Czy powinieneś skorzystać z usług prawnika ds. nieruchomości w Hiszpanii?

Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii ważne jest, aby wiedzieć, że procesy prawne i finansowe mogą się dość znacznie różnić od innych krajów. Z tego powodu jedno z najczęstszych pytań, jakie zadają zagraniczni nabywcy, dotyczy tego, czy skorzystać z usług prawnika ds. nieruchomości czy nie. Niektórzy zastanawiają się, czy można ufać pośrednikowi nieruchomości w trakcie procesu, a następnie polegać na notariuszu podczas podpisywania umowy. Krótka odpowiedź brzmi, że hiszpański prawnik ds. nieruchomości jest niezbędny, jeśli chcesz się zabezpieczyć, chronić swoje finanse, uniknąć kosztownych błędów i sprawić, aby proces przebiegał jak najgładziej.

Prawnik zajmujący się nieruchomościami w Hiszpanii pracuje dla Ciebie, a nie dla sprzedawcy ani agenta nieruchomości. Agent nieruchomości chce sfinalizować transakcję, ale Twój prawnik będzie skupiony tylko na Twoich interesach prawnych. Od momentu znalezienia nieruchomości, agent nieruchomości może poprosić Cię o podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłacenie zaliczki. Bez właściwej porady prawnej możesz podjąć zobowiązania, które nie są w Twoim najlepszym interesie. Prawnik może przejrzeć umowę przed podpisaniem, dostosować ją do Twoich potrzeb i upewnić się, że masz warunki takie jak klauzula dotycząca kredytu hipotecznego lub klauzula dotycząca przeglądu.

Hiszpańskie umowy są wiążące. Jeśli nie uda Ci się ich zrealizować na czas, ryzykujesz utratę depozytu lub naruszenie umowy. Adwokat wyjaśnia te terminy jasno, abyś zrozumiał swoje obowiązki.

Co ważniejsze, adwokat przeprowadza poszukiwania i kontrole, aby potwierdzić, że nieruchomość jest legalna w jej obecnym stanie, nie ma zaległych długów, niezapłaconych podatków ani opłat. Jeśli nieruchomość została rozbudowana o basen, garaż lub taras, upewniają się, że jest ona legalnie zarejestrowana w aktach notarialnych. Jeśli nie, negocjują z sprzedawcą w celu jej poprawienia lub obliczają, ile będzie Cię kosztować jej uregulowanie.

Dla wielu zagranicznych nabywców największą zaletą jest możliwość udzielenia pełnomocnictwa. Dzięki temu Twój adwokat może podpisywać umowy w Twoim imieniu, otwierać konto bankowe w Hiszpanii, płacić podatki, zarejestrować nieruchomość na Twoje imię, ustanawiać stałe zlecenia na wodę, prąd i lokalne opłaty, a nawet załatwiać polisę ubezpieczeniową. Ta usługa pozwala Ci dokonać zakupu bez konieczności podróżowania tam i z powrotem.

Koszt wynajęcia prawnika ds. nieruchomości w Hiszpanii wynosi zazwyczaj około jednego procenta ceny zakupu. Niektórzy widzą to jako dodatkowe obciążenie finansowe, ale w porównaniu z ryzykiem zakupu domu z ukrytymi długami lub nielegalnymi rozbudowami, jest minimalny i wart zapewnienia spokoju. Dobry prawnik może zagwarantować, że marzenie o posiadaniu domu w Hiszpanii nie zamieni się w koszmar prawny lub finansowy.