Ejendomspristendenser og Markedsudvikling (2015–2025)
Mellem 2015 og 2025 gik ejendomsmarkedet i Ciudad Quesada og Rojales fra post-krisis opsving til vedvarende vækst. Årtiet bragte betydelige prisstigninger på boliger, nye køberprofiler og store infrastrukturforbedringer, der afspejlede bredere tendenser på Costa Blanca.
Ciudad Quesada
I 2015 lå de gennemsnitlige priser på €1.500–€1.800 pr. kvadratmeter. I 2025 nåede priserne cirka €2.800/m² for huse og €3.000/m² for lejligheder. Denne vækst stammede fra:
- Stærke udenlandske investeringer fra britiske, skandinaviske og nordeuropæiske købere, der søgte sommerhuse eller ejendomme til pension.
- Nye golfbaner, kommercielle zoner og sundhedstjenester øgede områdets appel.
- Det fremragende klima, strande og fredelige atmosfære tiltrak langvarige beboere.
Rojales fulgte en lignende udvikling. I april 2025 nåede de gennemsnitlige udbudspriser €2.500/m², hvilket var en vækst på 6% årligt. De primære drivkræfter inkluderede:
- Byens kulturarv og attraktioner, såsom Cuevas del Rodeo, tiltrak turisme og købere.
- Kunst, håndværk og fællesskabsprojekter styrkede byens identitet og ejendomsappel.
- Nærheden til Ciudad Quesada gjorde, at Rojales drog fordel af fælles infrastruktur og køberoverløb.
I løbet af årtiet udvidede køberdemografien sig ud over britiske statsborgere for at inkludere nordeuropæere og østeuropæere. Efterspørgslen skiftede mod moderne, energieffektive boliger med hurtigt internet, arbejde-hjemmefra potentiale og miljøbevidste designs.
Trods globale udfordringer forblev markedet modstandsdygtigt på grund af konstant efterspørgsel og begrænset udbud.
Quesada & Rojales Ejendomsmarked Tidslinje: 2015–2025
2015 – Genopretning Begynder. Efter års post-krisestagnation stiger udenlandsk interesse igen. Britiske pensionister driver efterspørgslen, især i centrale Ciudad Quesada. Priser starter fra omkring €1.300/m².
2016 – Brexit Afstemning. Afstemningen udløser usikkerhed, men reducerer ikke boligkøb. Britisk efterspørgsel holder sig stabil, mens hollandsk og belgisk interesse vokser. Ferieudlejning udvider sig hurtigt.
2017 – Stærkt År for Genbrug. Renoverede villaer med pools bliver populære. Skandinaviske købere strømmer til. Priserne stiger ca. 5%.
2018 – Tillid Opbygges. Flere nordmænd og franskmænd opdager området. Adskillige boutique-udviklinger bliver lanceret i Doña Pepa. Priserne når gennemsnitligt over €1.500/m².
2019 – Mangel på Lager. Top ejendomme sælges hurtigt. Nye byggerier dominerer køberinteressen. Lokale myndigheder strømliner byplanlægningen for at imødekomme efterspørgslen.
2020 – Pandemi Dyk. Salget pauser om foråret, men rebounder om efteråret. Langtidslejemål og interesse fra digitale nomader stiger. Priserne forbliver stabile på grund af stram forsyning.
2021 – Hurtig Genopretning. Høj køberaktivitet, især blandt nordeuropæere. Mange planlagte enheder sælges før færdiggørelse. Priserne stiger ca. 7%.
2022 – Inflationspres. Byggeomkostninger stiger og presser priserne på nybyggeri op. Boliglån stiger. Efterspørgslen skifter lidt til mindre hjem og rækkehuse.
2023 – Reguleringsopmærksomhed. Ny spansk Boliglov udløser debat, men har lille indvirkning lokalt. Efterspørgslen på lejeboliger vokser, og spanske købere vender tilbage.
