Ma le implicazioni vanno ben oltre il simbolismo politico.
Se la proposta passa al Parlamento, i proprietari immobiliari si troveranno di fronte a significativi oneri amministrativi e finanziari. Anche i proprietari non residenti saranno tenuti a:
– Registrarsi per l’IVA presso l’autorità fiscale spagnola (Hacienda),
– Addebitare il 21% di IVA a tutti gli ospiti,
– Presentare dichiarazioni trimestrali dell’IVA,
– Eventualmente registrarsi come lavoratori autonomi (autónomo) o come entità commerciale,
– Mantenere una corretta contabilità e ricevute per tutti i redditi e le spese deducibili.
Per i proprietari di piccola scala che affittano solo poche settimane all’anno, questi requisiti potrebbero rivelarsi così complessi da farli uscire completamente dal mercato degli affitti vacanze.
Ci sono anche conseguenze più ampie per le piattaforme di affitto vacanze. Airbnb e Booking.com potrebbero essere tenuti a far rispettare la conformità alla registrazione dell’IVA, aggiornare le strutture delle commissioni o addirittura limitare le inserzioni degli host non conformi. In alcuni casi, le piattaforme potrebbero essere tenute a trattenere l’IVA al momento della prenotazione, trasferendo la responsabilità dal proprietario alla piattaforma.
Significherebbe vacanze più costose per i turisti in Spagna?
I proprietari degli affitti dovranno adeguare i loro prezzi per mantenere i margini, e quindi le tariffe notturne aumenterebbero notevolmente. Questo è particolarmente vero nelle zone costiere popolari come la Costa Blanca, la Costa del Sol e le Isole Baleari, dove la domanda è già alta. Unendo questo alle attuali tasse turistiche regionali, i visitatori potrebbero pagare il 25-30% in più per il loro alloggio vacanziero.
Grande Vittoria dell’Ospitalità Ancora una Volta? Emergono Allegazioni sull’Influenza del Lobby degli Alberghi
La decisione di imporre un IVA del 21% sulle locazioni turistiche, oltre alle nuove leggi sulle case vacanze, ha fatto sollevare le sopracciglia a coloro che sospettano che potenti lobby alberghiere possano avere a che fare con la modellazione delle politiche in Spagna. Gli addetti del settore e le associazioni di locazioni indipendenti indicano una forte convergenza tra l’agenda abitativa del PSOE e gli interessi commerciali dei grandi gruppi alberghieri spagnoli.
Le principali catene alberghiere, che hanno affrontato anni di concorrenza da piattaforme come Airbnb, hanno da tempo fatto pressioni per regolamentazioni più rigide sulle locazioni a breve termine. Con questo aumento fiscale proposto, gli stessi hotel sono pronti a riconquistare competitività sui prezzi, specialmente nei centri urbani e nelle mete costiere popolari.
I critici sostengono che non si tratti di equità o di risolvere la crisi abitativa, ma della rimozione della concorrenza. Quando si aumenta il peso finanziario e burocratico sui proprietari di piccole proprietà, mentre si proteggono gli hotel di grandi dimensioni con un IVA più basso e un supporto istituzionale, il governo spagnolo (inavvertitamente o deliberatamente) favorisce le grandi corporation rispetto all’imprenditoria individuale.
Javier Peñate, Consulente Legale di un’Associazione di Proprietari di Case Vacanze nelle Isole Canarie, afferma “L’unico obiettivo è porre fine a queste attività e lasciare il turismo nelle mani degli albergatori.“
Juan Cubo, Presidente dell’Associazione Turistica delle Case Vacanze Andaluse (AVVA-Pro) commenta “Un impegno per un turismo sostenibile deve includere condizioni che non penalizzino coloro che rispettano le normative e contribuiscono allo sviluppo economico e sociale della nostra comunità.“
Mentre il Ministero dell’Edilizia sostiene che la mossa mira all’uguaglianza fiscale e all’accessibilità, molti nel settore delle locazioni la vedono come un attacco mirato che beneficia coloro che già dominano l’industria turistica. Solleva preoccupazioni riguardo alla manipolazione del mercato e all’erosione dei diritti di proprietà dei piccoli proprietari.
Mentre il dibattito si intensifica, molti ora si chiedono: Chi trarrà realmente vantaggio da questo proposto 21% di IVA? E quali sono le voci che effettivamente plasmano le leggi sulla casa in Spagna dietro porte chiuse?
La legge è ancora una misura proposta e non ancora approvata, anche se il PSOE mira a farla passare entro metà giugno 2025. Fino a quando non sarà approvata, non c’è alcun obbligo legale di applicare il 21% di IVA, ma i proprietari dovrebbero prepararsi consultando consulenti fiscali e monitorando gli aggiornamenti da parte dell’Agenzia delle Entrate e dei governi regionali.
Ciò che è chiaro è che questa proposta segna un’altra grande escalation nella regolamentazione del mercato degli affitti a breve termine in Spagna.
