1. Águilas è una autentica città costiera spagnola vicino al confine di Almeria, con una popolazione stabile di quasi 40.000 persone tutto l’anno. Rimane attiva durante tutto l’anno, il che la rende una buona opzione se desideri vivere in una zona costiera di Murcia che offre più di soli servizi estivi. Troverai una buona varietà di scuole, servizi medici e professionali, consulenti, commercio, caffè, ristoranti, servizi bancari, ecc. anche se aspettati di sentire meno inglese parlato rispetto ad altre aree frequentate da expat. Qui puoi trovare alcune delle proprietà costiere più convenienti di Murcia. Gli appartamenti e le case di città usati vicino al mare spesso sono in buone condizioni e potrebbero aver bisogno solo di semplici aggiornamenti come nuove finestre o cucine – che in ogni caso aumenteranno il comfort e il valore.
Águilas ha forti tradizioni locali, specialmente il suo famoso Carnevale e la festa dei Mori e dei Cristiani, che portano una costante domanda di affitti turistici. La vita di tutti i giorni è conveniente grazie ai supermercati nelle vicinanze, un ospedale e collegamenti bus e treno. Come per la maggior parte delle proprietà costiere in Spagna, le migliori opportunità di investimento e il valore a lungo termine ad Águilas si trovano vicino alle spiagge o al porto. È qui che la domanda immobiliare rimane forte e i residenti preferiscono godersi le feste e lo stile di vita comunitario rilassato.
Insight Locale
Nel centro di Águilas, il parcheggio si riempie d’estate, quindi uno spazio privato aiuta, specialmente per gli affitti. Molti vecchi edifici hanno un’isolamento di base, quindi prevedi un budget per l’installazione di riscaldamento o aria condizionata.
Suggerimenti Prima dell’Acquisto
- Visita le strade che ti interessano di giorno e di notte, e preferibilmente d’estate. Le feste possono rendere alcuni posti rumorosi.
- Chiedi all’agente i percorsi del Carnevale. Può essere una benedizione o un peso, a seconda della tua tolleranza al rumore.
- Conferma la documentazione legale. Dovrai assicurarti che le case più vecchie siano aggiornate.
- Controlla i tetti, il drenaggio vicino alla spiaggia (alcune aree hanno un cattivo drenaggio delle acque piovane) e conferma i costi della comunità.
2. San Juan de los Terreros è un tranquillo villaggio costiero focalizzato sulle famiglie al confine tra Almería e Murcia, a soli 12 minuti da Águilas. La zona è ideale per coloro che preferiscono spiagge tranquille, incantevoli calette panoramiche, un ritmo di vita rilassato e un’atmosfera amichevole e locale invece della movimentata vita notturna. Piccoli negozi, una farmacia, ristoranti, bar sulla spiaggia e caffè sono facilmente raggiungibili, ma supermercati più grandi, ospedali e scuole si trovano solo ad Águilas. Terreros è animata solo in estate e rimane tranquilla per il resto dell’anno, quindi sarebbe meglio visitarla fuori stagione prima di decidere.
La maggior parte delle case qui sono o vecchie case sulla spiaggia o nuovi appartamenti e ville a prezzi ragionevoli. Le nuove costruzioni possono sembrare eleganti in superficie, ma spesso hanno solo isolamento e finiture di base, quindi è meglio controllare attentamente le specifiche di costruzione e i costi della comunità. Molte proprietà si trovano vicino alle calette sabbiose e offrono patii o terrazze sul tetto con parziali viste sul mare. La domanda di affitto è stabile in estate (con una domanda crescente ogni anno), ma limitata in inverno. Per ottenere il miglior valore nel lungo termine, è importante rimanere vicino al lungomare, anche se l’acquisto nell’entroterra tenta con case più nuove e più spazio.
Approfondimento Locale
Suggerimenti Prima dell’Acquisto
- Visita in inverno per vivere la stagione tranquilla.
- Scegli una casa con un buon isolamento (o prevedi un budget per questo) poiché le case costiere perdono rapidamente calore in inverno.
- Avrai bisogno di un’auto poiché i trasporti pubblici sono limitati.
