et CV-920 ont renforcé la connectivité avec Torrevieja, Guardamar del Segura et l’autoroute AP-7. Le temps de trajet jusqu’à l’aéroport d’Alicante est désormais en moyenne de 35 minutes. Les routes refaites, la signalisation plus claire et les nouveaux ronds-points ont simplifié l’accès interne, particulièrement important pour les résidents étrangers.
Doña Pepa a obtenu une clinique privée en 2021. Rojales a amélioré son consultorio public, et l’hôpital de Torrevieja, à proximité, est revenu sous gestion publique. Plus de pharmacies, de physiothérapeutes et de cliniques multilingues desservent désormais la région.
Les choix de commerces et de restaurants ont également augmenté. Lo Marabú et le centre de Quesada ont accueilli de nouveaux restaurants, cafés et magasins internationaux. Des supermarchés comme Lidl, Aldi et Consum ont ouvert des magasins supplémentaires. Des magasins d’aliments biologiques et des animaleries spécialisées et des magasins d’importation ont ajouté de la diversité.
Bien que la région ne dispose pas d’une école internationale complète, les familles ont accès à des établissements à Elche, Torrevieja et San Miguel de Salinas. Les écoles espagnoles locales telles que le CEIP Principe de España sont désormais bilingues pour offrir un soutien aux élèves non hispanophones.
Les zones vertes et les installations extérieures se sont améliorées. Le parc Recorral à Rojales a été rénové. De nouveaux sentiers cyclables et un accès amélioré au sentier de la rivière Segura soutiennent les modes de vie actifs. Le club de golf La Marquesa a modernisé son practice et son club-house d’ici 2024, et la région attire davantage d’acheteurs axés sur le golf.
Internet haut débit (essentiel pour les travailleurs à distance et les nomades numériques) atteint désormais presque tous les foyers. La modernisation du système d’eau et l’amélioration de la collecte des déchets ont également renforcé la qualité de vie globale.
Analyse comparative avec les zones voisines
Ciudad Quesada et Rojales se démarquent parmi les villes voisines telles que Guardamar del Segura, Torrevieja, Benijófar et San Miguel de Salinas. Chaque région offre des avantages et des défis uniques en fonction du prix, du style de vie, de la démographie et du potentiel d’investissement.
Guardamar del Segura
Guardamar propose des propriétés en bord de mer et une présence culturelle espagnole plus forte. Bien que les acheteurs internationaux restent actifs, les résidents espagnols dominent le centre-ville.
Profil de l’acheteur : Idéal pour ceux qui recherchent un accès à la plage et une immersion espagnole, sans services axés sur les expatriés.
Torrevieja
Torrevieja, la plus grande ville de la région, offre une commodité urbaine avec des hôpitaux, une vie nocturne, des magasins, mais au détriment de l’espace et de la tranquillité. Point d’entrée à prix plus bas, surtout pour les appartements ; cependant, les villas offrent moins de valeur.
Profil de l’acheteur : Attire les acheteurs soucieux de leur budget cherchant une vie citadine, mais moins idéal pour ceux recherchant de l’espace ou du calme.
Benijófar
Benijófar est situé un peu à l’intérieur des terres et attire ceux qui ont un budget plus serré et qui apprécient la vie tranquille en communauté.
Profil de l’acheteur : Parfait pour les retraités ou les résidents semi-permanents qui préfèrent la tranquillité avec un accès à Quesada.
San Miguel de Salinas
San Miguel offre une élévation intérieure, des vues pittoresques et des terrains plus grands. Les prix ici sont équivalents ou légèrement inférieurs pour les villas traditionnelles ; cependant, les nouvelles constructions ont pris de la valeur. La demande de location est modérée, et il y a plus d’intérêt pour les locations à long terme que pour les locations de vacances.
Profil de l’acheteur : Convient à ceux qui recherchent l’intimité et un mode de vie plus isolé.
Ciudad Quesada et Rojales occupent un terrain intermédiaire distinct. Elles offrent des maisons plus grandes, une infrastructure solide et une communauté internationale établie mais sans l’affluence touristique. Malgré le trajet supplémentaire jusqu’aux plages, elles surpassent de nombreuses villes voisines en termes de style de vie, de qualité des logements et de valeur d’investissement à long terme.
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