2024 – Høj Efterspørgsel, Begrænset Forsyning. Priser når omkring €2.500/m² for høj-spec villaer. Infrastrukturprojekter som parkrenoveringer og vejforbedringer øger appel.
2025 – Modenhed og Stabilitet. Markedet stabiliserer sig på høje niveauer. Mere afbalanceret køberblanding: UK, NL, BE, FR, PL. Lejemarkedet forbliver stærkt. Turistlicenspolitikken er under revision, men stadig favorabel.
Køberdemografi & Udenlandske Investeringsmønstre
Ciudad Quesada og Rojales forbliver fæstninger for internationale ejendomskøbere i 2025. De fortsætter med at tiltrække udenlandske investorer tiltrukket af Middelhavsklimaet, livskvaliteten og den store eksilbefolkning.
Britiske statsborgere udgør stadig den største udenlandske gruppe i Rojales. Cirka 5.500 briter bor i kommunen, mange af dem pensionister over 60 år. Trods Brexit holder appelværdien af året rundt sol, adgang til sundhedspleje og et velkendt socialt miljø efterspørgslen høj.
Interessen fra tyskere, nordmænd og svenskere er vokset støt. Deres tilstedeværelse strækker sig ud over ejendomskøb, med institutioner som den norske skole i Ciudad Quesada, der afspejler dybere samfundsengagement.
Købere fra Holland, Belgien og Østeuropa (især Polen og Tjekkiet) er steget betydeligt. De sigter mod overkommelige boliger, milde vintre og livsstilsfordele ved Costa Blancas område.
Pensionering forbliver den primære købsmotivation. Udenlandske pensionister vælger Quesada og Rojales for sundhedspleje, lav kriminalitet og etablerede eksilfællesskaber.
Fritidshuse appellerer til deltidsbeboere, der leder efter tilgængelig, lavvedligeholdelsesbolig.
Udlejningspotentiale tiltrækker nogle investorer, der søger afkast fra kortsigtede ferieudlejninger, især i højsæsonen.
Fællesskab og Service
En stor del af de internationale beboere har formet den lokale økonomi og infrastruktur. Engelsk dominerer i tjenester, og nye beboere finder bekvem støtte i internationale skoler, klinikker og klubber. Dette ‘velkendte miljø’ hjælper med at lette flytningen og styrke fællesskabsbåndene.
Nybyggeri vs. Genbrugsejendomme
Mellem 2015 og 2025 skiftede Ciudad Quesada og Rojales fra et marked domineret af genbrugsejendomme i 1980’erne-2000’erne til et mere afbalanceret marked, hjulpet af en stigning i moderne nybyggeri.
2015–2018: Markedet tilbød primært ældre boliger som fritliggende villaer, rækkehuse og lejligheder bygget under tidligere booms. Mange boliger manglede moderne faciliteter, men britiske og skandinaviske købere accepterede den lave pris som en handelsoff.
2018–2022: I 2018 lancerede udviklere nye projekter i Doña Pepa, Lo Marabú og La Fiesta samt i nærheden af La Marquesa Golf i Rojales. Købere, især fra Belgien, Holland og Skandinavien, viste tydelig interesse for nøglefærdige, lavvedligeholdelsesboliger. Priserne på nybyggeri lå 30% højere end genbrugsejendomme, men efterspørgslen forblev stærk. Funktioner som energieffektivitet, moderne design og garantier øgede appel.
2023–2025: Nybyggeri konkurrerer nu med genbrugsejendomme i udbud og appel. Købere værdsætter den ekstra sikkerhed i lukkede samfund, kompakte grunde, høje energikarakteristikker og elegante interiører. Disse udviklinger er attraktive for udlændinge, der prioriterer lethed og bekvemmelighed.