3. Los Alcázares e Santiago de la Ribera, situati sul Mar Menor, offrono entrambi immobili sul mare convenienti, un’atmosfera locale tutto l’anno e un’infrastruttura e servizi più completi rispetto a molte delle nostre altre 5 opzioni. Pensionati e famiglie tendono a scegliere queste città per il loro layout pianeggiante, ideale per passeggiate, e per la vita quotidiana facile vicino a negozi, ristoranti e spiaggia. Santiago de la Ribera ha un’atmosfera spagnola più tradizionale, mentre Los Alcázares ha una comunità internazionale più ampia, in parte a causa dei vicini sviluppi golfistici.
Le spiagge qui sono sicure e adatte alle famiglie, anche se la qualità dell’acqua del Mar Menor può variare nei mesi caldi. È meglio controllare con forum locali e siti web durante la stagione estiva. La maggior parte delle offerte immobiliari sono appartamenti e villette a schiera più datate, dagli anni ’70 agli anni ’90. Molte necessitano solo di aggiornamenti semplici, il che mantiene i prezzi bassi e le spese ragionevoli.
L’aeroporto di Corvera dista circa 20 minuti, mentre l’aeroporto di Alicante è a 50 minuti di distanza. Troverai negozi e servizi più grandi a Cartagena, La Zenia o nella città di Murcia. Gli affitti per le vacanze vanno bene d’estate ma danno modesti rendimenti il resto dell’anno. Se desideri immobili a basso costo, una vita costiera conveniente con una buona varietà di servizi, allora entrambe le città sono scelte sensate e senza complicazioni.
Informazioni Locali
Suggerimenti Prima dell’Acquisto
Acquista vicino al lungomare o al centro se non hai un’auto.
Assumi un avvocato per confermare le spese di acquisto e la legalità.
Ci sono affari immobiliari disponibili 2 o 3 strade dietro la costa, e sono comunque a pochi passi dalla spiaggia.
4. Puerto de Mazarrón offre alcune delle proprietà costiere più convenienti della Murcia. L’area è adatta agli acquirenti che desiderano una comunità spagnola autentica, con servizi attivi tutto l’anno. Il commercio locale, i caffè, i ristoranti e una sicura passeggiata sul lungomare adatta alle famiglie mantengono la vita costante, comoda e piacevole. La maggior parte delle proprietà sul mercato sono appartamenti, case a schiera e case più datate degli anni ’70-’90. Ci sono varie opzioni convenienti, tuttavia è probabile che le cucine debbano essere aggiornate, venga installato l’aria condizionata e il riscaldamento, e finestre moderne per aumentare il comfort. Le spese condominiali tendono ad essere basse, ma assicurati di avere un parcheggio privato, poiché il parcheggio in strada può essere competitivo in estate.
Il principale punto di attrazione dell’area è il suo attraente lungomare. La domanda turistica proviene principalmente dalle famiglie spagnole a luglio e agosto, quindi tieni presente che il reddito da affitto è principalmente stagionale. Per gli acquirenti che desiderano servizi quotidiani e una base costiera senza grandi folle o costi elevati, Puerto de Mazarrón rimane una delle migliori opzioni per le proprietà convenienti sulla Costa Cálida.
Informazioni Locali
Suggerimenti per gli Acquirenti
- Scegli appartamenti sul lungomare o case a distanza di passeggiata dalla spiaggia. Queste offriranno un valore di rivendita più elevato.
- Per le proprietà in complessi, conferma le spese condominiali, le riserve finanziarie della comunità e eventuali futuri interventi pianificati.
5. La Manga del Mar Menor è una stretta striscia costiera lunga 20 km che si trova tra la calma laguna del Mar Menor e il mare Mediterraneo aperto. La zona è molto frequentata in estate ma tranquilla da novembre a marzo, quando molti bar e negozi chiudono. Se preferisci più vita durante l’inverno, è meglio acquistare più vicino a Cabo de Palos, dove i servizi locali sono più forti in inverno.
Le proprietà fronte mare qui possono offrire un buon rapporto qualità-prezzo rispetto alle coste più famose della Spagna. La maggior parte degli appartamenti è stata costruita negli anni ’80 e ’90 e spesso necessita di aggiornamenti. Le spese condominiali tendono ad essere più alte rispetto ad altre zone a causa di ascensori, piscine e giardini in comune. L’esposizione all’aria marina può accelerare l’usura di ringhiere metalliche, infissi e strutture dei balconi, e quindi aumentare i costi di manutenzione. Se stai cercando di acquistare in un condominio o complesso, controlla sempre le loro finanze (riserve basse significherebbero un maggiore contributo da parte tua per eventuali costosi aggiornamenti in futuro). Controlla l’accesso stradale in estate e il drenaggio delle acque piovane se la proprietà è vicino ai canali.
