Classifica dei 10 grattacieli di Benidorm (da 10 a 1)
10. Neguri Gane
Preferito dai pensionati e dagli espatriati a lungo termine, Neguri Gane (nome dell’esclusivo quartiere Neguri a Getxo, Bilbao) offre ampie terrazze, un ambiente tranquillo e una vita rilassata.
Tipologia di acquirenti: Espatriati a lungo termine, pensionati, cercatori di uno stile di vita tranquillo
Fattori chiave della classifica: Adatto per la vita tutto l’anno, terrazze spaziose, posizione tranquilla
Punti salienti:
- Offre le terrazze più spaziose tra le torri più vecchie
- Migliore indirizzo di prestigio tranquillo per acquirenti maturi
- Ideale per la vita a tempo pieno
Svantaggi: Sebbene sia stata una delle prime torri “di prestigio” a Benidorm, alcuni appartamenti sembrano più vecchi e mancano di un soggiorno più open space. Offre meno servizi rispetto ai complessi più recenti ed è più distante dalla spiaggia rispetto alla maggior parte degli altri in questa lista. La torre mostra anche segni di invecchiamento ed è stata oggetto di ampi interventi di riparazione e impermeabilizzazione negli ultimi anni. I suoi servizi e strutture ricreative sono relativamente modesti se confrontati con progetti di grattacieli più recenti.
Neguri Gane si rivolge principalmente a acquirenti che desiderano un ambiente residenziale tranquillo con ampio spazio, lontano dai luoghi turistici affollati. Anche se non è il migliore in termini di affitto, offre una buona qualità della vita.
9. Kronos
Popolare tra professionisti e nomadi digitali, Kronos offre un valore migliore rispetto ad altre torri in questa lista e una posizione più tranquilla.
Tipi di acquirenti: giovani professionisti, nomadi digitali, cercatori di valore
Fattori chiave di classifica: design moderno, qualità della costruzione e rapporto qualità-prezzo
Punti salienti:
- Il migliore per professionisti e nomadi digitali
- Domanda in crescita
- Offre un buon valore per una vita moderna
Svantaggi:
Non si trova sul lungomare e le viste possono essere parzialmente ostruite da altre torri. Attualmente un po’ eclissato dalle torri più recenti in questa lista. Nonostante la sua relativa giovane età, la facciata ha già richiesto un restauro a causa di scelte di materiali scadenti, che hanno portato a problemi di umidità e inefficienza energetica.
Kronos offre un design elegante, spazi ampi e una posizione tranquilla. Si adatterà agli acquirenti che danno priorità alla qualità e allo spazio rispetto alla posizione costiera primaria.
8. Gemelos 22+26 and Gemelos 28
Popolari tra i nord europei per le vacanze. Queste 4 torri sono conosciute per il reddito da affitto affidabile e la facilità di rivendita.
Tipologie di acquirenti: Vacanzieri, investitori nell’affitto, acquirenti nord europei
Fattori chiave di classifica: Potenziale di affitto, vicinanza alla spiaggia di Levante, convenienza
Punti salienti:
- Le più vicine al mare sul lato di Levante (specialmente Gemelos 28)
- Le più popolari per gli affitti vacanze tra i nord europei
- Reddito da affitto affidabile e facile rivendita
Svantaggi:
Pur essendo popolari tra gli acquirenti nord europei, i vecchi edifici (specialmente 22 e 26) mostrano segni di vecchiaia e molte unità necessitano di aggiornamenti. Grandi folle durante le vacanze e affitti a breve termine riducono la privacy e la tranquillità durante la stagione alta. I proprietari di Gemelos 22 + 26 segnalano intrusioni non autorizzate negli appartamenti, furti e preoccupazioni per le misure di sicurezza. Ci sono anche lamentele per disturbi acustici da esercizi commerciali nelle vicinanze. Gemelos 28 è coinvolto in una controversia legale dal 2017, con la Corte Suprema che ne ha ordinato la demolizione (si estende in una zona costiera protetta). A causa di questi problemi legali, i potenziali acquirenti potrebbero affrontare sfide nella rivendita delle proprietà in Gemelos 28.
Le torri Gemelos attraggono i proprietari di case vacanza che puntano alla comodità e ai rendimenti dell’affitto. Ci sono rischi elevati per gli investitori e potenziali costi elevati per gli aggiornamenti. Non raccomandato.