Genbrugsejendomme tilbyder derimod større grunde, etablerede haver og mere plads. Købere værdsætter variation, karakter og beliggenhed. Mens nogle boliger har brug for opdateringer, har mange gennemgået nylige renoveringer. Priser pr. m² for genbrugsejendomme forbliver lavere og mere forhandlingsvenlige.
2025 Trends
Nogle købere har skiftet fokus fra nybyggeri til genbrugsejendomme på grund af plads- og prisfordelene. Udviklere har tilpasset sig ved at tilbyde større udendørsarealer og forbedrede layout. En voksende segment af hybridkøbere søger ældre boliger med potentiale og planlægger fulde renoveringer for at opnå en moderne finish samtidig med at de nyder godt af mere jord.
Investorer vurderer nu begge sektorer. Nybyggeri tiltrækker ferieudlejere og tilbyder lav vedligeholdelse, mens genbrugsejendomme kan præstere bedre på kapitalvækst, hvis de opgraderes og er velplacerede.
Mest Efterspurgte Funktioner, Faciliteter og Ejendomstyper i 2025
I 2025 viser købere i Ciudad Quesada og Rojales tydeligere og mere raffinerede forventninger. Selvom efterspørgslen forbliver mangfoldig, dominerer flere ejendomstyper og funktioner ønskelisterne – især blandt nordeuropæere, herunder belgiere, hollændere, skandinaver og tyskere.
Mest Populære Ejendomstyper
- Moderne fritliggende villaer genererer flest køberhenvendelser. Disse hjem, ofte i lukkede samfund som Doña Pepa, har private pools, åbne planløsninger og let vedligeholdte grunde.
- Etplans bungalower uden trapper appellerer stærkt til pensionister på grund af tilgængeligheden.
- Nybyggede rækkehuse i pæne samfund tiltrækker også interesse, især når de kombineres med fælles pools og anlagte områder.
- Lejligheder rangerer lavere i efterspørgslen, men passer til prisbevidste købere eller feriehjemskøbere. Henvendelserne er stærkest for enheder på øverste etage med terrasser og visse udsigter.
Mest Efterspurgte Funktioner
- En privat pool er stadig den mest populære funktion, selv for kompakte villaer.
- Sydvendt orientering med sollys er stadig en nøgleprioritet.
- Åbne planløsninger tilbyder købere lyse, moderne layout med funktionel flow.
- Energi-effektive designs inklusive A-mærkede apparater, solpaneler, termoruder og gulvvarme.
- Udendørs områder som terrasser, solariums eller små haver tilføjer værdi. Tagterrasser med udsigt over salt søer eller landskabet har stor appel.
- Moderne badeværelser med walk-in brusere, kvalitetsfliser og dobbelte håndvaske sætter nu standarden.
- Lavvedligeholdelses ydre! Kunstgræs, flisebelagte terrasser og grus haver passer til ejere af andet hjem.
Højt Vurderede Faciliteter
- Privat parkering eller garage er afgørende for mange villa-købere.
- Lukket adgang er meget vigtig for sæsonbestemte beboere og dem, der søger sikkerhed.
- Fælles pools og grønne områder er prioriteringer for rækkehus- og lejlighedskøbere.
- Der er en stærk præference for boliger inden for gåafstand til butikker, restauranter og apoteker.
- Fjernbetjente skodder, videoindgang og alarmsystemer påvirker ofte købsbeslutninger, selv på mellemmarkedet.
Væsentlige Forskelle Siden 2015
I modsætning til 2015 forventer købere nu komfort, energieffektivitet og opdaterede æstetik. Aircondition, hurtigt internet og stilfulde interiører er blevet ikke-fornegterlige. Ejendomme med forældede layout eller finish bliver på markedet, medmindre de er prissat konkurrencedygtigt.
Både udviklere og genbrugsejere skal modernisere for at imødekomme forventningerne på et mere konkurrencepræget internationalt marked.
