Dovresti usare un avvocato immobiliare in Spagna?

Prima di acquistare una proprietà in Spagna, è importante sapere che i processi legali e finanziari possono differire parecchio da quelli di altri paesi. Per questo motivo, una delle domande più comuni che si pongono gli acquirenti stranieri è se utilizzare o meno un avvocato immobiliare. Alcuni si chiedono se sia possibile fidarsi dell’agente immobiliare durante il processo e poi fare affidamento sul notaio al momento della firma. La risposta breve è che un avvocato immobiliare spagnolo è essenziale se si vuole proteggere se stessi, le proprie finanze, evitare costosi errori e rendere il processo il più fluido possibile.

Un avvocato immobiliare in Spagna lavora per te, non per il venditore o l’agente immobiliare. L’agente immobiliare vuole chiudere la vendita, ma il tuo avvocato si concentrerà solo sui tuoi interessi legali. Dal momento in cui trovi una proprietà, l’agente immobiliare potrebbe chiederti di firmare un contratto di prenotazione e pagare un acconto. Senza un adeguato consiglio legale, potresti assumere impegni che non sono nel tuo miglior interesse. Un avvocato può esaminare il contratto prima che tu lo firmi, adattarlo alle tue esigenze e assicurarsi che tu abbia condizioni come una clausola ipotecaria o una clausola di perizia.

I contratti spagnoli sono vincolanti. Se non riesci a completare in tempo, rischi di perdere il tuo deposito o di essere in violazione. Un avvocato spiega chiaramente queste scadenze in modo che tu comprenda i tuoi obblighi.

Ancora più importante, un avvocato effettuerà ricerche e controlli per confermare che la proprietà sia legale nella sua forma attuale, non abbia debiti in sospeso, tasse non pagate o spese. Se la proprietà è stata ampliata con una piscina, un garage o una terrazza, si assicurano che sia legalmente registrata negli atti. In caso contrario, negoziano con il venditore per correggerla o calcolano quanto ti costerà regolarizzarla.

Per molti acquirenti stranieri, il più grande vantaggio è l’opzione di concedere la procura. Con questa, il tuo avvocato può firmare contratti per tuo conto, aprire un conto bancario spagnolo, pagare le tasse, registrare la proprietà a tuo nome, impostare addebiti diretti per acqua, elettricità e tasse locali, e persino stipulare una polizza assicurativa. Questo servizio ti permette di completare l’acquisto senza la necessità di viaggiare avanti e indietro.

Il costo di assumere un avvocato immobiliare in Spagna è di solito intorno all’uno percento del prezzo di acquisto. Alcuni vedono questo come un ulteriore onere finanziario, ma rispetto al rischio di acquistare una casa con debiti nascosti o estensioni illegali, è minimo e vale la tranquillità. Un buon avvocato può garantire che il vostro sogno di possedere una casa in Spagna non si trasformi in un incubo legale o finanziario.