7. Torre Lugano
Vantando l’altitudine più elevata sopra il livello del mare a Benidorm, gli appartamenti in Torre Lugano offrono alcune delle migliori viste panoramiche sulla città e sulla costa. Presentano finiture moderne, layout contemporanei e terrazze spaziose.
Tipologie di acquirenti: amanti della vista mare, residenti a tempo pieno, investitori in cerca di viste
Fattori chiave di classifica: altitudine più elevata, viste panoramiche, interni spaziosi
Highlights:
- Altitudine più elevata a Benidorm (posizione in cima alla collina)
- Migliori viste panoramiche su Levante e sul profilo della città
- Proposta di valore sottovalutata
Svantaggi:
La posizione si trova in alto rispetto al livello del mare, il che offre buone viste, ma è una lunga passeggiata fino alla spiaggia. Alcuni interni ora sembrano leggermente datati rispetto alle nuove costruzioni. Diversi problemi segnalati dai proprietari includono perdite d’acqua, umidità, allagamenti nei garage e pressione dell’acqua non costante ai piani superiori. Alti costi di manutenzione e condominiali. Preoccupazioni riguardanti umidità ed efficienza energetica.
Torre Lugano combina viste panoramiche mozzafiato e layout spaziosi. È un preferito tra i residenti che desiderano un equilibrio tra la vita cittadina e la natura.
6. Residenziale & Hotel Gran Delfín
Un unico sviluppo misto che combina residenze di lusso con un hotel di marca. Vanta una posizione di prima linea a Poniente e viste panoramiche sul mare.
Tipologie di acquirenti: investitori ultra-lusso, proprietari di seconde case, cercatori di servizi alberghieri
Fattori chiave di classifica: posizione, mix hotel-residenziale, prestigio, servizi di lusso
Punti salienti:
- Miglior mix hotel + residenziale a Poniente
- Posizione di prima linea a Poniente con viste panoramiche sul mare
- Forte sostenibilità e supporto di marca
Svantaggi:
Le strutture condivise con gli ospiti dell’hotel e i punti di accesso comuni comporteranno una riduzione della privacy per i residenti, più visitatori transienti, più rumore, meno parcheggi estivi e meno senso di comunità.
Questo progetto combina la vita di lusso con i servizi alberghieri, perfetto per gli acquirenti che desiderano un mix di lusso, posizione e investimento a lungo termine.
5. Sunset Sailors I & II
Torri moderne ed energeticamente efficienti con caratteristiche smart-home ed efficienti dal punto di vista energetico. Hanno generato un forte interesse iniziale dal mercato da parte di acquirenti attenti al design.
Tipologie di acquirenti: Appassionati di design moderno, acquirenti attenti all’energia, investitori
Fattori chiave di classifica: Sostenibilità, servizi moderni, domanda in crescita
Highlights:
- Forte interesse iniziale di mercato e potenziale di affitto
- Sviluppo energetico ed efficiente dal punto di vista sostenibile
Svantaggi:
Molti appartamenti mancano delle ampie terrazze e delle viste panoramiche sul mare trovate nei progetti vicini. Anche se i prezzi sono comparabili a quelli di Delfin Tower e Sunset Cliffs, Sunset Sailors manca dell’architettura e del fattore prestigio di quei progetti.
Sunset Sailors attira acquirenti focalizzati su uno stile di vita a prova di futuro con una qualità di vita elevata.
4. Onde al Tramonto
Questo è il complesso in stile resort più recente e completamente operativo a Benidorm che offre forse le migliori strutture per ogni euro speso. Attrae acquirenti interessati allo stile di vita e investitori per affitti.
Tipologie di acquirenti: Famiglie, acquirenti interessati allo stile di vita, investitori per affitti
Fattori chiave di classifica: Qualità delle strutture, track record degli affitti, senso di comunità
Punti salienti:
- Buona proposta di valore
- Perfetto per le famiglie (piscine, parchi giochi e spazi sociali)
Svantaggi:
Orientato pesantemente agli affitti per le vacanze, quindi le piscine e le aree comuni sono affollate in estate. Alcuni proprietari affermano che l’insonorizzazione potrebbe essere migliore e segnalano che le finiture interne (soprattutto nelle cucine e nei bagni) sono di base. Gli spazi comuni sono spesso rumorosi, più orientati alle famiglie con bambini e meno ideali per coppie o pensionati che cercano un’atmosfera più tranquilla o raffinata per adulti.