Quesada og Rojales Udlejningsmarkedsoversigt
Udlejningsmarkedet i Ciudad Quesada og Rojales har ændret sig markant i løbet af det sidste årti, formet af demografi, reguleringsændringer og lejeres efterspørgsel. Kortvarige ferieudlejninger og langsigtede lejemål har måttet reagere på forskellige pres.
Kortvarige Udlejninger
Airbnb og lignende platforme drev en stigning i ferieudlejninger fra 2015 og fremefter. I 2019 indførte regionale myndigheder strammere regler for at kontrollere turistsaturation og bevare lokal bolig. Nye regler inkluderede krav om licens og lejebegrænsninger. COVID-19-krisen satte midlertidigt turismen i stå, hvilket ramte det kortvarige marked hårdt.
I 2023 tog genopretningen fat. Turistlejepriser i Alicante-provinsen steg med 11%, nåede €125 pr. nat for to-værelses enheder. Høj belægning og solide afkast vendte tilbage, især for velplacerede hjem med moderne faciliteter.
Langsigtede Udlejninger
Efterspørgslen efter langsigtede udlejninger er steget støt. Udlændinge og fjernarbejdere fra Nordeuropa søger nu helårsboliger i området. I april 2025 nåede de gennemsnitlige lejepriser i Rojales €10/m², en stigning på 14% sammenlignet med året før.
Ciudad Quesada viser også stor efterspørgsel efter langsigtede lejemål. Månedlige lejepriser varierer fra €700 til €2.250 (når du kan finde dem).
Indførelsen af Lejeopdateringsindekset (RIA) i 2025 begrænsede lejestigninger til omkring 3% årligt og opfordrer til en balance mellem lejers beskyttelse og ejeres rentabilitet.
Investeringsudsigter
Investering i udlejningsejendomme forbliver attraktiv. Kortvarige udlejninger tilbyder højere afkast i højsæsonen, men kræver strammere ledelse og overholdelse af reglerne. For at lykkes bør investorer studere lokal lovgivning og overveje at bruge ejendomsforvaltningstjenester for at forblive i overensstemmelse og konkurrencedygtige på dette udviklende marked.
Quesada & Rojales Ejendomsprognose for 2025–2030
Boligmarkedet i Ciudad Quesada og Rojales forventes at forblive stabilt frem til 2030, med moderat vækst i sigte. Efter de skarpe prisstigninger i 2021–2022 er markedet faldet til ro. Priserne forventes at stige med 3–6% årligt, og vil blive påvirket af ejendomstype, beliggenhed og ændringer i køberprofiler.
International interesse vil fortsætte med at drive salget. Britiske, hollandske, tyske og skandinaviske købere forbliver dominerende, mens interessen fra polske, belgiske og franske købere vokser. Spaniens Digital Nomad Visa har begyndt at tiltrække yngre EU- og ikke-EU-borgere, hvilket skaber mere interesse i livsstilsbaserede køb og langtidslejemål.
Trods Brexit forbliver Storbritannien et kerneområde. Hvis valutabetingelserne forbliver gunstige, og visumpolitikker forbliver uændrede eller forbedres, bør den britiske køber efterspørgsel forblive stabil eller stige – især blandt pensionister og kontantkøbere.
Nye byggerier vil forblive essentielle i områder som Doña Pepa, Lo Pepin og La Fiesta. Efterspørgslen koncentrerer sig om lavvedligeholdelses-, energieffektive villaer, men jorden bliver knap. De fleste nye konstruktioner retter sig nu mod små grundstykker eller genudviklingsmuligheder.
Inden 2026–2028 kunne lanceringstakten for nye projekter bremse, medmindre der bliver tilgængelig ny jord. Dette kunne øge priserne på nye byggerier og lægge mere pres på genbrugsmarkedet, især for moderniserede eller renoverede hjem.
Korttidslejemål forbliver populære, især i nærheden af golfbaner og bycentre. Ferielejelicenser er stadig tilgængelige, men potentielle reguleringer kunne strammes til i 2026 og måske begrænse antallet af licenser eller tilføje nye krav. Totale forbud synes usandsynlige, men investorer bør udvise forsigtighed.
