Im Zentrum des Falls standen drei Männer: der ehemalige Bürgermeister José Mas, der städtische Architekt Amador Signes und der Bauträger Miguel Muntaner. Gemeinsam nutzten sie dieses veraltete und fehlerhafte Rahmenwerk, um ein Erscheinungsbild von Legalität zu schaffen, das sowohl Käufer als auch Stadträte überzeugte. Der Bürgermeister unterzeichnete Genehmigungen, von denen er wusste, dass sie gegen regionale Baugesetze verstießen. Der Architekt erstellte technische Berichte, die diese Genehmigungen unterstützten, während der Bauträger als Bindeglied zwischen der Verwaltung und den ausländischen Kunden fungierte. Als der Skandal ans Licht kam, verteidigte der Stadtrat sein Handeln, indem er sagte, dass jedes Projekt von ihren ‚Experten‘ genehmigt worden sei – die zufälligerweise auch für die Gemeinde arbeiteten.
Letztendlich verurteilte das Gericht die drei Bauträger, den Architekten und den ehemaligen Bürgermeister wegen Betrugs und städtebaulicher Rechtsbeugung. Muntaner erhielt zwei Jahre Gefängnis, während der Bürgermeister und der Architekt mit Geldstrafen belegt und für drei Jahre von öffentlichen Ämtern ausgeschlossen wurden. Ein weiterer ehemaliger Bürgermeister, José Juan Reus, der jetzt der amtierende Bürgermeister ist, wurde freigesprochen, da kein Beweis vorlag, dass er wissentlich an den Unregelmäßigkeiten beteiligt war. Mehrere Stadträte wurden ebenfalls freigesprochen, nachdem das Gericht entschieden hatte, dass nicht genügend Beweise vorlagen, um zu zeigen, dass sie die wahre Natur der von ihnen genehmigten Lizenzen verstanden.
Viele der betroffenen Käufer waren Rentner, die ihre Villen in gutem Glauben erworben hatten, oft über britische Immobilienmakler, die die Gegend als sichere Investition beworben hatten. Die Besitzer entdeckten die Illegalität erst Jahre später, als sie versuchten, ihre Häuser zu registrieren oder die Genehmigung für den Anschluss an kommunale Versorgungseinrichtungen zu erhalten. Viele der Immobilien erhielten nie eine Nutzungserlaubnis oder eine Wohnbescheinigung, was den Wiederverkauf oder die Vererbung kompliziert machte und oft jahrelang kein Wasser und Strom hatten.
Im Laufe der Zeit begannen die Regionalregierung und die Gemeinde Llíber, einige der Häuser zu legalisieren. Viele Häuser haben jetzt durch städtebauliche Anpassungen einen legalen Status erlangt. Andere befinden sich in der Schwebe und warten auf eine administrative Überprüfung oder den Nachweis, dass sie Sicherheits- und Umweltbedingungen erfüllen. Für viele Besitzer bedeutet dieser Fall fast ein Vierteljahrhundert Unsicherheit, hohe Rechtskosten und emotionale Belastung.
Was die Entschädigung betrifft, konzentrierte sich das Gerichtsurteil auf die strafrechtliche Verantwortung anstelle von finanzieller Wiedergutmachung. Opfer, die ihre Verluste wiedererlangen möchten, müssen separate zivilrechtliche Ansprüche gegen die Bauträger geltend machen. Bisher gab es kein breites Entschädigungsprogramm für diejenigen, die eine der illegalen Villen gekauft haben.
Der Fall Llíber dient als Warnung für jeden, der plant, Immobilien im ländlichen Spanien zu kaufen. Verwenden Sie Ihren eigenen Immobilienanwalt, überprüfen Sie die Zonierung des Landes, bestätigen Sie, dass die Lizenz tatsächlich für Wohnzwecke gilt, und überprüfen Sie dies beim regionalen Wohnungsamt und nicht nur beim örtlichen Rathaus.
Llíber ist immer noch ein bezaubernder Ort mit ruhigen Weinbergen und Panoramablicken, aber der Skandal hat seine Spuren hinterlassen – wie sehr können den örtlichen Gemeinden vertraut werden und können sie die Transparenz verbessern? Können dieselben Verwaltungen, die einst illegale Projekte genehmigt haben, jetzt eine ordnungsgemäße Aufsicht garantieren? Verwenden sie Steuern, Zahlungen und öffentliche Gelder verantwortungsbewusst? Wie viel Vertrauen können wir in andere Gemeinden an der Costa Blanca, in Alicante und in ganz Spanien haben? Wir haben gerade erst einen Artikel über den Bürgermeister von Santa Pola (Südliche Costa Blanca) veröffentlicht, der wegen Korruption und Betrug verurteilt wurde: (Klicken Sie auf die Sprachenflagge auf der Artikelseite für Ihre eigene Sprache) https://www.cbsage.com/santa-pola-mayor-convicted-corruption-fraud/
Der Fall bleibt noch vor dem Obersten Gerichtshof anfechtbar. Und die Hausbesitzer, die einst von Frieden auf dem Land träumten, versuchen immer noch, ohne die Angst zu leben, dass ihre Häuser eines Tages erneut für illegal erklärt werden könnten.