Onde al Tramonto fonde l’appeal dello stile di vita e degli investimenti, e si adatta bene alle famiglie e ai residenti a tempo parziale che visitano al di fuori dell’estate.
3. Sunset Drive
Famoso per i suoi alti rendimenti locativi e per l’eccellente gamma di servizi, Sunset Drive si posiziona costantemente in cima alle preferenze degli investitori che cercano un reddito locativo per le vacanze affidabile.
Tipologie di acquirenti: investitori locativi, proprietari di case per le vacanze, famiglie
Fattori chiave di classifica: rendimento locativo, tassi di occupazione, design adatto alle famiglie
Punti salienti:
- Più popolare tra gli investitori locativi
- Comprovato successo su piattaforme come Airbnb
- Migliori servizi adatti alle famiglie
Svantaggi:
Alcuni acquirenti segnalano regole comunitarie rigide e tariffe di servizio più elevate. La disponibilità limitata significa che una forte concorrenza tra acquirenti fa aumentare i prezzi. Diversi residenti hanno segnalato problemi di rumore dovuti a un’insonorizzazione insufficiente tra gli appartamenti. Molto popolare tra i vacanzieri in estate, quindi ci si può aspettare piscine affollate, palestre e aree comuni. Anche se è pubblicizzato come di lusso, alcuni acquirenti hanno notato che le cucine e i bagni possono sembrare più di fascia media.
Sunset Drive, in generale, si posiziona in alto per i rendimenti locativi e la soddisfazione dei residenti.
2. Torre Delfin
La proprietà immobiliare più costosa per metro quadrato di Benidorm, situata a pochi passi dalla spiaggia di Poniente. Vanta la certificazione sostenibile LEED Gold.
NOTA: Gli affitti sono limitati solo a contratti a lungo termine (minimo 3 mesi).
Tipologie di acquirenti: Individui ad alto reddito, cercatori di esclusività, amanti della spiaggia
Fattori chiave di classifica: Prezzo per metro quadrato, esclusività, posizione fronte mare
Punti salienti:
- Il più costoso per metro quadrato a Benidorm
- Il più vicino alla spiaggia tra i grattacieli
- Torre ultra-esclusiva con soli 44 unità
Svantaggi:
Il prezzo ultra-alto per metro quadrato e lo stock molto limitato rendono questa proprietà inaccessibile per la maggior parte delle persone. Alcuni acquirenti ritengono che manchi un’atmosfera comunitaria. Offre spazi abitativi compatti rispetto agli appartamenti di prezzo simile in Intempo o Sunset Drive. Non sono ammessi affitti turistici, il che limita il potenziale di generazione di reddito per gli investitori. Parcheggio limitato per seconde auto o visitatori.
La Torre Delfin è l’indirizzo di lusso definitivo per gli acquirenti che desiderano una vita sostenibile e intelligente proprio sulla spiaggia di Poniente.
1. Intempo
Il grattacielo residenziale più alto della Spagna è immediatamente riconoscibile per la sua forma dorata a “M”. Intempo registra il maggior numero di ricerche mensili su Google per appartamenti di lusso ed è la torre più ambita da acquirenti di prestigio e investitori.
Tipologie di acquirenti: Investitori di lusso, acquirenti internazionali, cercatori di prestigio
Fattori chiave di classifica: Architettura iconica, edificio residenziale più alto, valore di rivendita
Highlights:
- Torre più iconica e riconosciuta di Benidorm
- Maggiore domanda internazionale
- Maggior numero di ricerche su Google rispetto agli altri grattacieli di Benidorm
Svantaggi:
Prezzo elevato al metro quadro e spese condominiali alte. La posizione è leggermente distante dai negozi, ristoranti e supermercati centrali di Poniente. Gli abitanti ai piani superiori si lamentano spesso del rumore del vento. Alcuni acquirenti e agenti ritengono che il marketing offuschi la praticità della vita reale, soprattutto per una residenza a lungo termine.
Intempo rimane la scelta migliore per acquirenti e investitori che danno priorità al prestigio, alle viste e all’apprezzamento di capitale a lungo termine.