Samtidig fortsætter efterspørgslen efter langtidslejemål med at stige. Udlændinge, der bor permanent, og spanske familier, der flytter fra større byer, har skabt yderligere pres. Højere boliglånsrenter kunne yderligere flytte fokus mod lejemål.
Risici:
- Økonomiske nedture i centrale køberlande (f.eks. Storbritannien, Holland, Tyskland)
- Højere inflation eller langvarige rentestigninger
- Regionale ændringer i reguleringen af lejelicenser eller udenlandsk beskatning
Ciudad Quesada og Rojales forventes at se fortsat vækst drevet af udenlandsk efterspørgsel, begrænset jordforsyning og et stærkt livsstilstilbud. Nye byggerier vil sandsynligvis føre til prisstigninger, mens højkvalitets genbrug vil klare sig godt.
Udlejere kan have fordel af at diversificere på tværs af begge lejetyper for at tilpasse sig potentielle licensændringer.
Kvarterer at holde øje med
Ciudad Quesada og Rojales tilbyder forskellige mikro-nabolag, der passer til en bred vifte af køberprofiler, lige fra luksusvilla-jægere til værdibevidste pensionister. Nedenfor er de områder, der har vundet frem:
Doña Pepa
Et længe elsket sted for udenlandske købere, Doña Pepa kombinerer moderne infrastruktur, brede gader og nybyggede boliger med private pools. Butikker og caféer ligger inden for gåafstand. Priserne for nyere boliger når op på €2.400-€2.800/m². Der er stadig stor efterspørgsel fra hollandske, belgiske og skandinaviske købere.
La Fiesta
La Fiesta passer til pensionister og fritidshusejere, der søger ro. Traditionelle villaer dominerer, men moderne ombygninger og boutique-byggerier er dukket op. Tæt på naturparken, saltlagunerne og strande tilføjer værdi til livsstilen. Større grunde tilbyder bedre værdi end centrale områder.
Pueblo Bravo
Pueblo Bravo tiltrækker yngre købere og fjernarbejdere. Siden 2018 har udviklere introduceret stilfulde villaer i lukkede samfund, der har private pools og smarte finish. Med nem adgang til direkte vejforbindelser tilbyder dette område bekvemmelighed og moderne appel. Priserne varierer mellem €2.500 og €3.400/m².
Lo Marabú
Dette centrale kvarter blander nu boliger med essentielle services. Supermarkeder, caféer og butikker understøtter helårsbeboelse. Der er primært mellemstore lejligheder og rækkehuse. Høj gangvenlighed og genbrugsaktivitet gør det populært blandt fastboende.
Benimar (Rojales side)
Benimar appellerer til internationale købere, der tiltrækkes af spanske villaer og bungalows med mere karakter. Udsigt til bjergene og rolige gader tilføjer ekstra appel. Nye projekter inkluderer ofte private haver og solenergidesigns. Priserne forbliver lavere end i Ciudad Quesadas kerne.
Lo Pepin
Lo Pepin bevarer en traditionel forstadsmæssig stemning med modne træer, større grunde og et langsommere udviklingstempo. Familier og langvarige expats værdsætter dets stabilitet, rolige atmosfære og nærhed til strande.
Infrastruktur- og livsstilsudviklinger
Mellem 2015 og 2025 udviklede Ciudad Quesada og Rojales sig fra rolige ekspatbyer til dynamiske, året rundt fællesskaber. Målrettede infrastrukturforbedringer og livsstilsforbedringer øgede både ejendomsværdier og områdets appel.
Vejnetværket forbedredes markant. Opgraderinger af CV-905 og CV-920 korridorerne forbedrede forbindelsen til Torrevieja, Guardamar del Segura og motorvejen AP-7. Rejsetiden til Alicante lufthavn er nu i gennemsnit 35 minutter. Nyasfalterede veje, tydeligere skiltning og nye rundkørsler forenklede intern adgang – særligt vigtigt for udenlandske beboere.
