Il Tribunale di Giustizia di Madrid ha già appoggiato la posizione del Ministero su parte dell’ordinanza, ordinando la rimozione di un totale di 5.800 annunci. Tuttavia, Airbnb ha reagito e sostiene che l’approccio del Ministero è eccessivamente ampio e non distingue tra i diversi tipi di affitti. L’azienda insiste sul fatto che molte delle proprietà segnalate probabilmente non richiedono un numero di licenza. Potrebbero essere affitti stagionali o a medio termine. Airbnb avverte che il governo sta interpretando in modo errato il quadro legale.
Una questione chiave in questa situazione di stallo è se Airbnb sia legalmente obbligata a monitorare o rimuovere gli annunci senza numeri di registrazione. Secondo Airbnb, la piattaforma opera come intermediario neutrale e non è un fornitore di alloggi. Questa interpretazione è supportata da una sentenza del 2022 della Corte Suprema spagnola, che ha confermato che Airbnb non è direttamente responsabile della verifica dello status legale di ogni annuncio. Il tribunale ha sottolineato che il carico della conformità ricade principalmente sugli host.
Airbnb cita anche il Digital Services Act (DSA) dell’UE, che classifica la piattaforma come un “servizio intermediario”. Secondo questa legge, le piattaforme non sono tenute a monitorare attivamente i contenuti a meno che non vengano notificate di una violazione specifica. Airbnb sostiene di rispettare tali obblighi e che le azioni di controllo della Spagna contraddicono gli standard legali sia dell’UE che nazionali.
Per gli host di Airbnb in Spagna, questa repressione potrebbe essere il loro primo campanello d’allarme. Per pubblicizzare legalmente una struttura turistica, gli host devono:
– Registrarsi presso l’autorità turistica regionale.
– Ottenere e visualizzare un numero di licenza turistica valido.
– Identificare chiaramente se sono un professionista o un privato.
– Rispettare le leggi regionali sull’alloggio, compresi i requisiti di sicurezza, capacità e assicurativi.
Non rispettare queste condizioni (soprattutto in regioni come la Catalogna, l’Andalusia, la Comunità Valenciana e le Isole Baleari) può comportare pesanti multe.
Di solito agli ospiti non viene chiesto di rispondere legalmente per soggiornare in un Airbnb non autorizzato. Tuttavia, potrebbero incontrare disagi. Potrebbero essere sfrattati se una struttura viene chiusa o perdere l’accesso alle protezioni per i consumatori. È consigliabile controllare gli annunci per i numeri di registrazione e le recensioni per eventuali segnali d’allarme.
Le conseguenze di questa repressione del governo potrebbero essere gravi. Se decine di migliaia di annunci vengono rimossi definitivamente, potrebbe ridurre significativamente l’offerta di affitti per le vacanze in Spagna, soprattutto nelle zone ad alta domanda. Meno prodotto, maggiore domanda e maggiore conformità indicano una sola cosa: i visitatori pagheranno prezzi più alti per l’alloggio.
Potrebbe anche spingere alcune attività verso piattaforme non regolamentate o canali informali, creando sfide di applicazione.
Le azioni della Spagna non sono uniche. In tutta Europa, grandi città come Parigi, Berlino, Amsterdam e Lisbona stanno attuando leggi più severe sugli affitti per le vacanze per contrastare la carenza di alloggi. Il caso spagnolo fa parte di una crescente tendenza dell’UE a regolamentare gli affitti a breve termine e a bilanciare il turismo con le esigenze dei residenti.
Padroni di casa, ospiti e investitori stanno tutti seguendo da vicino lo scontro tra Airbnb e il governo spagnolo. Una cosa è certa, l’era degli affitti per le vacanze poco regolamentati in Spagna è quasi giunta al termine. Per coloro che operano nel mercato degli affitti a breve termine, rimanere informati è ora più importante che mai.
Quali sono le tue opinioni sulle nuove leggi sugli affitti per le vacanze in Spagna?
