Un altro sindaco e più sviluppatori condannati nello scandalo delle case illegali sulla Costa Blanca.

Lo scandalo delle ville illegali di Llíber: Come 300 case da sogno sono diventate oggetto di una battaglia legale di 20 anni

Sei mai passato/a attraverso le tranquille valli di Llíber e Jalon nella Costa Blanca settentrionale? Potresti non associare il tranquillo villaggio di Lliber a uno degli scandali urbanistici più evidenti di Alicante. Tra il 1999 e il 2003, sono state costruite quasi 300 ville su terreni rurali che non erano mai stati destinati a scopi residenziali.

Il caso giudiziario, che ha impiegato più di 2 decenni per giungere a una sorta di risoluzione, riguarda i costruttori che hanno venduto appezzamenti rustici principalmente a acquirenti britannici e del nord Europa. Gli acquirenti sono stati assicurati verbalmente e contrattualmente che la costruzione fosse completamente legale, senza sapere che i truffatori stavano utilizzando contratti e materiali di vendita ingannevoli. In realtà, le case sono state costruite su terreni protetti dove la costruzione residenziale era vietata. I progetti sono stati presentati al comune come restauri di magazzini agricoli con spazi abitabili, ma in realtà erano ville completamente nuove. I documenti sono stati forniti con facciate ‘ufficiali a sufficienza’ per passare attraverso gli uffici comunali. Ciò che è incredibile, però, è che il comune non aveva un Piano Urbanistico Generale, e invece seguiva vecchie normative sussidiarie che lasciavano molte lacune nel controllo.

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Al centro del caso c’erano tre uomini: l’ex sindaco José Mas, l’architetto comunale Amador Signes e lo sviluppatore Miguel Muntaner. Insieme hanno utilizzato questo quadro obsoleto e difettoso per creare un’apparenza di legalità che ha convinto acquirenti e consiglieri. Il sindaco ha firmato permessi che sapeva essere contrari alle leggi regionali di pianificazione. L’architetto ha fornito relazioni tecniche che supportavano quei permessi, mentre lo sviluppatore agiva come tramite tra l’amministrazione e i clienti stranieri. Quando lo scandalo è venuto alla luce, il consiglio locale ha difeso le proprie azioni dicendo che ogni progetto era stato approvato dai loro ‘esperti’ – che si sono rivelati lavorare anche per il comune.

Il tribunale alla fine ha condannato i tre sviluppatori, l’architetto e l’ex sindaco per frode e prevaricazione urbanistica. Muntaner ha ricevuto due anni di prigione, mentre il sindaco e l’architetto sono stati multati e banditi dal servizio pubblico per tre anni. Un altro ex sindaco, José Juan Reus, attuale sindaco, è stato assolto perché non c’erano prove che avesse partecipato consapevolmente alle irregolarità. Diversi consiglieri sono stati anch’essi assolti dopo che il tribunale ha deciso che non c’erano prove sufficienti a dimostrare che avevano compreso la vera natura delle licenze che avevano approvato.

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Molti degli acquirenti coinvolti erano pensionati che avevano acquistato le loro ville in buona fede, spesso attraverso agenti immobiliari britannici che promuovevano la zona come un investimento sicuro. I proprietari hanno scoperto l’illegalità solo anni dopo, quando hanno cercato di registrare le loro case o ottenere il permesso di allacciarsi ai servizi pubblici municipali. Molte delle proprietà non hanno mai ricevuto licenze di occupazione o certificati di abitabilità, il che ha reso complicata la rivendita o l’eredità, e spesso non avevano acqua ed elettricità per anni.

Col passare del tempo, il governo regionale e il comune di Llíber hanno iniziato a regolarizzare alcune delle abitazioni. Molte case hanno ora ottenuto uno status legale attraverso adeguamenti urbanistici. Altre rimangono in sospeso, in attesa di revisioni amministrative o di prove che soddisfino le condizioni di sicurezza e ambientali. Per molti proprietari, questo caso ha significato quasi un quarto di secolo di incertezza, costi legali e stress emotivo.

Per quanto riguarda il risarcimento, la sentenza del tribunale si è concentrata sulla responsabilità penale piuttosto che sul risarcimento finanziario. Le vittime che desiderano recuperare le proprie perdite devono avviare cause civili separate contro gli sviluppatori. Finora non è stato istituito un ampio piano di compensazione per coloro che hanno acquistato una delle ville illegali.

Il caso di Llíber serve come avvertimento per chiunque abbia intenzione di acquistare una proprietà nella Spagna rurale. Utilizza il tuo avvocato immobiliare, controlla la destinazione urbanistica del terreno, conferma che la licenza sia effettivamente per uso residenziale e verifica con l’autorità abitativa regionale, non solo con il municipio locale.

Llíber è ancora un luogo affascinante con tranquilli vigneti e viste panoramiche, ma lo scandalo ha lasciato il segno – quanto possono essere affidabili i comuni locali e possono migliorare la trasparenza? Le stesse amministrazioni che una volta hanno approvato progetti illegali possono ora garantire una supervisione adeguata? Utilizzano in modo responsabile tasse, pagamenti e fondi pubblici? Quanta fiducia possiamo avere in altri comuni della Costa Blanca, Alicante e in tutta la Spagna? Abbiamo appena finito di scrivere un articolo sul sindaco di Santa Pola (Sud della Costa Blanca) condannato: (Clicca sulla bandiera della lingua sulla pagina dell’articolo per la tua lingua) https://www.cbsage.com/santa-pola-mayor-convicted-corruption-fraud/

Il caso rimane ancora aperto per un eventuale appello davanti alla Corte Suprema. E i proprietari di case, che una volta sognavano la pace in campagna, stanno ancora cercando di vivere senza la paura che un giorno le loro case possano essere dichiarate illegali di nuovo.

2025-10-07T07:22:19+00:00

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