Doña Pepa fik en privat klinik i 2021. Rojales forbedrede sit offentlige consultorio, og det nærliggende Torrevieja hospital vendte tilbage til offentlig forvaltning. Flere apoteker, fysioterapeuter og flersprogede klinikker betjener nu området.
Detail- og spisevalg voksede også. Lo Marabú og centrale Quesada bød velkommen til nye restauranter, caféer og internationale butikker. Supermarkeder som Lidl, Aldi og Consum åbnede yderligere butikker. Økologiske fødevarebutikker og specialbutikker med kæledyrs- og importvarer tilføjede mangfoldighed.
Selvom området mangler en fuld international skole, har familier adgang til nærliggende institutioner i Elche, Torrevieja og San Miguel de Salinas. Lokale spanske skoler som CEIP Principe de España er nu tosprogede for at tilbyde støtte til ikke-spansktalende elever.
Grønne områder og udendørs faciliteter blev forbedret. Recorral Park i Rojales blev renoveret. Nye cykelstier og forbedret adgang til Segura-flodstien støtter aktive livsstile. La Marquesa Golf Club opgraderede sin driving range og klubhus inden 2024, og området ser mere interesse fra købere med fokus på golf.
Hurtigt internet (essentielt for fjernarbejdere og digitale nomader) når nu næsten alle husstande. Modernisering af vandforsyningssystemet og forbedret affaldsindsamling styrkede også den generelle beboelighed.
Sammenlignende analyse med nabolande
Ciudad Quesada og Rojales skiller sig ud blandt nærliggende byer som Guardamar del Segura, Torrevieja, Benijófar og San Miguel de Salinas. Hver område tilbyder unikke fordele og udfordringer baseret på pris, livsstil, demografi og investeringspotentiale.
Guardamar del Segura
Guardamar tilbyder ejendomme ved stranden og en stærkere spansk kulturel tilstedeværelse. Mens internationale købere forbliver aktive, dominerer spanske beboere byens centrum.
Køberprofil: Bedst egnet til dem, der ønsker adgang til stranden og spansk kulturel immersion, ikke service rettet mod expats.
Torrevieja
Torrevieja, den største by i området, giver bymæssig bekvemmelighed med hospitaler, natteliv, shopping, men på bekostning af plads og ro. Lavere prisindgangspunkt, især for lejligheder; dog tilbyder villaer mindre værdi.
Køberprofil: Tiltrækker prisbevidste købere, der ønsker byliv, men mindre ideel for dem, der søger plads eller ro.
Benijófar
Benijófar ligger lidt inde i landet og appellerer til dem med strammere budgetter og som værdsætter stille, fællesskabsliv.
Køberprofil: Perfekt til pensionister eller semi-permanente beboere, der foretrækker fred med adgang til Quesada.
San Miguel de Salinas
San Miguel tilbyder højere beliggenhed inde i landet, maleriske udsigter og større grunde. Priserne her er på niveau eller lidt lavere for traditionelle villaer; dog har nybyggerier fået værdi. Udlejningsbehovet er moderat, og der er mere interesse for langsigtede end ferieudlejninger.
Køberprofil: Passer til dem, der søger privatliv og en mere afsides livsstil.
Ciudad Quesada og Rojales indtager en tydelig midterposition. De tilbyder større hjem, stærk infrastruktur og et etableret internationalt fællesskab, men uden turisttunge trængsler. På trods af den ekstra rejse til strande, klarer de sig bedre end mange nærliggende byer med hensyn til livsstil, hjemmekvalitet og langsigtet investeringsværdi.
Du kan opdage flere af vores ejendomsmarkedsrapporter her. (Klik på flagene øverst til højre for dit foretrukne sprog.)