Informazioni Locali
Suggerimenti per gli Acquirenti
Controlla le condizioni di finestre esposte, balconi, ringhiere, ecc.
Evita di pagare in più per strutture in comune che potresti non utilizzare mai.
Fai eseguire un sopralluogo tecnico prima di acquistare una qualsiasi proprietà.
Le case con vista mare, accesso alla spiaggia e parcheggio privato mantengono meglio il loro valore.
6. Cabo de Palos è un vivace villaggio di pescatori con un popolare porto turistico, molti ristoranti di pesce e una comunità attiva tutto l’anno. L’autentica atmosfera costiera spagnola, i famosi punti di immersione, la riserva marina protetta e le calette riparate attraggono acquirenti che apprezzano uno stile di vita spagnolo sano, senza stress e autentico. Non è adatto a coloro che preferiscono molte opzioni di vita notturna o servizi tipici di un resort (anche se questi possono essere trovati nelle vicinanze di La Manga in estate).
Le proprietà qui consistono principalmente in vecchi appartamenti, case a schiera e piccole abitazioni di pescatori vicino al porto e al faro. Le nuove costruzioni sono poche e gli annunci di rivendita probabilmente richiederanno aggiornamenti. I mezzi pubblici sono limitati, quindi è essenziale avere un’auto e un posto auto privato. Troverai le case in vendita più economiche vicino alla strada principale (più lontane dal lungomare, ma comunque abbastanza vicine per raggiungere a piedi le calette) e più vicine a La Manga. Gli affitti tendono ad essere brevi soggiorni, popolari tra i subacquei e le famiglie in cerca di vacanze fronte mare.
Informazioni Locali
Il faro e la costa rocciosa rendono questa zona una meta preferita per subacquei, ciclisti e camminatori che cercano uno stile di vita più tranquillo e panoramico. Negozi locali, scuole, servizi sanitari e ristoranti coprono le esigenze quotidiane, ma la maggior parte delle persone si reca a Cartagena per i servizi professionali e per fare la spesa settimanale. Le proprietà vicine al porto hanno prezzi più alti e registrano una domanda più forte, mentre le strade più distanti offrono più spazio e prezzi d’ingresso più convenienti.
Suggerimenti Prima dell’Acquisto
Visita durante l’inverno per capire se lo stile di vita ti soddisfa.
Controlla attentamente le condizioni dell’edificio. Valuta un sopralluogo professionale.
Le proprietà immobiliari con il miglior valore a lungo termine si trovano vicino al porto o alle calette.
Un parcheggio sicuro è un extra intelligente, specialmente per gli affitti estivi.
Considerazioni importanti prima di acquistare una proprietà sul mare economica a Murcia
Prima di acquistare in una delle zone costiere di Murcia, prenditi del tempo per visitare sia in alta stagione che fuori stagione. Alcune aree sono ingannevolmente vivaci in estate ma poi quasi deserte in inverno. Questo può comportare alcuni problemi di stile di vita e logistica se hai intenzione di viverci tutto l’anno. Cammina per i quartieri a piedi, parla con i proprietari locali e controlla dettagli pratici come il parcheggio, le spese condominiali, le finanze della comunità e i costi effettivi di ristrutturazione.
Molti acquirenti, provenienti da lavori stressanti e da aree urbane affollate, tendono a compensare eccessivamente nella scelta della posizione. Inizialmente cercano un’atmosfera tranquilla da villaggio con spiagge tranquille e senza folla, ma poi, un anno dopo, iniziano a sentire la mancanza di un lungomare movimentato, feste locali e una vita notturna più vivace. È importante capire se hai solo bisogno di un momento temporaneo di relax o se desideri effettivamente un cambiamento di stile di vita permanente.
Cerca elementi importanti come documenti chiari, buone condizioni di costruzione e facile accesso a negozi, servizi sanitari e aeroporti. Un po’ di ricerca extra adesso ti farà risparmiare denaro e problemi in seguito. Scegli una posizione in cui ti senti il benvenuto e dove puoi ambientarti comodamente.
Buona fortuna!
